Pendent de que surti publicada la norma al BOE, el president del Govern espanyol va anunciar la pròrroga durant un termini de tres mesos des de la data prevista de finalització de l’actual estat d’alarma (9 de maig de 2021), de les diverses mesures acordades en relació al contractes de lloguer d’habitatges i els desnonaments arran de la situació generada per la pandèmia de la COVID-19.
Aquestes mesures que ara es prorroguen per tres mesos (per tant, fins el 9 d’agost de 2021), i de les que ja varem anar informant puntualment en el seu moment, són fonamentalment:
Com ja varem exposar en la corresponent newsletter aquesta mesura s’aplica:
En aquest cas el Jutjat donarà trasllat a la part arrendadora perquè pugui acreditar si ell també es troba en un situació de vulnerabilitat econòmica i remetrà tota la documentació als serveis socials perquè emetin un informe on es valori la situació de vulnerabilitat de l’arrendatari i, en el seu cas, de l’arrendador, i les mesures a aplicar.
Finalment, si en base a tot l’anterior el Jutge considera acreditada la situació de vulnerabilitat econòmica del llogater acordarà la suspensió del procediment fins a la finalització de l’estat d’alarma, data en que es reprendrà automàticament.
Aquesta mesura afecta tant si l’arrendador és gran tenidor com si no; i la seva aplicació pràctica està produint, com hem denunciat les Cambres de la Propietat, un veritable perjudici als propietaris, doncs està provocant una dilació d’aquest tipus de procediment (més enllà de la habitual lentitud de la justícia) sense que el propietari es vegi rescabalat en el seu perjudici. Així doncs trobem llogaters que insten la suspensió, malgrat no acreditar els requisits, com una eina processal per dilatar el procediment; en altres casos els serveis socials no emeten els informes amb la celeritat que requereix la llei, quedant els procediment interromput sin die en perjudici del propietari.
Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari. En el […]
...
En els darrers dos anys totes les poblacions gironines analitzades han registrat el seu màxim històric del preu del lloguer. A la ciutat de Girona el lloguer ha pujat un 5,9%, a Figueres el preu del lloguer és un 9% més alt que fa un any i a Olot ha crescut gairebé un 6%. La […]
...
Per tal que entri en vigor aquesta regulació, farà falta que el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana la publiqui al BOE La Generalitat dona un nou pas en la regulació dels preus de lloguer. Com ja vam comentar en aquest article, s’amplia en 31 el nombre de municipis afectats per la regulació de preus a […]
...
El Ministeri de Consum està plantejant una sèrie de mesures que cerquen l’eliminació de la publicitat de pisos turístics il·legals a plataformes d’Internet i la limitació dels lloguers i l’aplicació de l’IVA en l’activitat de pisos turístics a Espanya. Així ho ha manifestat recentment en Pablo Bustinduy, ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030. […]
...