També gestionem la tramitació de la devolució de les fiances dipositades.
D’acord amb la normativa vigent, la fiança legal correspon a:
A més, la Cambra ofereix la possibilitat de tramitar simultàniament l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) vinculat al contracte d’arrendament, simplificant tota la gestió administrativa en un únic tràmit.
En els casos en què el contracte inclogui avals o garanties addicionals, també s’informa i es gestiona la tributació corresponent ( ITP ) segons la normativa aplicable.
També estan obligats a depositar la fiança els sotarrendaments i els arrendaments d’habitacions.
La fiança legal regulada per la Llei d’Arrendaments Urbans (article 36.1) actua com a garantia del compliment de les obligacions assumides per l’arrendatari en el contracte de lloguer.
D’acord amb la normativa vigent:
Els propietaris arrendadors tenen l’obligació de dipositar la fiança rebuda de l’arrendatari, tant en contractes d’habitatge com en arrendaments destinats a altres usos.
També estan obligats a depositar la fiança els sotarrendaments i els arrendaments d’habitacions.
La manca de diposit de les Fiances al Incasol està considerat com una falta greu.
Durant els cinc primers anys de durada del contracte, o set anys si l’arrendador és persona jurídica, la fiança no s’ha d’actualitzar, excepte en cas de pacte específic entre les parts.
En cas de pròrroga del contracte, l’actualització de la fiança es podrà realitzar d’acord amb la renda actualitzada o amb l’índex de revisió aplicable segons el que s’hagi pactat contractualment.
Les Cambres de la Propietat actuen com a entitats col·laboradores de l’INCASÒL per a la gestió del dipòsit i devolució de les fiances dels contractes d’arrendament.
A les nostres oficines fem els següents tràmits de manera presencial i sense cap cost per a les gestions:
Si ho desitges, simultàniament podem fer la liquidació de l’ITP vinculat a l’arrendament. Aquest tràmit té un petit cost.
El dipòsit de la fiança s’ha d’efectuar en un termini màxim de dos mesos naturals des de la signatura del contracte.
Els contractes d’arrendament temporal a Catalunya estan subjectes a noves obligacions legals. Cal deixar constància de la finalitat del contracte i la seva acreditació documental. La documentació acreditativa s’ha de dipositar juntament amb la fiança.
Els sotarrendament i contractes d’habitacions també han de complir amb l’obligació d’informar la finalitat del contracte.
Així mateix, els contractes temporals d’ús residencial situats en zones de mercat residencial tensionat poden quedar subjectes a les limitacions de renda i a la resta d’obligacions establertes per la normativa vigent.
Als arrendaments subscrits amb caràcter temporal se’ls apliquen les normes dels arrendaments d’habitatge relatives a la fiança.
S’apliquen les normes relatives a l’arrendament per a usos diferents del d’habitatge a l’habitatge que té una finalitat exclusivament recreativa, de vacances o de lleure. Import proporcional segons la durada i la normativa.
També estan obligats a dipositar la fiança els sotarrendaments i els arrendaments d’habitacions.
La manca de dipòsit de les Fiances a l’Incasòl està qualificat com una falta greu.
En determinats contractes poden existir garanties addicionals o particularitats fiscals que requereixin una gestió específica.
La fiança no es pot considerar correctament registrada fins que s’hagi realitzat la tramitació i l’ingrés del seu import a l’INCASÒL.
Per tramitar la devolució de la fiança caldrà presentar la documentació següent:
En cas que el propietari designi un representant, caldrà aportar una autorització signada juntament amb una còpia del DNI del propietari.
Quan existeixi un canvi de titularitat de l’immoble, per compravenda, herència o qualsevol altra causa, s’haurà d’aportar una nota simple informativa del Registre de la Propietat, emesa dins dels darrers tres mesos, on consti el nou titular.
La devolució de la fiança es pot sol·licitar un cop finalitzat el contracte d’arrendament. INCASÒL efectuarà la devolució mitjançant transferència bancària en un termini màxim de 21 dies.
En cas de pèrdua del justificant del dipòsit, el titular podrà sol·licitar un certificat acreditatiu d’inscripció al Registre de Fiances per adjuntar-lo a la sol·licitud de devolució.
La cobertura s’aplica als contractes d’arrendament d’habitatge habitual formalitzats d’acord amb la Llei d’Arrendaments Urbans i amb la fiança legal correctament dipositada a INCASÒL.
L’Avalloguer garanteix a l’arrendador la percepció d’una compensació econòmica en cas d’impagament i recuperació de la possessió de l’habitatge mitjançant procediment judicial o acord extrajudicial acreditat.
La cobertura vigent és:
La quantia de referència serà la renda dipositada en la fiança legal. Queden excloses les despeses judicials i les costes processals.
A les comarques gironines:
No es podrà accedir a la cobertura de l’Avalloguer en determinats supòsits previstos legalment, com la reiteració de procediments de desnonament sobre un mateix habitatge o l’incompliment dels requisits exigits per la normativa.
