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Los precios de los alquileres entran en fase de estabilización en el tercer trimestre de 2020

Este gráfico muestra la variación trimestral que registran las rentas de alquiler en los últimos años.

 

Girona

En cuanto a la gráfica correspondiente a la ciudad de Girona, distinguimos 5 tramos:

  1. 2007-2009, los precios en máximos, alrededor de 600 € mensuales
  2. 2009-2012, descenso consecutivos desde los 600 € hasta llegar a los 500 € mensuales.
  3. 2012-2016, estabilidad de los precios en torno a los 500 € mensuales.
  4. 2017-2019 incrementos constantes, hasta los 625 €.
  5. 2019-2020 estabilizan precios en torno a los 600 a 625 €

Este 3º trimestre de 2020 el precio del alquiler en Girona se sitúa en 625 € de media, confirma una cierta estabilidad de precios que se aprecia estos últimos trimestres con oscilaciones entre los 600 y los 625 €.

En Girona, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanzó el 3er trimestre de 2008 (650 €), posteriormente, el precio más bajo el 1er trimestre de 2015 con 450 € representaba una disminución de 200 €, un 30% de caída.

Los actuales precios entre 600 y 625 € significan por una parte una estabilización de los precio y por otra parte el retorno a precios similares a los registrados en el período 2007-2009.

 

Figueres

En el gráfico que recoge el histórico del alquiler en la ciudad de Figueres distinguiremos cuatro períodos:

  1. 2007-2009, los precio en máximos, entre 500 y 550 €.
  2. 2009-2013, los precios en descenso desde los 500-550 € hasta llegar a los 400 €.
  3. 2013-2016, los precios se mantienen estabilizados, oscilando entre entre los 400 y los 420 €.
  4. 2017-2020 después de una pequeña recuperación, los alquileres alcanzan los 450 € y se estabilizan.

En Figueres los precios de este 3º trimestre de 2020, con 450 € de promedio, se estabilizan, y ya hace tres años que se mantienen en torno a esta cifra.

En Figueres, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanzó el 3er trimestre de 2008 (550 €), posteriormente, el precio más bajo ha sido repetidamente 400 € ha supuesto una disminución de 150 €, un 27,2% de caída .

Con los actuales 450 € se consolida una cierta recuperación de estos precios, con un incremento de 50 € respecto del período con precios más bajos, quedando pero todavía unos 50 o 100 € por debajo del período de precios más altos.

 

Olot

En Olot, el histórico de alquiler, aunque con variaciones de precios más pequeñas que las anteriores ciudades, podemos clasificar el comportamiento de estos precios en 6 etapas:

  1. 2007-2009, los precios en máximos oscilando entre los 400 y los 425 €.
  2. 2010-2011, los precios se estabilizan en torno a los 400 €.
  3. 2012, los precios bajan de 400 a 350 €.
  4. 2013-2016, los precios muy estabilizados entorno a los 350 €
  5. 2017 -19, los precios se incrementan, pasan de los 350 € hasta los, 450 €.
  6. 2019-20, los precios se quedan estabilizados en torno a los 450 €.

En Olot, este 3º trimestre se repite el importe de 450 €. Es el importe más repetido desde comienzos del 2019, con algunos trimestres que han oscilado a la baja.

En Olot, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 1º trimestre de 2009 (426 €), posteriormente, el precio más bajo es el del 1er. Tr. de 2015 que con 320 € representaba una disminución de 106 €, un 24,8% de caída. Actualmente, con 450 €, se ha recuperado totalmente la caída de precios del periodo de crisis y está en valores superiores a los máximos del periodo 2007/09.

 

Costa de Palamós en Sant Feliu

En cuanto a la gráfica que corresponde a esta zona, distinguimos 6 tramos:

  1. Hasta 2008, los precios en máximos, alrededor de 550 € mensuales
  2. 2009-2011, descenso y posterior estabilización del precio en torno a los 500 €.
  3. 2012-2014, segundo periodo de descensos consecutivos llegando repetidamente a los 400 €.
  4. 2015-2016, primera recuperación con precios y estabilización en torno a los 450 €
  5. 2017- 2019, nuevo período de incremento por encima de los 450 € hasta llegar a los 550 €.
  6. 2020, se aprecia una cierta estabilización del precio en torno a los actuales 550 €.

La zona Palamós – San Feliu de Guíxols, en este 3r trimestre de 2020, se repite la renta de 550 €, ya vista en el primer trimestre y muestra síntomas de estabilización de precios después de tres años seguidos de constante incremento.

A esta zona costera, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 2008 (550 €), posteriormente, al precio más bajo, se llega en 2014, con 400 €, supuso una disminución de 150 €, un 27% de caída.

En 2020 se iguala el precio de 550 €, precio que se reiteraba en 2008, de este modo se han recuperado 150 € respecto del período más bajo 2012-2014.

 

El gráfico 2 recoge la renta mensual media registrada en el 3er trimestre del año 2019 y la compara con la del 3º trimestre de 2020. Esta comparativa interanual muestra la variación en los precios que se ha producido en las cuatro zonas estudiadas.

A diferencia de los gráficos que registran la evolución trimestral de los precios de cada zona, este gráfico hace una comparación puntual con la situación, que cada ciudad presentaba exactamente hace 12 meses, y podemos apreciar resultados algo diferentes según cada localidad. Girona y Olot, no presentan ninguna variación de precio y repiten los mismos valores que el 3rt Tr del 2019. Mientras que Figueres registra un descenso de 25 € equivalente a un descenso del 5% y en cambio la zona costera este trimestre registro un incremento de 25 € respecto del mismo trimestre del año anterior que supone un incremento del 4,5%.

(*) Este estudio recoge la evolución del sector del arrendamiento de viviendas en Girona, Figueres, Olot y la zona costera comprendida entre Palamós y Sant Feliu de Guíxols. Se hace un seguimiento trimestral del del precio medio de la renta contractual (media). El presente estudio se hace sobre la base de los contratos de alquiler de viviendas, quedan excluidos los arrendamientos para usos distintos al de vivienda. También quedan fuera de los datos analizados, los contratos de aquellas viviendas que, a pesar de ser destinados a uso residencial, se caracterizan por su temporalidad, así por ejemplo los de estudiantes o los temporales por cuestiones laborales u otros.

 

En cuanto al gráfico núm. 3, recoge el número de contratos de arrendamiento registrados referidos a las mismas poblaciones.

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