Aun así, existen algunas normas que el propietario tiene que conocer antes de poner en venta una vivienda alquilada previamente.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (*LAU), los propietarios pueden vender una vivienda, aunque esté alquilada. En estos casos, como el contrato de alquiler continúa vigente, el comprador de aquella vivienda tendrá que asumir los derechos y los deberes del contrato existente. Esto significa que la vivienda continúa alquilada y el comprador y nuevo propietario tendrá que respeto los términos acordados en el contrato y con el arrendatario.
Hay dos situaciones diferenciadas:
El nuevo propietario de una vivienda arrendada queda subrogado en los mismos derechos y obligaciones del arrendador y, por lo tanto, el comprador tendrá que respetar la duración total del contrato vigente.
En estos casos se diferencia sobre si el nuevo comprador era o no conocedor de la larga duración del contrato. Si lo era, tendrá que respetar los plazos, pero, si no, el ámbito legal establece que el nuevo propietario solo tiene que soportar el arrendamiento hasta la duración legal de este, 5 o 7 años, aunque tendrá que indemnizar al arrendatario.
Uno de los aspectos clave en la venta de un piso alquilado es el derecho de adquisición preferente del inquilino. Esto quiere decir que el inquilino tiene la opción de comprar la vivienda en iguales condiciones que se le ofrece a un tercero, siempre que no haya hecho una renuncia explícita a este derecho en el contrato de arrendamiento. A banda, el propietario está obligado a notificar al inquilino su intención de vender el piso con al menos 30 días de antelación antes de formalizar el proceso de compraventa.
Antes de vender, es recomendable asesorarse con profesionales especializados para asegurarse que se cumplen todas las obligaciones legales. Si necesitas ayuda, contacta con nuestra asesoría ljurídica que te ayudará a resolver tus dudas.
Artículo de Josep María Font, presidente de la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana Hace ya más de una década que los precios de las viviendas en España no han dejado de aumentar. Concretamente, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) marca que los precios han crecido, […]
...
Índice de precios de consumo (IPC) e Índice de referencia de arrendamiento de vivienda (IRAV) del mes de abril de 2026. Se debe tener en cuenta que: Si el contrato de alquiler se firmó antes del 26 de mayo de 2023, se debe aplicar el sistema de actualización que conste en el contrato (en muchos casos, […]
...
En un año, la oferta de alquiler en la ciudad de Girona ha disminuido un 11% mientras que el precio ha aumentado un 16%. Olot es el único municipio analizado que no ha registrado un descenso en los contratos anuales. Desde la Cambra de la Propietat de Girona consideramos que la reducción del volumen de […]
...
El Decreto Ley 8/2026 de 20 de marzo de medidas de alquiler, creado como respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra de Irán, no ha superado el trámite parlamentario de su convalidación. Por tanto, se anula un decreto que limitaba las subidas del alquiler y obligaba a prórrogas de 2 años. ¿Qué […]
...
