Alternatives fiscals a l’IRPF dels arrendaments d’habitatges

Bonificacions del 100%, del 90%, del 70%, del 60% i del 50%.

El tema torna a estar d’actualitat arran de l’anunci del president del Govern espanyol sobre la possibilitat d’oferir bonificacions del 100% per a aquells propietaris arrendadors que no incrementin el preu de l’arrendament en la renovació dels contractes.

De moment, però, només es tracta d’una declaració política. Així doncs, no coneixem en detall quins casos afectarà i tampoc està clar que el President Sánchez tingui els suports polítics suficients per poder tirar endavant una iniciativa que pretén donar més estabilitat a les relacions arrendatàries. En paraules del president, aquestes bonificacions farien que els llogaters guanyessin en estabilitat en veure’s prolongat l’arrendament sense que se’ls incrementi el preu del lloguer a la vegada que els propietaris no sacrificarien els seus ingressos. Això aconseguiria, en general, millorar la situació de l’habitatge en un mercat molt tensionat.

A banda d’aquesta nova proposta cal afegir que, a partir de la publicació de la Llei 12/23 pel dret a l’habitatge, ja hi ha diferents tractaments fiscals existents atenent a les circumstàncies de cada contracte d’arrendament.

Bonificació del 90%.

Són aplicables a aquells nous contractes d’arrendament que es formalitzin en habitatges ubicats en una Zona de Mercat d’Habitatge Tensionat i en què es rebaixi en  un 5% el preu en relació a la darrera renda del contracte anterior.

Bonificació del 70%.

Per aquells supòsits en què s’arrenda per primera vegada un habitatge habitual ubicat en Zona tensionada i l’arrendatari tingui una edat entre 18 i 35 anys, pot ser de manera proporcional en cas de concurrència de diversos arrendataris amb edats diferents a la esmentada.

Bonificació del 60%.

Per als contractes d’arrendament d’habitatge habitual que es van formalitzar abans 26 de maig de 2023, data en que va entrar en vigor la llei 12/2023.

També quan s’arrenda un habitatge que ha estat objecte de rehabilitació els darrers dos anys, únicament per aquelles actuacions de rehabilitació definides en l’article 41 del reglament del IRPF, bàsicament importants rehabilitacions estructurals, realitzades en els dos anys anteriors a la concertació del contracte d’arrendament.

Bonificació del 50%.

Per aquells contractes d’arrendament d’habitatge habitual que s’han formalitzat a partir del  26 de maig de 2023, data en què entra en vigor la Llei 12/2023.

Sense bonificació.

Cal recordar que, els arrendaments que no tenen com a finalitat la de satisfer la necessitat d’habitatge habitual i permanent, com poden ser el d’habitatge de temporada (estudiants, desplaçats laborals, per raons sanitàries…), o aquells altres per a ús vacacional o recreatiu no els és aplicable cap bonificació.