IMPORTANT: Cal tenir en compte que aquest Decret i les qüestions que expliquem a continuació podrien decaure si, en el termini de 30 dies, el Decret no queda aprovat pel Parlament de Catalunya. Des de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, restarem pendents i t’informarem de qualsevol novetat que sorgeixi al respecte.
Amb el nou Decret Llei, es discrimina els arrendaments d’habitatge de temporada destinats a finalitats professionals, laborals, d’estudis, d’atenció o assistència mèdica o d’altres anàlogues d’aquells altres destinats a als lloguers vacacionals.
En quant als primers, els assimilen als habitatges habituals i per tant els hi són aplicables la mateixa regulació especialment en quant a la determinació de la renda i les seves actualitzacions, la fiança i les despeses repercutibles.
En quant als arrendaments de temporada destinats a lleure o vacances queden exclosos d’aquestes limitacions i se’ls aplicarà la regulació per a usos diferents al d’habitatge.
Cal tenir en compte que, en els lloguers d’habitatges per habitacions, la suma de les rendes pactades en diversos contractes d’arrendament de vigència simultània d’un habitatge ubicat en una zona de mercat residencial tensat no podrà ultrapassar la renda màxima aplicable a l’arrendament unitari de l’habitatge.
Sens perjudici de les informacions obligatòries ja previstes per la publicitat en la llei de l’habitatge, el Decret concreta que l’anunci de lloguer ha d’incloure el preu determinat pels índexs de preus de referència corresponents al règim de contenció de preus de lloguer sempre que l’habitatge es trobi ubicat en una zona de mercat residencial tensionat. Si l’anunci s’ha redactat abans de l’entrada en vigor d’aquest Decret, té un termini de 5 dies per adaptar-se a la nova normativa.
Als requisits i obligacions ja previstos per a la normativa vigent, aquest Decret especifica que obligatòriament s’han d’incorporar als contractes de lloguer:
A banda, els arrendataris tenen dret a rebre, el document acreditatiu del sistema d’índexs de referència que correspongui aplicar al règim de contenció de preus del lloguer, la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica.
Està subjecta al dret de tanteig i retracte de l’Administració de la Generalitat la transmissió de qualsevol habitatge situat en una zona de mercat residencial tensat que sigui propietat d’un Gran Tenidor persona jurídica que estigui inscrit en el Registre de Grans Tenidors, o d’acord amb las definició de Gran Tenidor de la Llei estatal 12/2023.
Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari. En el […]
...
En els darrers dos anys totes les poblacions gironines analitzades han registrat el seu màxim històric del preu del lloguer. A la ciutat de Girona el lloguer ha pujat un 5,9%, a Figueres el preu del lloguer és un 9% més alt que fa un any i a Olot ha crescut gairebé un 6%. La […]
...
Per tal que entri en vigor aquesta regulació, farà falta que el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana la publiqui al BOE La Generalitat dona un nou pas en la regulació dels preus de lloguer. Com ja vam comentar en aquest article, s’amplia en 31 el nombre de municipis afectats per la regulació de preus a […]
...
El Ministeri de Consum està plantejant una sèrie de mesures que cerquen l’eliminació de la publicitat de pisos turístics il·legals a plataformes d’Internet i la limitació dels lloguers i l’aplicació de l’IVA en l’activitat de pisos turístics a Espanya. Així ho ha manifestat recentment en Pablo Bustinduy, ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030. […]
...
