Nuevo Decreto de medidas urgentes que afecta al alquiler de viviendas por temporada y por habitaciones

El nuevo Decreto ley 6/2024, del 24 de abril, de medidas urgentes en materia de vivienda en Cataluña, regula los alquileres de viviendas por temporada o por habitaciones en zonas declaradas de mercado residencial tensionado, con el fin de limitar también los precios del alquiler a estos tipos de arrendamientos que no estaban incluidos en la regulación de precios del alquiler por la Ley por el derecho a la vivienda.

IMPORTANTE: Hay que tener en cuenta que este Decreto y las cuestiones que explicamos a continuación podrían caducar si, en el plazo de 30 días, el Decreto no queda aprobado por el Parlamento de Cataluña. Desde la Cámara de la Propiedad Urbana de Gerona, estaremos pendientes y te informaremos de cualquier novedad que surja al respecto.

Arrendamientos de temporada y por habitaciones

Con el nuevo Decreto Ley, se discrimina los arrendamientos de vivienda de temporada destinados a fines profesionales, laborales, de estudios, de atención o asistencia médica u otras análogas de aquellos otros destinados a los alquileres vacacionales.

En cuanto a los primeros, se asimilan a las viviendas habituales y por tanto les son aplicables la misma regulación especialmente en cuanto a la determinación de la renta y sus actualizaciones, la fianza y los gastos repercutibles.

En cuanto a los arrendamientos de temporada destinados a ocio o vacaciones quedan excluidos de estas limitaciones y se les aplicará la regulación para usos diferentes al de vivienda.

Hay que tener en cuenta que, en los alquileres de viviendas por habitaciones, la suma de las rentas pactadas en diversos contratos de arrendamiento de vigencia simultánea de una vivienda ubicada en una zona de mercado residencial tensionado no podrá sobrepasar la renta máxima aplicable al arrendamiento unitario de la vivienda.

¿Qué se debe incluir en los anuncios de estos tipos de arrendamientos?

Sin perjuicio de las informaciones obligatorias ya previstas por la publicidad en la ley de la vivienda, el Decreto concreta que el anuncio de alquiler debe incluir el precio determinado por los índices de precios de referencia correspondientes al régimen de contención de precios de alquiler siempre que la vivienda se encuentre ubicada en una zona de mercado residencial tensionado. Si el anuncio se ha redactado antes de la entrada en vigor de este Decreto, tiene un plazo de 5 días para adaptarse a la nueva normativa.

¿Qué se debe hacer constar en los nuevos contratos de arrendamiento como mínimo si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado?

Además de los requisitos y obligaciones ya previstos por la normativa vigente, este Decreto especifica que obligatoriamente se deben incorporar a los contratos de alquiler:

• El precio de alquiler basado en los índices de referencia.
• El precio de la última renta del contrato de arrendamiento que haya estado vigente en los últimos cinco años en la misma vivienda.
• Si el propietario de la vivienda es o no gran tenedor.

Además, los arrendatarios tienen derecho a recibir, el documento acreditativo del sistema de índices de referencia que corresponda aplicar al régimen de contención de precios del alquiler, el certificado de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.

¿Qué sanciones se prevén si el propietario no cumple las nuevas obligaciones?

• Infracciones muy graves (multas de 90.001 a 900.000€). Cuando se supere el importe máximo permitido y la diferencia de rentas sea superior al 30%.
• Infracciones graves (De 9.001 a 90.000€). Cuando se alquile la vivienda por un precio superior de entre el 10% y el 30%, negarse a proporcionar datos a la Administración, no cumplir con las obligaciones de comunicación o cuando no se haga constar en el contrato de arrendamiento la finalidad de este.
• Infracciones leves (De 3.000 a 9.000€). Cuando no se indique, el precio del alquiler conforme a los índices de precios de referencia aplicables o cuando se alquile la vivienda por un precio superior de menos del 10%.

Derechos de Tanteo y Retracto

Está sujeta al derecho de tanteo y retracto de la Administración de la Generalitat la transmisión de cualquier vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado que sea propiedad de un Gran Tenedor persona jurídica que esté inscrito en el Registro de Grandes Tenedores, o de acuerdo con la definición de Gran Tenedor de la Ley estatal 12/2023.