T’assessorem i redactem el contracte de lloguer del teu habitatge
Ens fem càrrec de totes les gestions vinculades a l’arrendament d’un habitatge, seguint la nova legislació de preus del lloguer d’habitatge en vigor des de dissabte 16 de març de 2024.
Sol·licita informació sense compromís a la seu de la Cambra més propera
Girona – Seu del Carrer Ciutadans: 972 20 06 10
Girona – Seu del Carrer Emili Grahit : 972 41 64 13
Figueres: 972 50 08 21
Olot: 972 26 83 50
Palamós: 872 59 19 59
Sant Feliu de Guíxols: 972 32 12 84
El dimarts, dia 9 d’abril, hem organitzat un Col·loqui on explicarem “Com afecta als propietaris la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatge”
Data de la jornada: Dimarts, 9 d’abril de 2024
Hora: 18:30 h
Lloc en presencial: Oficina del C/ Emili Grahit, 37 (Seu Cambra de la Propietat Urbana de Girona)
Assistència telemàtica: Enllaç Zoom: https://us06web.zoom.us/j/85329760109?pwd=_uvKI1qsEuFCDoBpe7VU4aHzVYOyVg.QMwb86XEcAJ0w3N3
En què consisteix la nova regulació de preus del lloguer d’habitatges?
Entra en vigor amb data 16 de març la nova llei que afecta a la regulació de preus dels lloguers d’habitatge habitual, fent molt complexa la determinació del preu i altres circumstàncies.
Són molts els factors que determinen el tipus de contracte i els preus màxims permesos d’acord amb els requisits legals i les circumstàncies i/o interessos del propietari arrendador.
Entre altres factors, cal saber:
- Si l’habitatge està ubicat en una Zona d’Habitatge Tensionat.
- Si l’arrendador té la consideració de Gran Tenidor.
- Si l’habitatge ha estat arrendat els 5 darrers anys.
- Si l’habitatge és de nova construcció.
- Com afecta la data de l’últim contracte d’arrendament de l’habitatge.
- Quan s’han d’aplicar els preus de l’Índex de Referència.
- Quan s’ha d’aplicar el preu actualitzat del últim contracte.
- Quan es pot fer un contracte temporal i com.
- En quines circumstàncies es pot incrementar el preu regulat.
- Segons la durada del contracte
- Per la realització de determinades obres
- Opcions de fiscalitat amb reduccions dels rendiments nets del 90%, del 70%, del 60 % i del 50%.
Aquesta anàlisi minuciosa dels factors és necessària per a treure el millor rendiment econòmic atenent a les circumstàncies de cada propietari, per a complir amb les exigències legals i per evitar denuncies i sancions contemplades en la llei de l’habitatge.
Setze municipis de la província de Girona formen part de les zones de mercat residencial tensionat:
Banyoles, La Bisbal d’Empordà, Blanes, Figueres, Girona, Lloret de Mar, Olot, Palafrugell, Palamós, Porqueres, Puigcerdà, Ripoll, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Santa Coloma de Farners i Sarrià de Ter.
Vols llogar un habitatge? Aspectes legals que has de tenir en compte i serveis que prestem des de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona
- Una vegada signat el contracte és obligatori dipositar la fiança al INCASOL i presentar la liquidació del impost de Transmissions Patrimonials ( ITPiAJD ), per import zero.
- Actualment, els lloguers d’habitatges que constitueixen residència habitual permanents estan exempts de tributació. Aquests tràmits també els portem a terme des de la Cambra.
- Per llogar un habitatge, aquest ha de disposar obligatòriament de la Cèdula d’habitabilitat i de Certificat d’Eficiència Energètica. Si no disposes d’aquests documents, els nostres Serveis Tècnics de l’Edificació poden facilitar-ho.
- Per evitar el risc d’impagament del lloguer i les despeses pròpies de la reclamació judicial del desnonament, oferim una assegurança que cobreix tots aquests riscos.
