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Servicios técnicos para la edificación

Los Servicios Técnicos de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona lo componen arquitectos y aparejadores. Cubrimos desde actuaciones complejas en el ámbito de la rehabilitación, como son fachadas, cubiertas o instalaciones, hasta gestiones de necesidad inmediata.

Desde los Servicios Técnicos de la Cambra, le podemos ayudar a concretar y realizar las reformas que precise su hogar, valorar su vivienda o finca urbana, analizar las deficiencias y patologías surgidas en su edificio o peritar los defectos aparecidos en viviendas de nueva construcción. También buscamos soluciones a cuestiones urbanísticas que afecten a su propiedad.

Asimismo también puede resolver con nosotros aquellas actuaciones administrativas que requieren la intervención de un técnico, como son la obtención de cédulas de habilitabilidad, certificados de eficiencia energética o la obtención de una valoración de sus inmuebles.

Las consultas a los Servicios Técnicos de la Cambra son gratuítas para los socios. Si se necesitan peritajes, redacción de informes, valoraciones o elaboración de proyectos se realizará un presupuesto previo.

 

Rehabilitaciones

Los Servicios Técnicos de la Cambra, ofrecen una amplia gama de opciones en el ámbito de las rehabilitaciones. En especial cabe destacar para los propietarios de pisos envejecidos o en desuso el programa Reformar i llogar que se creó en el 2011 y persiste con éxito.

El objetivo de Reformar i llogar es facilitar al propietario la reforma, la rehabilitación y el alquiler de su piso vacio o de todo un inmueble deshabitado. La clave del éxito de Reformar i llogar es que al propietario se le informa de todos los costes de la reforma antes de empezar y en cuanto tiempo se producirá el retorno de la inversión. Los especialistas de la Cambra le entregaran el inmueble “llaves en mano” una vez aprobado el proyecto de remodelación.

Para  conocer mejor el programa pulse  aquí

El objetivo de la Cambra és liberar a los propietarios o las comunidades de todos los trámites, los problemas y las preocupaciones que comportan habitualmente las rehabilitacions.

Rehabilitaciones de fachadas

Los Servicios Técnicos de la Cambra ofrecen a los propietarios y a las comunidades una gestión profesional que garantice una buena rehabilitación de su fachada. Las obras de rehabilitación las dirige y supervisa siempre un arquitecto de la Cambra. Todos los industriales que intervienen en la rehabilitación ajustan su actuación al criterio y a la coordinación del arquitecto.

Desde el equipo administrativo de la Cambra hacemos el seguimiento y la gestión de la obra para evitar desviaciones del presupuesto inicial. El rigor és máximo. En caso de que fuera necesario ampliar el proyecto de rehabilitación se somete previamente a la valoración de los propietarios o la comunidad, que deberán aceptar la modificacion presupuestaria.

También se gestionan, desde la Cambra, todos los permisos, las licencias y el pago de las obras de rehabilitación. Si la obra puede optar a ayudas o subvenciones nos ocupamos de los trámites para conseguirlos.

Reparación de cubiertas y filtracions de agua

Los Servicios Técnicos de la Cambra, gestionan las obras necesarias para intervenir en las cubiertas deterioradas y devolverles la impermeabiolidad. Técnicos y propietarios nos ponemos de acuerdo para encontrar la mejor solución técnica y económica en cada caso. Para que el control y la gestión de la obra no supongan un lastre para la comunidad, desde la Cambra gestionamos y controlamos económicamente la obra. Si hay que adoptar soluciones adicionales no previstas inicialmente se someterán a la decisión de los propietarios, previo presupuesto.

También se gestionan, desde la Cambra, todos los permisos, las licencias y el pago de las obras de rehabilitación. Si la obra puede optar a ayudas o subvenciones nos ocupamos de los trámites para conseguirlos.

Supresión de barreras arquitectónicas

Los Servicios Técnicos de la Cambra, gestionan las obras necesarias para mejorar la accesibilidad de los vecinos a su hogar, suprimiendo peldaños, construyendo rampas, instalando ascensores y ejecutando otras mejoras. Para que el control y la gestión de la obra no supongan un lastre para la comunidad, desde la Cambra gestionamos y controlamos económicamente la obra.

También se gestionan, desde la Cambra, todos los permisos, las licencias y el pago de las obras de rehabilitación. Si la obra puede optar a ayudas o subvenciones nos ocupamos de los trámites para conseguirlos.

Reformas de pisos y casas

Los Servicios Técnicos de la Cambra, hacemos un estudio personalizado del inmueble para determinar en cada vivienda los elementos que hay que renovar de acuerdo con los criterios y las necesidades de sus propietarios.

Las reformas de pisos y casas requieren la intervención coordinada de industriales de diferentes gremios. Los Servicios Técnicos de la Cambra, realizan la gestión técnica y económica de la obra. En caso que surgan desviaciones respecto del presupuesto inicial, por la necesidad de hacer obras no previstas, se harán, previa aceptación de los propietarios y de la comunidad de vecinos.

También se gestionan, desde la Cambra, todos los permisos, las licencias y el pago de las obras de rehabilitación. Si la obra puede optar a ayudas o subvenciones nos ocupamos de los trámites para conseguirlos.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habilitabilidad es un trámite obligatorio para cualquier propietario tanto para alquilar como para vender una vivienda, como para contratar los suministros corrientes. Los Servicios Técnicos de la Cambra nos encargamos de la tramitación y obtención de la cédula en el plazo de tiempo más breve possible.

Para obtener la cédula de habilitabilidad se necesita :

  • Visita de inspección al inmueble objeto de la solicitud
  • Emisión del certificado para la sol·licitud de la cèdula
  • Presentación de la solicitud

Valoraciones, peritajes y informes técnicos

Valoraciones

A menudo nos encontramos con situaciones donde conviene disponer de una valoración objetiva de uno o diversos inmuebles, sea para conocer el valor previo a la puesta en venta; por razones fiscales o para realizar un reparto justo de una herencia. En todos estos casos, nuestros técnicos le harán una valoración objetiva de sus inmuebles.

Peritajes

Especialmente útiles son los peritajes para evaluar los daños que un vecino nos haya podido producir, o cuando detectamos defectos de construcción al adquirir una vivienda.También cuando tenemos discrepancias con el constructor de nuestra casa. En estas y muchas otras situaciones, en la Cambra, dispondrá de un arquitecto o arquitecto técnico que describirá con rigor estas incidencias y valorará las consecuencias, como punto de partida para las reclamaciones judiciales o extrajudiciales.

Informes

A menudo aparecen en los edificios humedades, grietas, desprendimientos ………..; para evaluar la gravedad de las patologías y decidir como repararlas, la mejor opción es disponer de un informe que las describa, nos informe de las causas y proponga soluciones. Los arquitectos y arquitectos técnicos de la Cambra están especializados en estos temas y podrán realizar el informe que precise.

Visita y diagnóstico a domicilio

Los Servicios Técnicos de la Cambra, visitan a domicilio los inmuebles de los propietarios que lo solicitan haciendo un diagnóstico para detectar patologías y ofrecer el asesoramiento necesario. Se confecciona un informe donde se evaluará el riesgo de las deficiencias detectadas (si es el caso) que se proporcionará a los propietarios. La visita y diagnóstico del inmueble se hace mediante la concertación de cita previa.

Inspección Técnica de Edificios (ITE)

La Cambra pone a disposición de todos los propietarios y de las comunidades nuestros arquitecto y arquitecto técnicos para realitzar los trámites correspondientes para la obtención del Certificado de aptitud ITE que expide la Generalitat.

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es una revisión obligatoria que deben pasar todos los edificios de viviendas que tengan más de 45 años.

Consiste en una inspección visual del edificio realitada por un técnico competente que tiene por objeto determinar su estado en el momento de la inspección y orientar a los propietarios en las actuacions a realitzar para complir el deber de conservación y mantenimiento.

El Técnico confecciona un informe en el que evalúa el estado de conservación del edificio, sus elementos exteriores (fachadas, cubiertas, medianeras), sus elementos estructurales y las instalaciones comunitarias. Dicho informe no tiene como objetivo detectar vicios ocultos.

¿Quién está obligado a realitzar la ITE?

Están obligados a pasar la ITE los edificios de viviendas plurifamiliares (de más de una vivienda) y las viviendas unifamiliares (casas) si están en contacto con la vía pública, con zonas de uso público o con fincas adyacentes, a una distancia de 1,5 m. Quedan excluídas de la obligatoriedad las casas aisladas, también están excluídas aquellas viviendas unifamiliares que tengan cédula de habilitabilidad vigente.

Supuestos de obligatoriedad :

  • Antigüedad superior a 45 años
  • Para acogerse a ayudas públicas de rehabilitación
  • Cuando así se determine en los programas u Ordenanzas municipales
  • Cuando la Administración especificamente así lo determine por causas justificadas como situaciones de riesgo, deficiencias o por su ubicación dentro de áreas de conservación y rehabilitación

Obligatoriedad para las viviendas unifamiliares, según su antigüedad :

  • Anteriores al 1900 : hasta el 31 de diciembre de 2016
  • Entre 1901 y 1930 : hasta el 31 de diciembre de 2017
  • Entre 1931 y 1950 : hasta el 31 de diciembre de 2018
  • Entre 1951 y 1960 : hasta el 31 de diciembre de 2019
  • Entre 1961 y 1975 : hasta el 31 de diciembre de 2020
  • A partir de 1975 : en el año en que se cumplan 45 años de antigüedad

Obtención de la ITE

Una vez obtenido el informe técnico, deberá solicitarse a la Administración el certificado de aptitud del edificio.

