Pròrroga en la suspensió dels procediments de desnonaments

El passat 30 de juny va entrar en vigor el Reial Decret Llei 5/2023 de 28 de juny, el qual, juntament amb altres modificacions legals, prorroga la suspensió de desnonaments fins al 31 de desembre de 2023.

Aquesta suspensió afecta els desnonaments iniciats a partir de l’entrada en vigor del Reial Decret Llei que tinguin com a objecte l’habitatge habitual de l’arrendatari en què es reclamin les rendes de lloguer o quantitats degudes, així com aquells casos en què hagi finalitzat la vigència del contracte.

Qui pot sol·licitar la suspensió del procediment judicial i com funciona?

• Ho pot sol·licitar l’arrendatari per escrit i al Jutjat
• Ha d’acreditar que es troba en una situació de vulnerabilitat econòmica
• Un cop presentat l’escrit al Jutjat, el Lletrat de l’Administració de la Justícia (LAJ) enviarà la documentació pertinent al Serveis Socials i sol·licitarà d’aquests un informe en el que es valori la situació econòmica de l’arrendatari
• El Jutge, amb la documentació i l’informe de Serveis Socials, decidirà si suspèn o no el procediment judicial.

Pròrroga de la suspensió del procediment judicial de desnonament en els supòsits de les ocupacions d’habitatges:

En aquest cas, per obtenir una pròrroga en el procés de desnonament, els requisits es modifiquen:

• S’ha de tractar de l’habitatge habitual de l’ocupant
• Els titulars dels habitatges han de ser persones físiques titulars de més de 10 habitatges o persones jurídiques
• Les persones que ocupen els habitatges han de trobar-se en situació de vulnerabilitat econòmica i ser dependents
• El Jutge tindrà en compte si l’entrada a l’habitatge ha estat motivada per una situació d’extrema necessitat i si els ocupants han col·laborat amb les autoritats competents en la cerca de solucions per a una alternativa d’habitatge.
• No procedirà la suspensió:
  • Si es tracta de l’habitatge habitual de l’habitatge habitual de la persona física titular o de la seva segona residència. Tampoc procedirà si el titular té cedit l’immoble (arrendament o cessió) a un tercer.
  • Si l’ocupació ha estat amb violència sobre les persones o si dins de l’immoble s’estan portant a terme activitats il·lícites.
  • En els supòsits d’ocupacions que s’hagin produït amb data posterior al 30 de juny de 2023.

Procediments suspesos actualment. Pròrroga de la seva vigència fins al 31 de desembre de 2023

Si l’arrendador és un gran tenidor, els procediments només es poden reprendre si la part actora acredita que s’ha sotmès a un procediment de conciliació o intermediació que determinin les Administracions Públiques.

Pròrroga del termini dels drets dels arrendadors i propietaris a sol·licitar una compensació

Es prorroga fins el 31 de gener de 2024 el dret a sol·licitar una compensació econòmica per a aquells arrendadors i/o propietaris a qui se’ls hi hagi suspès el desnonament o el llançament judicial. La sol·licitud pot presentar-se fins el 31 de gener de 2024.

En què consisteix aquesta compensació?

És el valor mig que correspondria a un lloguer d’habitatge en l’entorn on es trobi aquest i es determini a partir dels preus de referència del preu del lloguer d’habitatge, més les despeses corrents de l’habitatge que acrediti haver assolit l’arrendador pel període transcorregut entre l’acord de la suspensió i el moment en què s’aixequi la suspensió pel Tribunal o bé per haver exhaurit el termini fins al 31 de desembre de 2023. No obstant això, si aquell valor fos superior a la renda que vingués cobrant l’arrendador, la compensació consistirà en la renda deixada de percebre durant el mateix període, més les despeses corrents.

Mesures de suport a l’adquisició de l’habitatge habitual

Per altra banda, s’aprova una línia d’avals per a la cobertura parcial, per compte de l’Estat, del finançament per a l’adquisició del primer habitatge destinat a residència habitual i permanent per a joves de fins a 35 anys i famílies amb menors al seu càrrec que formalitzin operacions de préstec hipotecari amb entitats financeres.

Als efectes anteriors, s’autoritza al Ministeri de Transports, mobilitat i agenda urbana (MITMA) perquè, mitjançant un Conveni amb l’Institut de Crèdit Oficial (ICO), durant un termini de 15 anys, atorgui una línia d’avals amb cobertura parcial de l’Estat, de fins a 2.500 milions d’euros.