CAT / ESP

Es pot vendre un habitatge arrendat?

lloguer

Quan volem vendre un habitatge ens podem trobar que estigui arrendat. Aleshores és quan ens preguntem: es pot vendre? La resposta és que per si mateix el fet que estigui llogat no és un impediment per posar a la venda l’habitatge. Ara bé, cal tenir en compte que l’arrendatari que actualment ocupa l’habitatge té uns drets que cal atendre.

Per una part, hem de considerar el dret de preferent adquisició que assisteix al llogater ocupant. Això vol dir que pel mateix preu i en les mateixes condicions l’arrendatari té preferència davant de qualsevol altre comprador per tal de comprar l’habitatge. Per exercir aquest dret, cal que prèviament el venedor comuniqui al llogater el preu de venda i la resta de circumstancies que l’envolten. A partir d’aquest moment el llogater disposa de 30 dies per a manifestar el seu interès per adquirir l’habitatge. Transcorregut aquest període perd aquest dret d’ adquisició preferent.

Si es fa la venda sense haver-se fet aquesta notificació, o per un preu o unes condicions diferents a les comunicades al llogater, aquest tindrà una altra oportunitat d’adquirir l’habitatge en base a l’anomenat dret de retracte, que consisteix  en què disposarà d’un termini de 30 dies a comptar del moment que li comuniquin que s’ha fet la venda i les seves condicions per tal d’exercir el dret d’adquisició preferent, aquesta vegada davant del nou adquirent.

En cas que el llogater no opti per la compra de l’habitatge s‘obren altres interrogants ara referits a la situació en què queda aquest llogater davant del nou propietari. El principi general que afecta a la gran majoria dels supòsits és que  el comprador, i per tant nou titular de l’habitatge, queda subrogat en els drets i deures de l’anterior propietari i, per tant, el llogater mantindrà aquesta condició segons la durada que tingui establerta en el contracte que en el seu dia va concertar o a les pròrrogues legals que per la normativa li siguin aplicables.

Aquí hem exposat la regulació que afecta a la gran majoria del supòsits que ens podem trobar, tot i que en funció de la data que s’ha contractat l’arrendament varia la normativa aplicable (la llei del 1964, la del 1994 o la del 2013) i en funció de la normativa aplicable es poden donar situacions diferents de les exposades. En tot cas es recomanable que abans d’iniciar la venda d’un habitatge arrendat es consulti a un advocat, per tal que en funció del contracte d’arrendament concret els faciliti la informació adequada a cada supòsit. Els servei jurídics de la Cambra estan a la seva disposició per a quantes consultes necessiti en aquesta matèria.

ACTUALITAT

17/07/20

La Cambra de la Propietat de Barcelona, juntament amb altres entitats del sector immobiliari s’oposen a la proposició de Llei de regulació dels preus de lloguer

S’està traslladant la responsabilitat de generació de parc públic d’habitatge al sector privat. Algunes de les mesures proposades són contràries a la protecció que la propietat privada rep explícitament en l’article 33 de la Constitució. El sector públic ha d’adoptar mesures que incentivin la construcció d’un parc d’habitatge social suficient, no penalitzar als propietaris. El […]

...

16/07/20

Obert el termini per sol·licitar els ajuts de rehabilitació d’edificis d’habitatges

Fa pocs dies vàrem detallar quines són les actuacions de rehabilitació d’edificis que són subvencionables (es pot consultar a la nostra Web). Ara podem anunciar que ja s’ha obert el termini per a la presentació de les sol·licituds dels ajuts que es podran presentar fins el 18 de setembre a la Generalitat. L’atorgament de les […]

...

15/07/20

Nova pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual

El recent Decret Llei 26/2020 publicat en el BOE el 8 de juliol estableix una nova pròrroga extraordinària pels contractes d’arrendament d’habitatge habitual que arribin a la finalització del termini estipulat o de les seves pròrrogues forçoses en el període comprès entre el 9 de juliol i el 30 de setembre del 2020. La pròrroga […]

...

14/07/20

La COVID-19 no marca una tendència clara en els preus dels lloguers

A Girona, en aquest 2n trimestre, amb un preu de mitjana de 610 €, el preu recupera part de la baixada del 1r trimestre. tot i que segueix per sota del 2019. A Figueres es dona un fort increment fins els 495€ que compensa no tant sols la disminució del trimestre anterior, sinó que supera […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU