Desde la Cambra queremos resolver las dudas de los propietarios y, cuando sea necesario, ayudarlos a emprender las acciones oportunas para defender sus intereses.
Arrendamientos Urbanos
Los arrendamientos de viviendas están actualmente estrictamente regulados y los incumplimientos normativos están severamente castigados por un régimen sancionador con sanciones de hasta 900.000 €.
La determinación de la renta de los nuevos contratos depende de situaciones tales como si la vivienda está ubicada en una zona tensionada, la condición de Gran Tenedor del arrendador, la existencia de un contrato anterior o las opciones de fiscalidad, entre otras.
Los arrendamientos urbanos plantean numerosas dudas a los propietarios. La Asesoría Jurídica de la Cambra ayuda a resolver las incidencias que pueden surgir durante el arrendamiento de una finca.
Entre otras cuestiones, ofrecemos asesoramiento en:
- Duración y extinción del contrato
- Determinación de la renta y modalidades de revisión anual
- Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario
- Redacción de contratos de alquiler
- Redacción de modificaciones de contratos de alquiler vigentes
- Contratos de arrendamiento de locales y oficinas. Traspasos
- Gastos repercutibles
- Reclamación de alquileres impagados
- Demandas de desahucio
- Actuación en casos de ocupación ilegal del inmueble
Contratos
La Asesoría Jurídica de la Cambra prepara y redacta todo tipo de contratos relacionados con bienes inmuebles.
Entre otros, redactamos los siguientes contratos:
- Contratos de arrendamiento urbano (vivienda, oficina, local, etc.)
- Contratos de compraventa
- Contratos de arras previos a la compraventa
- Contratos de alquiler con opción de compra
- Contratos de opción de compra
- Co000 ntratos de permuta inmobiliaria
Deshaucios
El incumplimiento de las obligaciones de los arrendatarios, especialmente las de pago del alquiler, en ciertos casos obliga al propietario a formular reclamaciones judiciales o extrajudicials. La interposición de una demanda de deshaucio sirve para exigir el pago y/o recuperar la posesión de la vivienda.
El equipo de abogados de la Cambra, especialistas en arrendamientos urbanos, ayudan a los propietarios en todos los trámites y reclamaciones judiciales o extrajudiciales para recuperar la plena propiedad de su inmueble.
Procedimientos judiciales
La Asesoría Jurídica de la Cambra está a disposición de los propietarios para defender sus intereses ante los tribunales. El servicio abarca todas aquellas materias relacionadas con la propiedad inmobiliaria y las comunidades de propietarios.
Ofrecemos este servicio con presupuesto previo y con condiciones especiales para los asociados.
Ámbitos de actuación:
- Desahucios
- Ocupaciones ilegales de viviendas
- Reclamaciones hipotecarias (cláusulas suelo)
- Conflictos en arrendamientos urbanos
- Conflictos en comunidades de propietarios
- Defectos de construcción y derecho de la edificación
- Plusvalías municipales y otras cuestiones de fiscalidad inmobiliaria
- Herencias, legados y legítimas
- Cuestiones urbanísticas
Herencias y testamentos
Es importante actuar con previsión y tener preparado un testamento para planificar adecuadamente la transmisión del patrimonio familiar. La Asesoría Jurídica de la Cambra le ayuda a organizar la distribución de los bienes entre los familiares y le informa sobre las diferentes figuras jurídicas que pueden utilizarse en la planificación sucesoria.
Asimismo, una vez producido el fallecimiento, le asesoramos en todas aquellas cuestiones relacionadas con el reparto de la herencia y en la resolución de posibles conflictos sucesorios.
Cuestiones vinculadas a las transmisiones patrimoniales por causa de muerte:
- Testamentos y herencias
- La legítima (derecho reconocido por la ley a determinados familiares y del que el testador no puede disponer libremente)
- Cuestiones relacionadas con el usufructo (derecho real que permite a una persona disfrutar de un bien ajeno)
- Legados (bienes o derechos concretos que el causante atribuye a una persona determinada y que no forman parte del reparto hereditario entre los herederos)
- Donaciones
- Derechos hereditarios del cónyuge viudo y situaciones especiales en caso de separación
Derecho de la construcción y la edificación
En la Asesoría Jurídica de la Cambra informamos y asesoramos a los propietarios sobre los derechos y obligaciones derivados de la adquisición de una vivienda o local, así como de la construcción o promoción de inmuebles sobre un solar.
También ayudamos a resolver los conflictos derivados de la construcción o rehabilitación de viviendas, los defectos constructivos y las discrepancias que puedan surgir entre las partes en operaciones de compraventa inmobiliaria.
Cuestiones relacionadas con la construcción y la edificación:
- Defectos en la ejecución de obras
- Reclamaciones por defectos constructivos
- Realización de obras en fincas vecinas
- Licencias de obras, parcelación y derribo
- Expedición del certificado final de obra y obtención de la licencia de primera ocupación
- Libro del edificio y manuales de uso y mantenimiento
- Redacción de informes jurídicos
Comunidades de propietarios
Desde la Asesoría Jurídica de la Cambra ayudamos a resolver las dudas y conflictos que pueden surgir en las comunidades de propietarios.
Principales cuestiones que surgen en el ámbito de las comunidades:
- Responsabilidad de los propietarios en la conservación de los elementos comunes (terrazas, ascensores, cubiertas, antenas, etc.)
- Convocatoria y celebración de juntas de propietarios
- Sistema de mayorías y adopción de acuerdos comunitarios
- Impugnación de acuerdos comunitarios
- Instalación de ascensores
- Reparaciones urgentes
- Actuaciones ante propietarios que desarrollen actividades molestas, peligrosas o incívicas
- Reclamaciones contra propietarios morosos
- Redacción de estatutos y reglamentos de régimen interno
Urbanismo
En la Asesoría Jurídica de la Cámara asesoramos y gestionamos cuestiones relacionadas con el planeamiento urbanístico y la situación urbanística de sus inmuebles.
Entre otras cuestiones, ofrecemos asesoramiento en:
- Calificación urbanística de fincas
- Planes parciales, planes especiales y planes de mejora urbanística
- Convenios urbanísticos
- Expedientes de disciplina urbanística
- Valoraciones y expropiaciones
Abogados en línea
La Asesoría Jurídica en línea es un servicio de consulta jurídica telemática gratuito para los socios y las comunidades asociadas a la Cambra.
Este servicio permite resolver de manera rápida y eficaz dudas y consultas jurídicas de carácter general relacionadas con la propiedad inmobiliaria.
Las respuestas facilitadas tienen carácter meramente orientativo y no sustituyen el asesoramiento jurídico personalizado.
Para consultas más complejas o detalladas, puede solicitar cita en el Servicio de Asesoría Jurídica.
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