Según las deficiéncias que consten en el informe, obtendremos alguna de las siguientes resoluciones :

Tipo de deficiencias Tipos de resoluciones de certificado de aptitud Vigencia
Sin deficiencias Apto sin deficiencias 10 años
Con deficiencias leves Apto con deficiencias leves 10 años
Con deficiencias importantes Apto provisional con informes de verificación cada 2 años 6 años
Con deficiencias graves y/o muy graves y con medidas cautelares debidamente ejecutadas Apto cautelarmente con informes de verificación como mínimo una vez al año 3 años
Con deficiencias graves y/o muy graves y sin medidas cautelares debidamente ejecutadas Resolución denegatoria de la aptitud
  • Una vez obtenido el certificado de aptitud del edificio, los propietarios deberán aprovar un programa de rehabilitación y la correspondiente provisión de fondos que permita efectuar dicha actuación. La reparación de las deficiencias se podrá afrontar en diversas fases según su gravedad. El programa de rehabilitación deberá contar con la supervisión de un técnico cualificado.

Gestión de planeamiento urbanístico

Los Servicios Técnicos de la Cambra, le podemos ayudar a buscar soluciones a las cuestiones urbanísticas que afecten a sus fincas, nos encargamos de la gestión urbanística de expedientes en Ayuntamientos y de la tramitación de instrumentos de planeamiento y gestión urbanística.

Certificado energético

Para que todos tengamos conocimiento de la eficiencia energética de nuestra vivienda/local y tomemos conciencia de la energía que se nos “escapa” por las ventanas, pareds o techos, las administraciones han creado con carácter obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética, del todo indispensable para los trámites de alquiler o venta de una vivienda/local (debemos disponer del certificado antes de hacer publicidad del inmueble para evitar ser sancionados) o para pedir una subvenció.

Los Servicios Técnicos de la Cambra nos encargamos de hacer la evaluación de la vivienda/local y tramitar el certificado energético, obligatorio desde el 2013.

Para determinar las “condiciones energéticas” de un inmueble hacemos una evaluación de la vivienda/local y de su “comportamiento” energético potencial. Analizamos los cerramientos que dispone la vivienda/local para saber que función térmica tienen; las fachadas, el sistema de calefacción y de agua caliente, entre otros.

El informe fija la calificación energética de la vivienda/local y proponemos medidas para mejorar el comportamiento energético. El certificado tiene una validez de 10 años.

Tarifas :

El coste de hacer un CEE dependerá en cada caso del tipo de inmueble y de sus superfícies.  A continuación indicamos los precios de los supuestos más habituales.  Para otros inmuebles, consulten precio en  nuestras oficines.

  • El precio de los CEE para los pisos es de 150€ (167€ para los no-socios).
  • Para las viviendas unifamiliares hasta 200 m2 es de 200€ (222€ para los nosocios)
  • Para los locales Comerciales hasta 100 m2 es de 180€ (198€ para los no socios)
  • Los importes de las tarifes no incluyen IVA.
  • En caso de que tenga que hacer el certificado de diversas propiedades, es aconsejable solicitar un presupuesto para obtener un mejor precio, sin olvidar que los socios disfrutan de importes más económicos.

EL SOCIO SIEMPRE SALE GANANDO. Se aplicará un descuento del 10% a los socios que encarguen simultaneamente la confección de cédula de habilitabilidad y certificado energético.

Termografía infrarroja

La inspección con termografía infrarroja es un medio potente y no invasivo de supervisión y diagnóstico del estado de los edificios. Un técnico cualificado en termografía infraroja equipado con una cámara de infrarrojos puede identificar problemas y ser una ayuda muy eficaz en la resolución de problemas relacionados con :

  • Detección de defectos de construcción
  • Ahorro energético : localización de pérdidas de energia, filtraciones de aire, puentes térmicos o defectos de aislamiento
  • Detección de filtraciones de agua y humedades
  • Detección de pérdidas en instalaciones de calefacción (suelo radiante o tubos empotrados) o agua caliente
  • Localización de fallos en la instalación eléctrica

Técnico en línea

Este es un servicio concebido por la Cambra de la Propietat Urbana de Girona como una herramienta para agilizar pequeñas consultas de los socios y de las comunidades asociadas. Es un servicio gratuíto que pone a disposición de socios y de comunidades, arquitectos y aparejadores para hacerles consultas genéricas que afecten a su vivienda o propiedad. Para consultas específicas es necesario concertar visita.

Las respuestas solo tienen valor de consulta. Así pues, suponen la interpretación que el técnico hace en función de la información que recibe, según su criterio professional.

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