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Administración de fincas

En la Cambra de la Propietat Urbana de Girona buscamos el mejor inquilino para nuestros propietarios.

Además, nos hacemos cargo de todas las gestiones vinculadas a la administración de fincas, asegurando la tranquilidad del propietario y garantizando que su inmueble le dará el mejor rendimiento

Ofrecemos dos modalidades de servicio :

Administración de alquileres

Nos encargamos de todas las gestiones vinculadas al alquiler de los inmuebles de nuestros propietarios y de todos los aspectos que se derivan y que se describen a continuación :

  • Gestión y resolución de las incidencias ordinarias de la vivenda y del arrendamieno.
  • Formalización y redacción del contrato de alquiler personalizado
  • Gestión de fianzas en los contratos siguiendo lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos
  • Emisión de recibos y cobro del alquiler
  • Cálculos de revision y actualización de rentas
  • Contabilización de los rendimientos
  • Aplicación de repercusiones por obras y fiscales (IBI, contribuciones especiales tasas de basuras y otros)
  • Aplicación del IVA y de las retenciones a cuenta de Hacienda
  • Reparaciones, obras y mantenimiento del inmueble
  • Seguimiento y control de la morosidad
  • Pago y gestión de gastos
  • Supervisión (inventario) del estado del inmueble
  • Gestión de suministros
  • Supervisión y control de vencimientos y duración : finalización de contratos, de las prórrogas, del seguro del hogar …….
  • Asesoramiento y consultas jurídicas relativas a la administración de fincas de su propiedad
  • Presentación ITP

Seguros de alquiler

Le ofrecemos aquello que necesita para garantizarle su tranquilidad en todo lo referente a su vivienda alquilada. Nuestros seguros le pueden cubrir los riesgos de impagos de rentas, desperfectos en el piso alquilado, gastos por la reclamació judicial.

Usted puede optar por el modelo de seguro que mas le convenga

En els casos de lloguer posem a la vostra disposició l’assegurança “Lloguer garantit”. Per només un 3,60% de la renda anual de la finca us garantim el cobrament dels lloguers impagats.

Reforma de viviendas

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona le ofrece una amplia gama de opciones en el ámbito de la rehabilitación y reforma de viviendas. Los propietarios tienen a su disposición el programa Reformar i llogar que facilita al propietario la reforma, rehabilitación y alquiler de su piso vacio o de todo un inmueble deshabitado.

Encontrará la información detallada aquí.

Alquilamos su vivienda

Si usted gestiona personalmente la administración de sus pisos, la Cambra le puede ayudar en la selección y contratación de un nuevo arrendatario, nos encargamos de :

  • La publicidad del piso que se ofrece
  • La gestión comercial
  • La selección del inquilino
  • La formalización del contrato de alquiler

Hacemos pública la oferta de su inmueble en :

  • Nuestra web, donde esta toda la información de su finca actualizada
  • Publicamos la oferta en los portales inmobiliarios más importantes
  • Les damos publicidad en prensa escrita

Trámites complementarios a la contratación de un alquiler

En la Cambra le ofrecemos realizarle la gestión de todos aquellos trámites que un propietario debe efectuar previamente a poner la finca en régimen de alquiler. Son los siguientes :

  • Cédula de habilitabilidad (certifica que la vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad que pide la normativa. Es obligatoria para formalizar el alquiler o venta de una finca y para dar de alta los suministros de la vivienda. Tiene una validez de 15 años)
  • Certificado energético (evalua el comportamiento energético de su finca. Obligatorio para formalizar el alquiler o venta de una finca. Tiene una validez de 10 años)
  • Redacción del contrato de alquiler (confeccionamos el contrato de alquiler de manera personalizada siempre dentro de lo que establece la normativa vigente)
  • Depósito de la fianza y pago del impuesto ITPiAJ en un único trámite (hacemos el depósito obligatorio de la fianza en el Institut Català del Sòl y la inscripción del contrato en el Registre de Contractes de la Generalitat. Gestionamos el pago obligatorio del impuesto ITPiAJ, que se aplica a los arrendamientos no sujetos a IVA)
  • Boletín de instalación (ponemos a su disposición un instalador profesional acreditado que certifica que las instalaciones cumplen la normativa y especifica la potencia màxima eléctrica disponible. Imprescindible para hacer los trámites ante la compañia suministradora. Tiene una validez de 15 años)

Seguros de alquiler

Le ofrecemos aquello que necesita para garantizarle su tranquilidad en todo lo referente a su vivienda alquilada. Nuestros seguros le pueden cubrir los riesgos de impagos de rentas, desperfectos en el piso alquilado, gastos por la reclamació judicial.