La sol·licitud es pot presentar dins del termini de sis mesos des de l’obtenció de la sentència de desnonament o des de l’acord extrajudicial que acrediti la recuperació de la possessió de l’habitatge.
Entre la documentació requerida es pot sol·licitar:
INCASÒL verificarà el compliment dels requisits establerts i, si escau, efectuarà l’abonament mitjançant transferència bancària.
El Decret-llei 7/2019, en l’article 5è, estableix que, els arrendaments d’habitatges destinats a habitatge habitual i permanent, segueixen estan subjectes a l’ITPiAJD, però resten exempts de pagament. Això suposa que caldrà presentar l’autoliquidació de l’impost, si bé l’import a ingressar serà de 0 €.
En el cas que el contracte d’arrendament contingui algun aval o fiançament d’un tercer, aquest acte també està subjecte a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i de forma independent. La fiança legal obligatòria, que és la que es diposita a l’INCASÒL, no està subjecta a ITP.
El supòsit més habitual que ens trobarem són els contractes d’arrendament on una persona (pare, mare, soci d’una empresa, etc.) avala (o afiança/garanteix) als arrendataris en el compliment de les obligacions derivades del contracte de lloguer. Aquesta fiança, aval o garantia personal està subjecta a ITPiAJD.
Per presentar les autoliquidacions de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) per arrendaments d’habitatges, tant si contenen aval com si no, es pot fer en el mateix momento de fer el dipòsit de la fiança i el pagament d’aquest impost a les oficines de la Cambra de la Propietat. Ambdós tràmits es fan simultàniament, estalviant al propietari les gestions a l’Oficina Liquidadora de la Generalitat i a les entitats financeres per a la presentació i pagament de l’autoliquidació de l’impost.
Els arrendaments d’habitatges que constitueixin el domicili habitual i permanent, estan subjectes a l’impost (cal presentar l’autoliquidació) tot i que han estan exempts de pagament (quota a ingressar: 0€).
Tots aquells arrendaments, urbans o rústics, que no estiguin subjectes a IVA, bàsicament:
La base imposable estarà constituïda per la suma total dels arrendaments que s’hagin de pagar durant tot el termini de durada del contracte. Si no constés la durada del contracte es computaran sis anys, sens perjudici de les liquidacions addicionals que s’hagin de practicar en cas de continuar vigent el contracte passats els sis anys.
Recordem que els contractes d’arrendament d’habitatge d’acord amb l’article 2 de la LAU, actualment estan subjectes a l’impost però exempts de pagament.
En concret s’estableix ara un tipus fix del 0,5%
El subjecte passiu de l’impost és l’arrendatari, però l’arrendador n’és el responsable subsidiari.
S’entèn per fiança (conforme l’art. 1822 CC) un contracte (moltes vegades és un pacte inclòs en un altre contracte) pel que una persona s’obliga a complir, per compte d’una altre, en cas que aquella no ho faci.
El supòsit més habitual que ens trobarem són els contractes d’arrendament on una persona (pare, mare, soci d’una empresa, etc…) avala als arrendataris en el compliment de les obligacions derivades del contracte de lloguer. Aquesta fiança, aval o garantia personal, està subjecte a ITPiAJD.
Aquests avals estan subjectes a l’ITP, tant si són en garantia de contractes d’habitatge com d’altres usos, locals, oficines, naus, etc… tant si estan redactats dins el mateix contracte d’arrendament com si es redacten en un document annex o complementari.
NO estan subjecte a l’impost els avals (o garanties) bancaris, ja que la llei exclou les fiances o garanties prestats per societats que es dediquen a aquesta activitat amb caràcter empresarial (i en el seu cas ja cobraran un IVA, etc.). Quan eé prestada per una entitat subjecte passiu d’IVA en l’àmbit de la seva activitat estarà subjecte a IVA i per tant, no a ITPiAJD.
Quantitat a fiançada/avalada/garantida. Per tant, posarem en consideració la renda pactada en relació a la total durada del contracte.
El tipus impositiu és l’1%.
És el beneficiari de la garantia, el creditor. En aquest cas, el propietari arrendador.
Respecte a la base imposable en la constitució de l’opció de compra es determina de la manera següent:
“2. Las promesas y opciones de contratos sujetos al impuesto serán equiparadas a éstos, tomándose como base el precio especial convenido, y a falta de éste, o si fuere menor, el 5 por 100 de la base aplicable a dichos contratos.”
És a dir, si les parts han pactat un preu per concedir l’opció (no confondre amb el preu de venda pactat), s’agafarà aquell preu de l’opció, tret que sigui inferior al 5% del preu pactat de venda, cas en què s’agafarà com a base el 5% del preu de venda pactat.
Cas que les parts no hagin fixat un preu per a concedir l’opció, la base imposable serà el 5% del preu de venda pactat.
És el mateix tipus que el previst per a les compravendes.
Tipus general: 10%.
Tipus reduït: 5%
Serà l’optant (és a dir l’arrendatari a qui se li concedeix l’opció de compra).
