CAT / ESP

Pròrroga de tres mesos de les mesures que afecten als lloguers i desnonaments en la situació de covid-19

El Govern central anuncia que prorrogarà tres mesos les mesures adoptades en relació als contractes de lloguer d’habitatge i desnonaments per fer front a la situació generada per la covid-19

Pendent de que surti publicada la norma al BOE, el president del Govern espanyol va anunciar la pròrroga durant un termini de tres mesos des de la data prevista de finalització de l’actual estat d’alarma (9 de maig de 2021), de les diverses mesures acordades en relació al contractes de lloguer d’habitatges i els desnonaments arran de la situació generada per la pandèmia de la COVID-19.

Aquestes mesures que ara es prorroguen per tres mesos (per tant, fins el 9 d’agost de 2021), i de les que ja varem anar informant puntualment en el seu moment, són fonamentalment:

  1. S’amplia tres mesos la possibilitat que tenen els arrendataris d’habitatges habituals que acreditin trobar-se en una situació de vulnerabilitat econòmica (en la forma que estableix el Decret Llei 11/2020 de 31 de març) de sol·licitar a l’arrendador, sempre que aquell sigui un gran tenidor o entitat pública, una moratòria en el pagament de la renda (amb un màxim de fins a 4 mesos) o una reducció del 50% en la renda. Aquesta mesura nomes afecta els grans tenidors i no els petits propietaris. Ens remetem a la newsletter que varem publicar sobre aquestes mesures per conèixer els detalls.
  2. S’amplia per tres mesos la possibilitat que tenen el arrendataris d’habitatges habituals de sol·licitar una pròrroga extraordinària de sis mesos dels seus contractes de lloguer que finalitzin durant aquest període, mantenint-se les mateixes condicions del contracte tret que les parts arribin a un altre acord o el propietari, persona física, hagi comunicat la necessitat de recuperar l’habitatge per viure-hi ell amb els requisits i terminis (2 mesos mínim) que estableix la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Aquesta mesura s’aplica tant si l’arrendador és gran tenidor com si no ho és (petit tenidor).
  3. inalment s’amplia durant tres mesos la mesura, aprovada per RD Llei 37/2020, de 22 de desembre, de suspensió dels procediments arrendaticis de desnonament d’habitatges.

Com ja varem exposar en la corresponent newsletter aquesta mesura s’aplica:

  1. En procediments judicials arrendaticis de desnonament d’habitatges per manca de pagament de lloguers, o finalització de la seva durada, l’arrendatari podrà sol·licitar la suspensió extraordinària del procediment o del llançament per trobar-se en una situació de vulnerabilitat econòmica que li impedeixi trobar una alternativa habitacional per a ell i les persones amb les que conviu; acreditant que està en alguna de les situacions previstes a les lletres a) y b) de l’art 5 del RD 11/2020, de 31 de maig (que ja varem explicar en una anterior newsletter).

En aquest cas el Jutjat donarà trasllat a la part arrendadora perquè pugui acreditar si ell també es troba en un situació de vulnerabilitat econòmica i remetrà tota la documentació als serveis socials perquè emetin un informe on es valori la situació de vulnerabilitat de l’arrendatari i, en el seu cas, de l’arrendador, i les mesures a aplicar.

Finalment, si en base a tot l’anterior el Jutge considera acreditada la situació de vulnerabilitat econòmica del llogater acordarà la suspensió del procediment fins a la finalització de l’estat d’alarma, data en que es reprendrà automàticament.

Aquesta mesura afecta tant si l’arrendador és gran tenidor com si no; i la seva aplicació pràctica està produint, com hem denunciat les Cambres de la Propietat, un veritable perjudici als propietaris, doncs està provocant una dilació d’aquest tipus de procediment (més enllà de la habitual lentitud de la justícia) sense que el propietari es vegi rescabalat en el seu perjudici. Així doncs trobem llogaters que insten la suspensió, malgrat no acreditar els requisits, com una eina processal per dilatar el procediment; en altres casos els serveis socials no emeten els informes amb la celeritat que requereix la llei, quedant els procediment interromput sin die en perjudici del propietari.

  1. En el cas dels procediments de desnonament contra ocupants d’un habitatge (no arrendataris) també es podrà aplicar la suspensió del llançament durant l’estat d’alarma, però en aquest cas només s’aplicarà si el propietari és titular de més de déu habitatges, i la persona que ocupa la finca és dependent (conforme a la normativa de la dependència), víctima de violència sobre la dona o té al seu càrrec o convisquent al mateix habitatge una persona dependent o menor d’edat, i acredita que es troba en alguna de les situacions de vulnerabilitat econòmica previstes.

ACTUALITAT

07/12/22

Guia per a la compravenda de béns immobles (I)

Si heu arribat a la decisió que voleu vendre un immoble, us recomanem que acudiu a un professional per poder verificar i comprovar la documentació i procediments necessaris i, d’aquesta manera, quan aparegui un possible comprador o el seu advocat, poder fer una venda ràpida, neta i reeixida. Naturalment, a la Cambra de la Propietat […]

...

28/11/22

Mesures urgents per a deutors hipotecaris

El passat 24 de novembre de 2022 es va publicar l’acord del Consell de Ministres pel qual s’aprova el Codi de Bones Pràctiques per deutors hipotecaris en situació de vulnerabilitat. El Reial Decret Llei 19/22, de 22 de novembre, indica que el Consell de Ministres aprovarà les condicions i els requisits a complir pels deutors […]

...

17/11/22

El Tribunal Suprem declara que l’extinció del condomini tributa com a guany patrimonial a l’IRPF

El Tribunal Suprem ha declarat que sí que tributa a l’IRPF la dissolució d’una comunitat de béns, o el que és el mateix, la venda per part d’un dels propietaris de part de l’habitatge i que el que es queda amb la casa compensa en metàl·lic a l’altre. És una operació molt habitual després d’un […]

...

03/11/22

Ajuts a comunitats de propietaris per a actuacions de millora d’infraestructures de telecomunicacions

A partir del 9 de setembre fins el 30 de juny de 2023 es podrán  sol·licitar els ajuts per a la millora de les infraestructures de telecomunicacions en edificis, adreçats a comunitats de propietaris d’edificis subjectes al règim de propietat horitzontal i construïts abans de l’any 2.000. La convocatòria s’emmarca en el Pla de recuperació, transformació i resiliència –finançat […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU