CAT / ESP

Es pot vendre un habitatge arrendat?

lloguer

Quan volem vendre un habitatge ens podem trobar que estigui arrendat. Aleshores és quan ens preguntem: es pot vendre? La resposta és que per si mateix el fet que estigui llogat no és un impediment per posar a la venda l’habitatge. Ara bé, cal tenir en compte que l’arrendatari que actualment ocupa l’habitatge té uns drets que cal atendre.

Per una part, hem de considerar el dret de preferent adquisició que assisteix al llogater ocupant. Això vol dir que pel mateix preu i en les mateixes condicions l’arrendatari té preferència davant de qualsevol altre comprador per tal de comprar l’habitatge. Per exercir aquest dret, cal que prèviament el venedor comuniqui al llogater el preu de venda i la resta de circumstancies que l’envolten. A partir d’aquest moment el llogater disposa de 30 dies per a manifestar el seu interès per adquirir l’habitatge. Transcorregut aquest període perd aquest dret d’ adquisició preferent.

Si es fa la venda sense haver-se fet aquesta notificació, o per un preu o unes condicions diferents a les comunicades al llogater, aquest tindrà una altra oportunitat d’adquirir l’habitatge en base a l’anomenat dret de retracte, que consisteix  en què disposarà d’un termini de 30 dies a comptar del moment que li comuniquin que s’ha fet la venda i les seves condicions per tal d’exercir el dret d’adquisició preferent, aquesta vegada davant del nou adquirent.

En cas que el llogater no opti per la compra de l’habitatge s‘obren altres interrogants ara referits a la situació en què queda aquest llogater davant del nou propietari. El principi general que afecta a la gran majoria dels supòsits és que  el comprador, i per tant nou titular de l’habitatge, queda subrogat en els drets i deures de l’anterior propietari i, per tant, el llogater mantindrà aquesta condició segons la durada que tingui establerta en el contracte que en el seu dia va concertar o a les pròrrogues legals que per la normativa li siguin aplicables.

Aquí hem exposat la regulació que afecta a la gran majoria del supòsits que ens podem trobar, tot i que en funció de la data que s’ha contractat l’arrendament varia la normativa aplicable (la llei del 1964, la del 1994 o la del 2013) i en funció de la normativa aplicable es poden donar situacions diferents de les exposades. En tot cas es recomanable que abans d’iniciar la venda d’un habitatge arrendat es consulti a un advocat, per tal que en funció del contracte d’arrendament concret els faciliti la informació adequada a cada supòsit. Els servei jurídics de la Cambra estan a la seva disposició per a quantes consultes necessiti en aquesta matèria.

ACTUALITAT

04/07/22

Nova pròrroga per a la suspensió dels desnonaments i de la sol·licitud de compensació econòmica per als propietaris afectats

El 27 de juny de 2022 va entrar en vigor el Reial Decret Llei 11/2022, de 25 de juny, de pròrroga i ampliació de les mesures aprovades pel Govern a l’anterior Reial Decret Llei 11/2020, de 31 de març, i que establia mesures de protecció social a les llars vulnerables davant dels efectes provocats per […]

...

29/06/22

Oberta la convocatòria de les subvencions per al pagament de lloguer

Des del dimarts 28 de juny i fins al 15 de juliol, estarà obert el termini per demanar les subvencions per al pagament del lloguer o la cessió d’ús. Aquests ajuts van dirigits a facilitar l’accés i la permanència en un habitatge o habitació en règim de lloguer o cessió d’ús a sectors de població […]

...

23/06/22

El llibre de l’edifici

Dins del programa d’ajuts Fons Next Generation Europe, des del 21 de juny i fins el 31 de desembre de 2022, es poden presentar sol·licituds a les convocatòries de subvenció pel programa per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació, tal i com es […]

...

13/06/22

Dossier: El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)

La Cambra de la Propietat de Barcelona ha publicat el dossier “El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)”, elaborat per Joan Ràfols Esteve, economista, a l’abril de 1979 al número 548 de la Revista Información Comercial Española (ICE). En aquest informe es parla de la revisió de la […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU