En el BOE d’avui dia 08/04/2022 (BOE núm. 84) s’ha publicat la STC 37/2022, de 10 de març de 2022 que declara inconstitucionals els articles 1, del 6 al 13, 15 i 16.2 i les disposicions addicionals primera, segona i tercera, la disposició transitòria primera, la disposició final quarta, lletra b), la disposició addicional quarta i la disposició final tercera de la LLEI 11/2020, del 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge. Així doncs, a partir de demà queden sense efecte els articles declarats inconstitucionals.
Les rendes deixen d’estar limitades
A efectes pràctics, en els contractes que es subscriguin a partir del dia 09/04/2022, les rendes dels contractes d’arrendament d’habitatge deixen d’estar limitades per l’índex de preus de lloguer o per la renda de l’anterior contracte, prevalent per tant la llibertat de pacte que es contempla a l’article 17 de la LAU.
Inclusió de l’índex als contractes de lloguer
Cal tenir en compte però que en virtut dels articles 61 i 66 de la Llei 18/2007 del Dret a l’Habitatge s’ha de fer constar l’índex de referència de preus de lloguer d’habitatges, o, si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior en els següents casos:
La no inclusió de l’índex de referència suposa, segons l’article 125.2 de la Llei 18/2007, una infracció lleu en matèria de protecció dels consumidors i usuaris d’habitatges en el mercat immobiliari. Aquest tipus d’infraccions es sancionen amb multes que van dels 3.000 als 9.000 Euros, motiu pel qual recomanem la inclusió de l’índex a nivell informatiu en tots els anuncis, ofertes i contractes d’arrendament d’habitatge que es formalitzin d’ara en endavant.
Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari. En el […]
...
En els darrers dos anys totes les poblacions gironines analitzades han registrat el seu màxim històric del preu del lloguer. A la ciutat de Girona el lloguer ha pujat un 5,9%, a Figueres el preu del lloguer és un 9% més alt que fa un any i a Olot ha crescut gairebé un 6%. La […]
...
Per tal que entri en vigor aquesta regulació, farà falta que el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana la publiqui al BOE La Generalitat dona un nou pas en la regulació dels preus de lloguer. Com ja vam comentar en aquest article, s’amplia en 31 el nombre de municipis afectats per la regulació de preus a […]
...
El Ministeri de Consum està plantejant una sèrie de mesures que cerquen l’eliminació de la publicitat de pisos turístics il·legals a plataformes d’Internet i la limitació dels lloguers i l’aplicació de l’IVA en l’activitat de pisos turístics a Espanya. Així ho ha manifestat recentment en Pablo Bustinduy, ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030. […]
...
