El Congreso de los Diputados no convalida la suspensión de los desahucios. ¿Y ahora qué?

El 24 de diciembre de 2025 se publicó un Real Decreto-ley por el que se prorrogaba la suspensión de desahucios y lanzamientos judiciales por impago del alquiler de personas vulnerables sin alternativa habitacional, entre otras medidas.

Este decreto, que agrupaba medidas de diferentes ámbitos, debía ser convalidado o derogado por el Congreso de los Diputados. En consecuencia, el Congreso ha decidido no convalidarlo.

¿De dónde proviene esta suspensión de los desahucios?

La suspensión de los desahucios surgió en 2020, a raíz de la pandemia sanitaria. Se pactó como una medida transitoria y excepcional. No obstante, la medida se ha ido prorrogando año tras año de manera sistemática, a pesar de que ya no se da la situación imprevisible de la pandemia. Según diferentes medios de comunicación, se prevé que los tribunales reactiven los 60.000 desahucios que estaban suspendidos e impedían a los propietarios recuperar sus viviendas (Fuente: ElEconomista.es).

La normativa vigente anteriormente establecía la suspensión de estos procedimientos para arrendatarios o unidades familiares vulnerables que no tuvieran una alternativa habitacional, aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025. Asimismo, se prorrogaba el plazo para que los propietarios solicitaran una compensación económica hasta el 2 de febrero de 2026.

Amb la derogació del Reial Decret Llei 16/2025, ja no es prorroga aquesta mesura.

¿Qué comporta la derogación de este Real Decreto para los propietarios?

La situación actual tiene dos efectos inmediatos:

• Podrán solicitar el levantamiento de la suspensión de desahucios y lanzamientos presentados ante los tribunales. Esta solicitud deberá ser tramitada por el abogado del propietario y no será inmediata. La Ley de Enjuiciamiento Civil impone un plazo de espera de dos meses si el propietario es persona física, y de cuatro meses si es persona jurídica. Transcurridos estos plazos sin que los Servicios Sociales hayan ofrecido una alternativa habitacional, se continuará con el proceso de desahucio o se ejecutará el lanzamiento.
• Podrán solicitar una compensación económica por la suspensión del desahucio y/o lanzamiento que estuvo vigente del 31 de diciembre de 2025 al 31 de enero de 2026.

¿Se podrá volver a aprobar la suspensión de los desahucios?

El Real Decreto-ley derogado, también denominado “Decreto Ómnibus”, agrupaba en un solo texto múltiples medidas de diversos ámbitos: medidas urgentes en materia tributaria y de Seguridad Social, revalorización de las pensiones, actualización de los coeficientes del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal), y materias procesales y civiles.

Por este motivo, los grupos parlamentarios que votaron en contra han exigido al Gobierno separar las normas legales en diferentes decretos. En consecuencia, técnicamente nada impide que se puedan volver a regular las distintas materias contenidas en el Real Decreto-ley derogado, siempre que se regulen en diferentes normas y se consiga la mayoría parlamentaria necesaria.