Aquest dijous 10 d’octubre entra en vigor la segona delimitació de municipis als quals li són aplicables les limitacions en els preus dels lloguers d’habitatge habitual. Aquests 31 municipis se sumen als 16 que ja havien estat declarats municipis en Zones Tensionades prèviament.
A partir d’ara, en aquests municipis, la determinació dels preus dels contractes de lloguer dependrà principalment del preu del contracte anterior actualitzat. No obstant això, per als grans tenidors, és a dir, per a aquells que són propietaris titulars de cinc immobles o més, el preu en cap cas podrà superar el preu que determina el sistema estatal de referència de preus de lloguer que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
A banda de les esmentades limitacions, hi ha tot un seguit de qüestions que s’hauran de tenir en compte per tal de determinar el preu. Entre aquestes qüestions destaca l’existència o no d’un contracte anterior, la data del contracte, la condició de gran tenidor de l’arrendador, els habitatges de nova construcció, les obres de rehabilitació o de millora de l’accessibilitat, la durada del contracte o les diferents opcions de bonificació fiscal, entre altres.
La concreció del preu s’ha convertit en una qüestió de gran complexitat. Per tant, resulta convenient preveure totes les variades i comptar amb un bon assessorament professional per tal de determinar els millor dels preus legalment exigibles.
Habitualment, aquestes actualitzacions s’han vingut fent tot aplicant l’IPC. Ara, en aquests municipis, aquesta actualització quedarà topada per un nou índex específicament creat pels arrendaments d’habitatge habitual.
Des de la Cambra continuem treballant per la protecció dels drets dels propietaris que, davant mesures com el topall de preus, veuen augmentar la seva incertesa, el que es tradueix en una retirada d’habitatges del mercat que agreuja el desequilibri entre demanda i oferta, un dels principals motius que realment està col·lapsant el mercat de lloguer. En oposició a aquestes regulacions, les Cambres de la Propietat juntament amb altres agents del sector immobiliari tenen interposats diversos procediments judicials actualment en tràmit.
La Cambra ofereix als propietaris l’anàlisi de totes les variables a tenir en compte a l’hora de formalitzar el contracte de lloguer més adequat a les circumstancies. Si cerques un assessorament professional, contacta amb nosaltres. En el nostre apartat de contacte, trobaràs les delegacions de les comarques gironines de la Cambra de la Propietat.
El president del Govern espanyol ha anunciat un paquet de mesures destinades a combatre la crisi de l’accés a l’habitatge i a proporcionar a la ciutadania més pisos, amb una regulació més estricta i més ajudes. Amb aquest pla de promoció de l’accés a l’habitatge, Pedro Sánchez ha destacat la necessitat d’una intervenció pública compartint […]
...
Des d’aquest 2 de gener ja està en vigor la nova regulació dels contractes de curta durada. No obstant això, la seva aplicació es demorarà fins a l’1 de juliol ja que, d’aquesta forma, es donarà un termini per a generar les eines tecnològiques necessàries per a la seva aplicació. La regulació afecta a tots […]
...
Aquest nou índex de referència afecta només als signats després de l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge, el 26 maig del 2023. Una de les mesures incloses en la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, consisteix en limitar els percentatges a l’hora d’actualitzar les rendes dels lloguers. Així doncs, per tal […]
...
Et convidem a visitar l’Exposició “Les cares dels colors”, on s’exposaran les obres d’Ezequiel Casamada. La inauguració d’aquesta exposició tindrà lloc aquest divendres 3 de gener a les 19 h, i es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, del 3 de gener al 3 de febrer, de […]
...
