Administración integral del alquiler

En la Cambra de la Propietat Urbana de Girona gestionamos tu inmueble con un objetivo claro: ofrecerte tranquilidad, seguridad y una gestión eficiente del alquiler.

Nos encargamos de todas las gestiones relacionadas con la administración del alquiler y del seguimiento administrativo, jurídico y técnico del inmueble, permitiendo al propietario delegar la gestión diaria con total confianza.

El servicio incluye:

• Gestión y resolución de incidencias habituales de la vivienda y con los arrendatarios
• Formalización y redacción personalizada de contratos de alquiler
• Gestión de fianzas y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
• Cálculo de revisiones y actualizaciones de renta
• Contabilización de rendimientos
• Repercusión de gastos por obras, IBI, tasas de basuras y otros conceptos
• Aplicación del IVA y de las retenciones a cuenta del IRPF. Presentación de las liquidaciones trimestrales de IVA ante la Agencia Tributaria
• Gestión de reparaciones, obras y mantenimiento del inmueble
• Seguimiento y control de la morosidad
• Gestión y pago de gastos
• Supervisión e inventario del estado del inmueble
• Gestión de suministros
• Control de vencimientos y plazos: finalización de contratos y prórrogas
• Seguros de impago y del hogar
• Asesoramiento y consultas jurídicas relacionadas con la administración de sus inmuebles

Si gestionas personalmente el alquiler de tu vivienda, la Cambra puede ayudarte en la selección y contratación de un nuevo arrendatario. Nos encargamos de:

• La promoción del inmueble en los principales portales inmobiliarios
• La gestión comercial
• La selección del inquilino
• La determinación del precio máximo según la normativa vigente
• La formalización del contrato de alquiler

Hacemos pública la oferta de tu inmueble en:

• Nuestra web
• Los principales portales inmobiliarios

Trámites complementarios para la contratación de un alquiler

En la Cámara también gestionamos todos aquellos trámites previos necesarios para poner una finca en régimen de alquiler:

• Cédula de habitabilidad (certifica que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por la normativa). Es obligatoria para publicitar y formalizar el alquiler o la venta de una finca y para dar de alta los suministros. Tiene una validez de 15 años.
• Certificado energético (evalúa la eficiencia energética de la finca. Es obligatorio para publicitar y formalizar el alquiler o la venta de una finca y tiene una validez de 10 años).

Índice de referencia de precios de alquiler facilitado por el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda

• Redacción personalizada del contrato de alquiler conforme a la normativa vigente.
• Depósito de la fianza y gestión del impuesto ITPAJD en un único trámite. Realizamos el depósito obligatorio de la fianza en el Institut Català del Sòl y la inscripción del contrato en el Registro de Contratos de la Generalitat, así como la gestión del pago del impuesto ITPAJD aplicable a los arrendamientos no sujetos a IVA.
• Boletín o certificado de instalación eléctrica (ponemos a tu disposición un instalador autorizado que certifica que la instalación cumple la normativa vigente y especifica la potencia eléctrica disponible. Es imprescindible para tramitar servicios ante la compañía suministradora y tiene una validez de 15 años).
• Seguros de cobro del alquiler.

Para aquellos propietarios que gestionan personalmente la administración de sus inmuebles y realizan directamente la selección de los nuevos arrendatarios, desde la Administración de Fincas de la Cámara podemos ayudarles a confeccionar los nuevos contratos de arrendamiento adaptados a la regulación vigente de los alquileres.

También podemos gestionar toda la documentación complementaria que obligatoriamente debe acompañar a los contratos de arrendamiento de vivienda:

• Cédula de habitabilidad: certifica que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por la normativa. Tiene una validez de 15 años.
• Certificado energético: evalúa la eficiencia energética del inmueble. Tiene una validez de 10 años.

Índice de referencia de precios de alquiler facilitado por el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda

• Gestión del depósito de la fianza y del impuesto ITPAJD en un único trámite. Realizamos el depósito obligatorio de la fianza en el Institut Català del Sòl y la inscripción del contrato en el Registro de Contratos de la Generalitat, así como la gestión del pago del impuesto ITPAJD aplicable a los arrendamientos no sujetos a IVA (con un importe de 0 € para las viviendas de uso habitual).

Asimismo, puede resultar de interés contratar un seguro de cobro del alquiler.

Solicita información sin compromiso en la sede de la Cambra más cercana

Girona – Sede de la calle Ciutadans: 972 20 06 16

Girona – Sede de la calle Emili Grahit: 972 41 64 13

Figueres: 972 50 08 21

Olot: 972 26 83 50

Palamós: 872 59 19 59

Sant Feliu de Guíxols: 972 32 12 84

Son muchos los factores que determinan el tipo de contrato y los precios máximos permitidos de acuerdo con los requisitos legales y las circunstancias y/o intereses del propietario arrendador.

Entre otros factores, hay que tener en cuenta:

• Si la vivienda está ubicada en una Zona de Mercado Residencial Tensionado.
• Si el arrendador tiene la consideración de Gran Tenedor.
• Si la vivienda ha estado arrendada durante los últimos 5 años.
• Si la vivienda es de nueva construcción.
• Cómo afecta la fecha del último contrato de arrendamiento de la vivienda.
• Cuándo deben aplicarse los precios del Índice de Referencia.
• Cuándo debe aplicarse el precio actualizado del último contrato.
• Cuándo puede formalizarse un contrato temporal y cómo hacerlo.
• En qué circunstancias puede incrementarse el precio regulado:
  • Según la duración del contrato.
  • Por la realización de determinadas obras.
• Opciones fiscales con reducciones de los rendimientos netos del 90 %, 70 %, 60 % y 50 %.

Este análisis minucioso de los distintos factores es necesario para obtener el mejor rendimiento económico atendiendo a las circunstancias de cada propietario, cumplir con las exigencias legales y evitar denuncias y sanciones contempladas en la legislación de vivienda.

Te ayudamos a realizar este análisis y redactamos tu contrato.

Disponemos de seguros de alquiler pensados para proteger al propietario frente al impago de rentas u otras posibles incidencias derivadas del arrendamiento.

Las coberturas pueden incluir:

• Impago de rentas
• Defensa jurídica
• Vandalismo y daños intencionados en la vivienda arrendada
• Reclamaciones judiciales relacionadas con el alquiler

Seguros de Responsabilidad Civil y del hogar.

La Cambra de la Propiertat Urbana de Girona ofrece servicios y soluciones en el ámbito de la rehabilitación y reforma de viviendas.

Los propietarios tienen a su disposición el programa “Reformar y alquilar”, que facilita la reforma, rehabilitación y posterior alquiler de viviendas vacías o inmuebles desocupados.

Consulta toda la información