Ofrecemos apoyo en actuaciones complejas como, por ejemplo, la rehabilitación de viviendas, fachadas de edificios, cubiertas o instalaciones. También analizamos y gestionamos actuaciones más específicas relacionadas con patologías y deficiencias constructivas.
Asimismo, también puedes gestionar con nosotros aquellas actuaciones administrativas que requieren la intervención de un técnico, como la obtención de cédulas de habitabilidad, certificados de eficiencia energética o valoraciones de inmuebles.
Por otro lado, podemos realizar valoraciones, informes y peritajes, así como estudios urbanísticos.
Las consultas a los Servicios Técnicos de la Cambra son gratuitas para los socios. Si es necesario llevar a cabo inspecciones visuales, peritajes, informes, valoraciones o proyectos técnicos, se elaborará previamente un presupuesto.
Los Servicios Técnicos de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona ofrecen soluciones integrales en el ámbito de la rehabilitación y la reforma de viviendas. Nuestro objetivo es liberar a los propietarios de las gestiones, incidencias y preocupaciones habituales asociadas a una reforma (permisos, presupuestos, seguimiento de las obras y controles económicos, coordinación de profesionales, etc.) y conseguir la remodelación deseada por los propietarios.
Disponemos del programa “Reformar i llogar”, especialmente pensado para propietarios de viviendas antiguas, vacías o en desuso. Este programa facilita la reforma, rehabilitación y posterior alquiler del inmueble con una planificación clara y controlada desde el inicio.
Antes de comenzar la actuación, el propietario conoce el coste previsto de la reforma y el tiempo estimado de retorno de la inversión. Una vez aprobado el proyecto, los especialistas de la Cambra entregan el inmueble completamente reformado y listo para su uso.
Más información sobre el programa “Reformar y alquilar”
Se realiza el proyecto, se coordinan técnicamente todos los trabajos y se lleva a cabo el seguimiento administrativo y económico de la obra para garantizar el control del presupuesto y evitar desviaciones. Cualquier modificación o ampliación del proyecto se comunica previamente a los propietarios o a la comunidad para su aprobación.
También gestionamos permisos, licencias, subvenciones y ayudas vinculadas a la rehabilitación.
Gestionamos las actuaciones necesarias para recuperar la impermeabilidad y el correcto estado de las cubiertas deterioradas.
Buscamos conjuntamente con propietarios y comunidades la solución técnica y económica más adecuada en cada caso, realizando también el seguimiento técnico y el control económico de la obra.
En caso de ser necesarias actuaciones adicionales no previstas inicialmente, se presentará previamente el correspondiente presupuesto para su aprobación.
Gestionamos obras destinadas a mejorar la accesibilidad de los edificios mediante la eliminación de barreras arquitectónicas: instalación de ascensores, construcción de rampas y otras actuaciones de mejora.
La Cambra coordina tanto la gestión técnica como el control económico de las obras, así como la tramitación de permisos, licencias y posibles subvenciones.
La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que certifica que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas por la normativa. Este certificado debe ser expedido por la Generalitat de Catalunya y acredita que la vivienda es apta para ser habitada. Tiene una vigencia de 15 años.
En la cédula constan los siguientes datos: la dirección y ubicación de la vivienda, la superficie útil de la vivienda y de las habitaciones, las estancias y espacios que la componen y el número máximo de personas que pueden residir en ella (umbral máximo de ocupación).
Los Servicios Técnicos de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona se encargan de gestionar y tramitar la cédula de habitabilidad de manera ágil y eficiente.
La normativa establece que es necesario disponer del certificado antes de publicar cualquier anuncio de venta o alquiler para evitar posibles sanciones administrativas.
Los Servicios Técnicos de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona se encargan de realizar la evaluación energética del inmueble y de gestionar la tramitación del certificado energético obligatorio.
El informe establece la calificación energética de la vivienda o local e incluye recomendaciones para mejorar su eficiencia energética. El certificado tiene una vigencia de 10 años.
El coste del certificado energético varía según el tipo de inmueble y su superficie. A continuación, indicamos algunos de los casos más habituales:
Los importes indicados no incluyen el IVA.
En caso de necesitar certificados para varias propiedades, es recomendable solicitar un presupuesto personalizado.
Los Servicios Técnicos de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona realizan visitas técnicas a los inmuebles de los propietarios que solicitan un diagnóstico profesional para detectar patologías, deficiencias constructivas y posibles incidencias.
Después de la visita se elabora un informe técnico en el que se evalúan las deficiencias detectadas y su posible nivel de riesgo, ofreciendo también el asesoramiento técnico necesario para cada caso.
Las visitas y los diagnósticos se realizan con cita previa.
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona pone a disposición de propietarios y comunidades sus arquitectos y arquitectos técnicos para gestionar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y la obtención del certificado de aptitud emitido por la Generalitat.
Consiste en una inspección visual realizada por un técnico competente con el objetivo de evaluar el estado de conservación del edificio y orientar a la propiedad sobre las actuaciones necesarias para garantizar su mantenimiento y conservación.
El técnico elabora un informe en el que se analizan:
La inspección no tiene como finalidad detectar vicios ocultos.
Deben realizar la ITE:
Una vez emitido el informe técnico, es necesario solicitar a la Administración el certificado de aptitud del edificio.
Según las deficiencias detectadas, el certificado puede resolverse de la siguiente manera:
Una vez obtenido el certificado de aptitud, los propietarios deberán aprobar el correspondiente programa de rehabilitación y la provisión de fondos necesaria para ejecutar las actuaciones requeridas, siempre bajo supervisión técnica especializada.
Los Servicios Técnicos de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona asesoran y gestionan cuestiones relacionadas con el planeamiento y la gestión urbanística de inmuebles y fincas urbanas.
Ofrecemos apoyo técnico y administrativo en la tramitación de expedientes ante los Ayuntamientos y organismos públicos, así como en la gestión de instrumentos de planeamiento urbanístico.
El objetivo es ofrecer al propietario un acompañamiento técnico especializado ante situaciones urbanísticas que afecten a su inmueble o propiedad.
Los Servicios Técnicos de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona disponen de técnicos especializados y equipos de termografía para realizar inspecciones precisas y eficaces en inmuebles y edificios.
Esta tecnología facilita un diagnóstico rápido y preciso, ayudando a identificar incidencias y a planificar las actuaciones correctivas más adecuadas.
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona pone a disposición de los socios y de las comunidades asociadas un servicio gratuito de consultas técnicas online atendido por arquitectos y arquitectos técnicos.
Este servicio está pensado para resolver de manera ágil dudas generales relacionadas con viviendas, edificios o propiedades inmobiliarias.
Para consultas que requieran un análisis específico o una valoración técnica detallada, será necesario concertar una visita presencial y asumir el coste de la gestión solicitada.
Las respuestas facilitadas tienen carácter orientativo y se elaboran a partir de la información aportada por el usuario, según el criterio profesional del técnico responsable.
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