Nou Decret de mesures urgents que afecta al lloguer d’habitatges per temporada i per habitacions

El nou Decret llei 6/2024, del 24 d’abril, de mesures urgents en matèria d’habitatge a Catalunya, regula els lloguers d’habitatges per temporada o per habitacions en zones declarades de mercat residencial tensat, per tal de limitar també els preus del lloguer a aquests tipus d’arrendaments que no estaven inclosos a la regulació de preus del lloguer la Llei pel dret a l’habitatge.

IMPORTANT: Cal tenir en compte que aquest Decret i les qüestions que expliquem a continuació podrien decaure si, en el termini de 30 dies, el Decret no queda aprovat pel Parlament de Catalunya. Des de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, restarem pendents i t’informarem de qualsevol novetat que sorgeixi al respecte.

Arrendaments de temporada i per habitacions

Amb el nou Decret Llei, es discrimina els arrendaments d’habitatge de temporada destinats a  finalitats professionals, laborals, d’estudis, d’atenció o assistència mèdica o d’altres anàlogues d’aquells altres destinats a  als lloguers vacacionals.

En quant als primers, els assimilen als habitatges habituals i per tant els hi són aplicables la mateixa regulació especialment en quant a la determinació de la renda i les seves actualitzacions, la fiança i les despeses repercutibles.

En quant als arrendaments de temporada destinats a lleure o vacances queden exclosos d’aquestes limitacions i se’ls aplicarà la regulació per a usos diferents al d’habitatge.

Cal tenir en compte que, en els lloguers d’habitatges per habitacions, la suma de les rendes pactades en diversos contractes d’arrendament de vigència simultània d’un habitatge ubicat en una zona de mercat residencial tensat no podrà ultrapassar la renda màxima aplicable a l’arrendament unitari de l’habitatge.

Què s’ha d’incloure als anuncis d’aquests tipus d’arrendaments?

Sens perjudici de les informacions obligatòries ja previstes per la publicitat en la llei de l’habitatge, el Decret concreta que l’anunci de lloguer ha d’incloure el preu determinat pels índexs de preus de referència corresponents al règim de contenció de preus de lloguer sempre que l’habitatge es trobi ubicat en una zona de mercat residencial tensionat. Si l’anunci s’ha redactat abans de l’entrada en vigor d’aquest Decret, té un termini de 5 dies per adaptar-se a la nova normativa.

Què s’ha de fer constar en els nous contractes d’arrendament com a mínim si l’habitatge està una zona de mercat residencial tensionat?

Als requisits i obligacions ja previstos per a la normativa vigent, aquest Decret especifica que obligatòriament s’han d’incorporar als contractes de lloguer:

• El preu de lloguer basat en els índexs de referència.
• El preu de l’última renda del contracte d’arrendament que hagi estat vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge.
• Si el propietari de l’habitatge és o no gran tenidor.

A banda, els arrendataris tenen dret a rebre, el document acreditatiu del sistema d’índexs de referència que correspongui aplicar al règim de contenció de preus del lloguer, la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica.

Quines sancions es preveuen si no el propietari no adopta les noves obligacions?

• Infraccions molt greus (multes de 90.001 a 900.000€). Quan es passi l’import màxim permès i la diferència de rendes sigui superior al 30%.
• Infraccions greus (De 9.001 a 90.000€). Quan es llogui l’habitatge per un preu superior d’entre el 10% i el 30%, negar-se a proporcionar dades a l’Administració, no complir amb les obligacions de comunicació o quan no es faci constar en el contracte d’arrendament la finalitat d’aquest.
• Infraccions lleus (De 3.000 a 9.000€). Quan no s’indiqui, el preu del lloguer conforme als índexs de preus de referència aplicables o quan es llogui l’habitatge per un preu superior de menys del 10%.

Drets de Tanteig i Retracte

Està subjecta al dret de tanteig i retracte de l’Administració de la Generalitat la transmissió de qualsevol habitatge situat en una zona de mercat residencial tensat que sigui propietat d’un Gran Tenidor persona jurídica que estigui inscrit en el Registre de Grans Tenidors, o d’acord amb las definició de Gran Tenidor de la Llei estatal 12/2023.