Aun así, existen algunas normas que el propietario tiene que conocer antes de poner en venta una vivienda alquilada previamente.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (*LAU), los propietarios pueden vender una vivienda, aunque esté alquilada. En estos casos, como el contrato de alquiler continúa vigente, el comprador de aquella vivienda tendrá que asumir los derechos y los deberes del contrato existente. Esto significa que la vivienda continúa alquilada y el comprador y nuevo propietario tendrá que respeto los términos acordados en el contrato y con el arrendatario.
Hay dos situaciones diferenciadas:
El nuevo propietario de una vivienda arrendada queda subrogado en los mismos derechos y obligaciones del arrendador y, por lo tanto, el comprador tendrá que respetar la duración total del contrato vigente.
En estos casos se diferencia sobre si el nuevo comprador era o no conocedor de la larga duración del contrato. Si lo era, tendrá que respetar los plazos, pero, si no, el ámbito legal establece que el nuevo propietario solo tiene que soportar el arrendamiento hasta la duración legal de este, 5 o 7 años, aunque tendrá que indemnizar al arrendatario.
Uno de los aspectos clave en la venta de un piso alquilado es el derecho de adquisición preferente del inquilino. Esto quiere decir que el inquilino tiene la opción de comprar la vivienda en iguales condiciones que se le ofrece a un tercero, siempre que no haya hecho una renuncia explícita a este derecho en el contrato de arrendamiento. A banda, el propietario está obligado a notificar al inquilino su intención de vender el piso con al menos 30 días de antelación antes de formalizar el proceso de compraventa.
Antes de vender, es recomendable asesorarse con profesionales especializados para asegurarse que se cumplen todas las obligaciones legales. Si necesitas ayuda, contacta con nuestra asesoría ljurídica que te ayudará a resolver tus dudas.
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