Usted puede optar por el modelo de seguro que mas le convenga

En els casos de lloguer posem a la vostra disposició l’assegurança “Lloguer garantit”. Per només un 3,60% de la renda anual de la finca us garantim el cobrament dels lloguers impagats.

Reforma de viviendas

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona le ofrece una amplia gama de opciones en el ámbito de la rehabilitación y reforma de viviendas. Los propietarios tienen a su disposición el programa Reformar i llogar que facilita al propietario la reforma, rehabilitación y alquiler de su piso vacio o de todo un inmueble deshabitado.

Encontrará la información detallada aquí.

Alquileres / Actualización de alquiler

Habitualmente los contratos de alquiler prevén que las rentas se actualicen mediante el IPC, sin embargo la nueva Ley por el derecho a la vivienda modifica este criterio y establece nuevas regulaciones de cómo deben realizarse las actualizaciones de renta.

Para este año 2023, es necesaria las actualizaciones en base al índice de garantía de competitividad que está limitado al 2%. Para los grandes tenedores existe la prohibición expresa de superar este límite. Los arrendadores que no son considerados grandes tenedores por esta ley pueden pactar la actualización con el arrendatario, pero si no existe acuerdo resulta de aplicación la limitación del 2%.

Para el año 2024 la Ley limita las actualizaciones de renta al 3%, al igual que el año anterior por los grandes tenedores existe la prohibición expresa de superar este límite. Los arrendadores que no son considerados grandes tenedores por esta ley, pueden pactar la actualización con el arrendatario, pero si no existe acuerdo, resulta de aplicación la limitación del 3%.

Las actualizaciones a partir de 2024 se realizarán en aplicación de un índice de referencia de nueva creación por parte del INE.

Si se le plantean dudas para determinar cómo deben realizarse las actualizaciones de las rentas de alquiler puede consultar con nuestros servicios jurídicos.

Seguros de alquiler

Le ofrecemos aquello que necesita para garantizarle su tranquilidad en todo lo referente a su vivienda alquilada. Nuestros seguros le pueden cubrir los riesgos de impagos de rentas, desperfectos en el piso alquilado, gastos por la reclamació judicial.

Usted puede optar por el modelo de seguro que mas le convenga

En els casos de lloguer posem a la vostra disposició l’assegurança “Lloguer garantit”. Per només un 3,60% de la renda anual de la finca us garantim el cobrament dels lloguers impagats.

Reforma de viviendas

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona le ofrece una amplia gama de opciones en el ámbito de la rehabilitación y reforma de viviendas. Los propietarios tienen a su disposición el programa Reformar i llogar que facilita al propietario la reforma, rehabilitación y alquiler de su piso vacio o de todo un inmueble deshabitado.

Encontrará la información detallada aquí.

Índice de referencia de precios de alquiler

Actualmente y hasta que no se haya desarrollado la regulación de la Ley por el derecho a la vivienda, el precio de los nuevos contratos de arrendamiento son libres, sin embargo, a nivel informativo todos los contratos de alquiler de vivienda habitual, han de incorporar obligatoriamente el precio de referencia

¿Cuál es la superficie computable de la vivienda?

Para determinar la renta de la vivienda debe calcularse en base a la superficie útil de la vivienda. Si no conoce la superficie útil, se puede consultar en la información catastral del inmueble en la web de “Sede catastro”.

¿Cómo puedo obtener el precio de referencia?

Para obtener el precio de referencia para el ámbito geográfico y las circunstancias que caracterizan su vivienda, es necesario acceder a los datos publicados por la Generalitat en esta web: http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

Seguros de alquiler

Le ofrecemos aquello que necesita para garantizarle su tranquilidad en todo lo referente a su vivienda alquilada. Nuestros seguros le pueden cubrir los riesgos de impagos de rentas, desperfectos en el piso alquilado, gastos por la reclamació judicial.

Usted puede optar por el modelo de seguro que mas le convenga

En els casos de lloguer posem a la vostra disposició l’assegurança “Lloguer garantit”. Per només un 3,60% de la renda anual de la finca us garantim el cobrament dels lloguers impagats.

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La Cambra de la Propietat Urbana de Girona le ofrece una amplia gama de opciones en el ámbito de la rehabilitación y reforma de viviendas. Los propietarios tienen a su disposición el programa Reformar i llogar que facilita al propietario la reforma, rehabilitación y alquiler de su piso vacio o de todo un inmueble deshabitado.

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SERVICIOS

Ofrecemos un amplio abanico de servicios a los propietarios
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Administración de fincas, contratos de alquileres
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Contratos de alquiler

Formalización y redacción del contrato de alquiler personalizado Pide CITA online

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