En aquest article us oferim informació sobre les obligacions fiscals que han d’assumir les Comunitats de Propietaris, que presenten novetats en relació a l’any passat. La més important la que avança un mes el model 184.
Operacions amb tercers
Una normativa de l’any 2013 va determinar que les comunitats de propietaris quedaven obligades a presentar la declaració d’operacions amb tercers (model 347). S’ha de presentar obligatòriament el pròxim febrer amb les dades econòmiques corresponents a l’any 2017.
Quines comunitats hauran de fer la declaració?
Totes les que el 2017 hagin fet operacions amb terceres persones per import superior als 3.005,06 € (pagaments a proveïdors, subvencions rebudes, i d’altres).
Què s’ha d’incloure en la declaració?
La comunitat ha d’incloure en la declaració els pagaments fets per a adquisicions de béns i serveis que, realitzades amb un mateix proveïdor, superin els 3.005 € anuals. També ha d’incloure-hi les subvencions rebudes, sigui quin sigui el seu import.
Què no s’ha d’incloure en la declaració?
No s’han d’incloure aquelles adquisicions que representin un consum per a la comunitat de propietaris; com ara el subministrament elèctric, el de combustible, el d’aigua i l’assegurança comunitària.
Atribució de rendes
La normativa fiscal considera les comunitats com a entitats en règim d’atribució de rendes, i tenen la condició d’obligats tributaris quan realitzen activitats tals com lloguer de locals propis o un terrat per a anuncis de tercers, antenes de telefonia mòbil, etc…
Si es donen aquests supòsits, la comunitat ha de presentar cada any (a banda de l’IVA trimestral i anual, si s’escau) el model 184 d’atribució de rendes, sempre que l’import superi els 3.000 €.
Aquest model comprèn les rendes relatives a l’IRPF que s’han d’atribuir a cadascun dels propietaris en funció del seu coeficient de propietat, ja que les comunitats no tenen personalitat jurídica i cada propietari s’haurà d’imputar, pel que fa a la seva declaració de l’IRPF, la seva participació en les rendes obtingudes per la comunitat. La declaració es presentarà durant el termini comprès entre l’1 i el 31 de gener de 2018.
IVA
Cal tenir present que les esmentades operacions tributen per l’IVA. En conseqüència, s’han de presentar les declaracions trimestrals i anuals i s’ha de tenir present que de l’IVA que han suportat, només tindrà la consideració de deduïble aquell que sigui generat en factures d’actuacions relacionades amb l’obtenció d’ingressos.
El dimarts 23 de maig del 2023 la Cambra de la Propietat Urbana de Girona va organitzar una jornada per parlar de les novetats de la llei d’habitatge que ha aprovat el Senat. A la jornada hi van participar la senyora Elena Vila i el senyor Antoni Calle, advocats del Servei Jurídic de la Cambra, […]
...
Si us voleu beneficiar de deduccions fiscals, heu de tenir el Certificat d’Eficiència Energètica abans d’iniciar-ne les obres El Reial Decret-Llei 18/2022, en l’article 21, estableix una deducció en l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) per a aquelles obres que millorin l’eficiència energètica dels habitatges, edificis o oficines. Segons el punt 5 […]
...
El gran problema de l’habitatge de lloguer és l’escassetat de pisos. No s’han aplicat polítiques que afavoreixin posar l’habitatge a lloguer La nova Ley de la Vivienda és un conjunt de mesures focalitzades a regular els preus de lloguer, no a fomentar l’oferta de pisos en lloguer Les mesures de la nova llei clarament són […]
...
L’Institut Català del Sòl (INCASÒL) anuncia que te interès en rebre ofertes de venda de blocs d’habitatges plurifamiliars en construcció o totalment edificats, de conformitat amb el plec annex de característiques de situació, tècniques i d’ocupació. L’objectiu és destinar-los a ampliar el parc públic de lloguer assequible, mobilitzar el parc d’habitatges buits i fomentar la […]
...
