CAT / ESP

Fórmulas para rentabilizar la vivienda: la compraventa con alquiler garantizado

Fórmules per rendibilitzar l'habitatge: la compravenda amb lloguer garantit

Existen múltiples posibilidades para obtener rendimiento de una vivienda. Una opción poco conocida es la de compraventa con alquiler garantizado. Se trata de una posibilidad interesante para aquellas personas que desean vender su vivienda y, al mismo tiempo, continuar viviendo en ella.

Como su nombre indica, la compra con alquiler garantizado consiste en la adquisición del pleno dominio de una vivienda con la finalidad de alquilarla al anterior propietario desde ese mismo momento. Generalmente, está pensada para personas mayores de 65 años que desean vender su casa y continuar residiendo en ella.

Así pues, durante la firma de la escritura de venta se formaliza también un contrato de alquiler con el vendedor hasta su defunción (de manera vitalicia) o hasta que se estime oportuno de manera temporal.

En esta modalidad, tanto la compraventa de la vivienda como el correspondiente alquiler se llevan a cabo con todas las garantías, ya que ambos se elevan a escritura pública y se inscriben en el Registro de la Propiedad.

Ventajas de la compraventa con alquiler garantizado

La compra con alquiler garantizado tiene ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. El comprador realiza una inversión inmobiliaria y tiene la garantía de contar con un inquilino que le paga una renta mensual desde el primer momento. Y, sobre todo, tiene la seguridad de que no puede haber mejor residente para esta propiedad que quien lleva muchos años viviendo en ella. Por otro lado, como el objetivo de la vivienda es muy concreto, es una operación que tiene un descuento respecto al valor real del mercado, de entre el 10% y el 25%.

Para el vendedor de la vivienda, la principal ventaja es que puede seguir viviendo en esa casa durante varios años y, al mismo tiempo, disponer de la liquidez que supone vender la propiedad. Por eso, la compra con alquiler garantizado es una modalidad interesante para personas que desean complementar la pensión sin renunciar a seguir viviendo en su casa.

Desventajas de la compraventa con alquiler garantizado

Para el comprador, la compra con alquiler garantizado implica tener que renunciar al uso de la vivienda durante el tiempo que el inquilino viva en ella. Por eso, está pensado para personas que no necesiten utilizarla como vivienda habitual a corto y medio plazo. Además, la renta del alquiler suele ser más baja que la que se paga en condiciones normales.

Para el vendedor, el inconveniente principal es que renuncia a la titularidad de su vivienda. Además, debe abonar el importe del alquiler, un gasto extraordinario.

¿Qué gastos e impuestos se deben pagar?

Fiscalmente, al tratarse de la vivienda habitual, las personas mayores están exentas de tributar en IRPF por esta modalidad de venta (solo lo hacen por la plusvalía municipal). Al mismo tiempo, al pasar de propietarios a arrendatarios quedan libres del pago del seguro de continente de la vivienda, IBI y aportaciones a la Comunidad de propietarios.

El comprador de la propiedad asume el impuesto de transmisiones patrimoniales y los honorarios del notario y del Registro de la Propiedad.

¿Quién puede acceder a la compra con alquiler garantizado?

Encara que la compra amb lloguer garantit és una modalitat a la qual pot accedir tothom, la veritat és que cada vegada té més adeptes entre les persones jubilades, especialment aquelles que han de fer-se càrrec de les seves cures assistencials o que volen obtenir ingressos addicionals per complementar la seva pensió.

ACTUALIDAD

06/02/25

Te invitamos a visitar la Exposición “El traç rebel”, de Gerardo D. Cristante

La inauguración de esta exposición tendrá lugar este viernes 7 de febrero a las 19 h, y se podrá visitar en la sede de la Cámara, en la calle Ciutadans, 12, de Girona, hasta el 28 de febrero, de lunes a viernes de 16 h a 19 h. Esta exhibición está organizada por los Amigos […]

...

30/01/25

Ya está en vigor el nuevo Decreto 1/25, de 28 de enero, de medidas urgentes en materia de contención de rentas

Desde el 30 de enero ya está en vigor el nuevo Decreto de medidas urgentes en materia de contención de rentas, que implica nuevas sanciones establecidas por la vulneración de los importes regulados de los alquileres de vivienda habitual en Catalunya, así como por el incumplimiento de las obligaciones en materia de publicidad, oferta y […]

...

27/01/25

Así ha evolucionado la vivienda protegida en Catalunya durante los últimos 20 años

Hace 11 años que el Estado no destina recursos a la promoción de nuevas viviendas de protección oficial (VPO).  La Cátedra de Empresa “Habitatge i Futur” de la Universitat Pompeu Fabra (UPF), junto con la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (APCE), ha publicado su sexto Policy Brief, titulado “L’Habitatge protegit a […]

...

23/01/25

¿Se puede vender una vivienda alquilada?

La respuesta es sí, es completamente legal vender un piso alquilado. Y, además, es una práctica bastante común. Aun así, existen algunas normas que el propietario tiene que conocer antes de poner en venta una vivienda alquilada previamente. ¿Es legal vender un piso que está alquilado? Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (*LAU), los propietarios […]

...

 

 

Toda la actualidad

SERVICIOS

Ofrecemos un amplio abanico de servicios a los propietarios
Comunitats

Comunidades

Administración de comunidades de propietarios Pide CITA online
Comunitats

Alquileres

Administración de fincas, contratos de alquileres
Comunitats

Abogados

Especialistas en servicios inmobiliarios Pide CITA online Consulta gratuita
Comunitats

Ventas

Agencia inmobiliaria Pide CITA online
Comunitats

Contratos de alquiler

Formalización y redacción del contrato de alquiler personalizado Pide CITA online

Confíanos la venta de tu vivienda.

¡Somos tu garantía!

Tráenos tu vivienda* y te regalamos la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético

* Por vivienda en exclusiva, a precio de mercado fijado por nuestros profesionales

Otras Cámaras de Cataluña

Formamos parte de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959


Tel.