Des de la Cambra volem resoldre els dubtes dels propietaris i, quan sigui necessari, ajudar-los a emprendre les accions oportunes per defensar els seus interessos.
Arrendaments Urbans
Els arrendaments d’habitatges actualment estan estrictament regulats i els incompliments normatius severement castigats per un règim sancionador amb sancions de fins a 900.000€.
La determinació de la renda dels nous contractes depen de situacions tals com si l’habitatge està ubicat en zona tensionada, la condició de Gran Tenirdor del arrendador, l’existencia de contracte anterior, les opcions de fiscalitat entre altres.
Els arrendaments urbans plantegen nombrosos dubtes als propietaris. L’Assessoria Jurídica de la Cambra ajuda a resoldre les incidències que poden sorgir durant l’arrendament d’una finca.
Entre altres qüestions, oferim assessorament en:
- Durada i extinció del contracte
- Determinació de la renda i modalitat s de revisió anual
- Drets i obligacions d’arrendador i arrendatari
- Redacció de contractes de lloguer
- Redacció de modificacions de contractes de lloguer vigents
- Contractes d’arrendament de locals i oficines. Traspassos.
- Despeses repercutibles
- Reclamació de lloguers impagats
- Demandes de desnonament
- Actuació en casos d’ocupació il·legal de l’immoble
Contractes
L’Assessoria Jurídica de la Cambra prepara i redacta tota mena de contractes relacionats amb béns immobles.
Entre d’altres, redactem els següents contractes:
- Contractes d’arrendament urbà (habitatge, oficina, local, etc.)
- Contractes de compravenda
- Contractes d’arres previs a la compravenda
- Contractes de lloguer amb opció de compra
- Contractes d’opció de compra
- Contractes de permuta immobiliària
Desnonaments
L’incompliment de les obligacions per part dels arrendataris, especialment l’impagament de la renda o la finalització del contracte, pot obligar el propietari a iniciar reclamacions judicials o extrajudicials. La interposició d’una demanda de desnonament permet reclamar les quantitats degudes i/o recuperar la possessió de l’immoble.
L’equip d’advocats de la Cambra, especialitzat en arrendaments urbans, ajuda els propietaris en tots els tràmits i reclamacions judicials o extrajudicials necessaris per recuperar la possessió i el ple ús del seu immoble.
Procediments judicials
L’Assessoria Jurídica de la Cambra està a disposició dels propietaris per defensar els seus interessos davant dels tribunals. El servei abasta totes aquelles matèries relacionades amb la propietat immobiliària i les comunitats de propietaris.
Oferim aquest servei amb pressupost previ i amb condicions especials per als associats.
Àmbits d’actuació:
- Desnonaments
- Ocupacions il·legals d’habitatges
- Reclamacions hipotecàries (clàusules sòl)
- Conflictes en arrendaments urbans
- Conflictes en comunitats de propietaris
- Defectes de construcció i dret de l’edificació
- Plusvàlues municipals i altres qüestions de fiscalitat immobiliària
- Herències, llegats i legítimes
- Qüestions urbanístiques
Herències i testaments
És important actuar amb previsió i tenir preparat un testament per planificar adequadament la transmissió del patrimoni familiar. L’Assessoria Jurídica de la Cambra l’ajuda a organitzar la distribució dels béns entre els familiars i l’informa sobre les diferents figures jurídiques que es poden utilitzar en la planificació successòria.
Així mateix, un cop produït el decés, l’assessorem en totes aquelles qüestions relacionades amb el repartiment de l’herència i en la resolució dels possibles conflictes successoris.
Qüestions vinculades a les transmissions patrimonials per causa de mort:
- Testaments i herències
- La legítima (dret reconegut per la llei a determinats familiars i del qual el testador no pot disposar lliurement)
- Qüestions relacionades amb l’usdefruit (dret real que permet a una persona gaudir d’un bé aliè)
- Llegats (béns o drets concrets que el causant atribueix a una persona determinada i que no formen part del repartiment hereditari entre els hereus)
- Donacions
- Drets hereditaris del cònjuge vidu i situacions especials en cas de separació
Dret de la construcció i l'edificació
A l’Assessoria Jurídica de la Cambra informem i assessorem els propietaris sobre els drets i obligacions derivats de l’adquisició d’un habitatge o local, així com de la construcció o promoció d’immobles sobre un solar.
També ajudem a resoldre els conflictes derivats de la construcció o rehabilitació d’habitatges, els defectes constructius i les discrepàncies que puguin sorgir entre les parts en operacions de compravenda immobiliària.
Qüestions relacionades amb la construcció i l’edificació:
- Defectes en l’execució d’obres
- Reclamacions per defectes constructius
- Realització d’obres en finques veïnes
- Llicències d’obres, parcel·lació i enderrocament
- Expedició del certificat final d’obra i obtenció de la llicència de primera ocupació
- Llibre de l’edifici i manuals d’ús i manteniment
- Redacció d’informes jurídics
Comunitats de propietaris
Des de l’Assessoria Jurídica de la Cambra ajudem a resoldre els dubtes i conflictes que poden sorgir en les comunitats de propietaris.
Principals qüestions que sorgeixen en l’ambit de les comunitats:
- Responsabilitat dels propietaris en la conservació dels elements comuns (terrasses, ascensors, cobertes, antenes, etc.)
- Convocatòria i celebració de juntes de propietaris
- Sistema de majories i adopció d’acords comunitaris
- Impugnació d’acords comunitaris
- Instal·lació d’ascensors
- Reparacions urgents
- Actuacions davant de propietaris que desenvolupen activitats molestes, perilloses o incíviques
- Reclamacions contra propietaris morosos
- Redacció d’estatuts i reglaments de règim intern
Urbanisme
A l’Assessoria Jurídica de la Cambra assessorem i gestionem qüestions relacionades amb el planejament urbanístic i la situació urbanística dels vostres immobles.
Entre altres qüestions, oferim assessorament en:
- Qualificació urbanística de finques
- Plans parcials, plans especials i plans de millora urbanística
- Convenis urbanístics
- Expedients de disciplina urbanística
- Valoracions i expropiacions
Advocats en línia
L’Assessoria Jurídica en línia és un servei de consulta jurídica telemàtica gratuït per als socis i les comunitats associades a la Cambra.
Aquest servei permet resoldre de manera ràpida i eficaç dubtes i consultes jurídiques de caràcter general relacionades amb la propietat immobiliària.
Les respostes facilitades tenen caràcter merament orientatiu i no substitueixen l’assessorament jurídic personalitzat.
Per a consultes més complexes o detallades, podeu demanar cita al Servei d’Assessoria Jurídica.
Fes la teva consulta jurídica online gratuïta
