Quan es ven una propietat, el venedor de l’immoble s’ha de fer càrrec de l’impost municipal de Plusvàlua i ha de tributar, en la seva declaració de la Renda (IRPF), els guanys obtinguts per aquesta venda.
En efecte, l’IRPF és un dels gravàmens que el propietari ha de pagar en concretar la seva venda, però ho ha de fer l’any següent a l’operació durant el període que Hisenda determina per fer la declaració de la Renda. Això significa que, si s’ha venut una propietat durant el 2022, aquesta venda s’ha de declarar en la declaració d’aquest any.
És important aclarir que l’impost s’ha de pagar en el cas d’haver aconseguit un benefici o guany econòmic per la venda immobiliària, és a dir, si la propietat s’ha venut per un preu superior al que es va pagar per adquirir-la. Per contra, si s’ha venut per un preu inferior, sí que s’ha de presentar la declaració però no s’ha d’afrontar el gravamen.
Dit això, com s’ha de portar a terme el càlcul de la declaració de l’IRPF en cas d’haver fet una venda immobiliària l’any 2022?
Això es calcula restant el valor d’adquisició de l’immoble al valor de transmissió d’aquest. Al resultat obtingut se li aplica el percentatge que correspon als diferents trams de l’IRPF.
Correspon a l’import real de la venda després de restar les despeses de transmissió, és a dir, l’impost de plusvàlua i les comissions que es paguen a l’agència immobiliària.
És l’import real de l’adquisició sumat al cost de les millores, despeses i tributs inherents a aquesta adquisició (notaria, registre, gestoria) i restat a les amortitzacions.
Si el venedor havia adquirit l’immoble abans del 31 de desembre de 1994, la part de guany generat abans del 20 de gener de 2006 es beneficia d’uns coeficients reductors que s’apliquen només a la part proporcionalment acumulada fins al 19 de gener de 2006. La part de guany generat des del 20 de gener de 2006 fins a la data de transmissió no té reducció.
Aquests guanys patrimonials estan exempts en un 50%. No obstant, aquesta exempció no s’aplica en el cas de persones físiques, quan l’immoble s’ha transmès al cònjuge o a qualsevol persona unida al contribuent per parentiu fins al segon grau.
Un cop s’ha restat el valor d’adquisició al valor de transmissió, es pot aplicar el percentatge corresponent que figura en el quadre següent, segons el valor del guany patrimonial que s’hagi obtingut.
Trams d’IRPF:
Aquest és un tema controvertit, ja que la resposta és depèn de cada cas concret. Per tant, aquesta resposta variarà segons el supòsit i el tipus de reparació que s’hagi de portar a terme. No obstant això, com a regla general, com a propietari que té l’ús privat de la terrassa, li correspon el manteniment […]
...
El passat dia 3 d’abril de 2025 va entrar en vigor La Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d’eficiència del servei públic de justícia i els judicis ràpids contra els ocupants d’habitatges. Aquesta llei modifica, entre altres qüestions, molta part de la legislació processal. En concret, modifica el procediment d’instrucció […]
...
Durant l’any 2024, el preu dels lloguers a les comarques gironines va disminuir, coincidint amb l’aplicació de la regulació dels preus del lloguer. La regulació també va portar a una forta disminució dels nous contractes de lloguer registrats: a Olot el descens va ser d’un 18% en un any. Per altra banda, es van desplomar […]
...
El primer pas és saber com fer la valoració d’una propietat en 5 passos. Si estàs pensant en posar a la venda el teu immoble, primer cal saber per quin preu el podràs posar al mercat i hauràs de diferenciar entre el preu de sortida i el preu final de venda, ja que molt probablement […]
...
