En aquest article us oferim informació sobre les obligacions fiscals que han d’assumir les Comunitats de Propietaris, que presenten novetats en relació a l’any passat. La més important la que avança un mes el model 184.
Operacions amb tercers
Una normativa de l’any 2013 va determinar que les comunitats de propietaris quedaven obligades a presentar la declaració d’operacions amb tercers (model 347). S’ha de presentar obligatòriament el pròxim febrer amb les dades econòmiques corresponents a l’any 2017.
Quines comunitats hauran de fer la declaració?
Totes les que el 2017 hagin fet operacions amb terceres persones per import superior als 3.005,06 € (pagaments a proveïdors, subvencions rebudes, i d’altres).
Què s’ha d’incloure en la declaració?
La comunitat ha d’incloure en la declaració els pagaments fets per a adquisicions de béns i serveis que, realitzades amb un mateix proveïdor, superin els 3.005 € anuals. També ha d’incloure-hi les subvencions rebudes, sigui quin sigui el seu import.
Què no s’ha d’incloure en la declaració?
No s’han d’incloure aquelles adquisicions que representin un consum per a la comunitat de propietaris; com ara el subministrament elèctric, el de combustible, el d’aigua i l’assegurança comunitària.
Atribució de rendes
La normativa fiscal considera les comunitats com a entitats en règim d’atribució de rendes, i tenen la condició d’obligats tributaris quan realitzen activitats tals com lloguer de locals propis o un terrat per a anuncis de tercers, antenes de telefonia mòbil, etc…
Si es donen aquests supòsits, la comunitat ha de presentar cada any (a banda de l’IVA trimestral i anual, si s’escau) el model 184 d’atribució de rendes, sempre que l’import superi els 3.000 €.
Aquest model comprèn les rendes relatives a l’IRPF que s’han d’atribuir a cadascun dels propietaris en funció del seu coeficient de propietat, ja que les comunitats no tenen personalitat jurídica i cada propietari s’haurà d’imputar, pel que fa a la seva declaració de l’IRPF, la seva participació en les rendes obtingudes per la comunitat. La declaració es presentarà durant el termini comprès entre l’1 i el 31 de gener de 2018.
IVA
Cal tenir present que les esmentades operacions tributen per l’IVA. En conseqüència, s’han de presentar les declaracions trimestrals i anuals i s’ha de tenir present que de l’IVA que han suportat, només tindrà la consideració de deduïble aquell que sigui generat en factures d’actuacions relacionades amb l’obtenció d’ingressos.
Fa dos mesos que es va crear el nou Registre de Grans Tenidors d’Habitatges i, per tant, des de llavors és obligatori inscriure-s’hi si es té la condició de gran tenidor. No obstant això, no ha estat fins ara que la Generalitat ha habilitat la plataforma que permet la inscripció al web del Gencat. Aquesta […]
...
Et convidem a visitar l’exposició dels Aquarel·listes de Girona amb motiu de Temps de Flors. Com cada any, l’Agrupació d’Amics de l’Aquarel·la de Girona presenta una exhibició a la Cambra de la Propietat Urbana. Cada artista exposa una obra única, inspirada en motius florals. La inauguració tindrà lloc aquest dissabte, 10 de maig, a les […]
...
Aquest és un tema controvertit, ja que la resposta és depèn de cada cas concret. Per tant, aquesta resposta variarà segons el supòsit i el tipus de reparació que s’hagi de portar a terme. No obstant això, com a regla general, com a propietari que té l’ús privat de la terrassa, li correspon el manteniment […]
...
El passat dia 3 d’abril de 2025 va entrar en vigor La Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d’eficiència del servei públic de justícia i els judicis ràpids contra els ocupants d’habitatges. Aquesta llei modifica, entre altres qüestions, molta part de la legislació processal. En concret, modifica el procediment d’instrucció […]
...
