CAT / ESP

Es pot vendre un habitatge arrendat?

Quan volem vendre un habitatge ens podem trobar que estigui arrendat. Aleshores és quan ens preguntem: es pot vendre? La resposta és que per si mateix el fet que estigui llogat no és un impediment per posar a la venda l’habitatge. Ara bé, cal tenir en compte que l’arrendatari que actualment ocupa l’habitatge té uns drets que cal atendre.

Per una part, hem de considerar el dret de preferent adquisició que assisteix al llogater ocupant. Això vol dir que pel mateix preu i en les mateixes condicions l’arrendatari té preferència davant de qualsevol altre comprador per tal de comprar l’habitatge. Per exercir aquest dret, cal que prèviament el venedor comuniqui al llogater el preu de venda i la resta de circumstancies que l’envolten. A partir d’aquest moment el llogater disposa de 30 dies per a manifestar el seu interès per adquirir l’habitatge. Transcorregut aquest període perd aquest dret d’ adquisició preferent.

Si es fa la venda sense haver-se fet aquesta notificació, o per un preu o unes condicions diferents a les comunicades al llogater, aquest tindrà una altra oportunitat d’adquirir l’habitatge en base a l’anomenat dret de retracte, que consisteix  en què disposarà d’un termini de 30 dies a comptar del moment que li comuniquin que s’ha fet la venda i les seves condicions per tal d’exercir el dret d’adquisició preferent, aquesta vegada davant del nou adquirent.

En cas que el llogater no opti per la compra de l’habitatge s‘obren altres interrogants ara referits a la situació en què queda aquest llogater davant del nou propietari. El principi general que afecta a la gran majoria dels supòsits és que  el comprador, i per tant nou titular de l’habitatge, queda subrogat en els drets i deures de l’anterior propietari i, per tant, el llogater mantindrà aquesta condició segons la durada que tingui establerta en el contracte que en el seu dia va concertar o a les pròrrogues legals que per la normativa li siguin aplicables.

Aquí hem exposat la regulació que afecta a la gran majoria del supòsits que ens podem trobar, tot i que en funció de la data que s’ha contractat l’arrendament varia la normativa aplicable (la llei del 1964, la del 1994 o la del 2013) i en funció de la normativa aplicable es poden donar situacions diferents de les exposades. En tot cas es recomanable que abans d’iniciar la venda d’un habitatge arrendat es consulti a un advocat, per tal que en funció del contracte d’arrendament concret els faciliti la informació adequada a cada supòsit. Els servei jurídics de la Cambra estan a la seva disposició per a quantes consultes necessiti en aquesta matèria.

ACTUALITAT

18/04/24

Nous recursos presentats contra la declaració de determinats municipis com a zones de mercat residencial tensionat

Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]

...

18/04/24

La Generalitat inicia el tràmit per ampliar el nombre de municipis de Catalunya declarats com a àrees tenses per limitar-hi el preu del lloguer

El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]

...

16/04/24

Fórmules per rendibilitzar l’habitatge: la compravenda amb lloguer garantit

Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]

...

15/04/24

Què es va parlar durant el Col·loqui: Com afecta als propietaris la nova regulació de preus dels lloguers?

El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle. En primer lloc, […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU