En aquest article us oferim informació sobre les obligacions fiscals que han d’assumir les Comunitats de Propietaris, que presenten novetats en relació a l’any passat. La més important la que avança un mes el model 184.
Operacions amb tercers
Una normativa de l’any 2013 va determinar que les comunitats de propietaris quedaven obligades a presentar la declaració d’operacions amb tercers (model 347). S’ha de presentar obligatòriament el pròxim febrer amb les dades econòmiques corresponents a l’any 2017.
Quines comunitats hauran de fer la declaració?
Totes les que el 2017 hagin fet operacions amb terceres persones per import superior als 3.005,06 € (pagaments a proveïdors, subvencions rebudes, i d’altres).
Què s’ha d’incloure en la declaració?
La comunitat ha d’incloure en la declaració els pagaments fets per a adquisicions de béns i serveis que, realitzades amb un mateix proveïdor, superin els 3.005 € anuals. També ha d’incloure-hi les subvencions rebudes, sigui quin sigui el seu import.
Què no s’ha d’incloure en la declaració?
No s’han d’incloure aquelles adquisicions que representin un consum per a la comunitat de propietaris; com ara el subministrament elèctric, el de combustible, el d’aigua i l’assegurança comunitària.
Atribució de rendes
La normativa fiscal considera les comunitats com a entitats en règim d’atribució de rendes, i tenen la condició d’obligats tributaris quan realitzen activitats tals com lloguer de locals propis o un terrat per a anuncis de tercers, antenes de telefonia mòbil, etc…
Si es donen aquests supòsits, la comunitat ha de presentar cada any (a banda de l’IVA trimestral i anual, si s’escau) el model 184 d’atribució de rendes, sempre que l’import superi els 3.000 €.
Aquest model comprèn les rendes relatives a l’IRPF que s’han d’atribuir a cadascun dels propietaris en funció del seu coeficient de propietat, ja que les comunitats no tenen personalitat jurídica i cada propietari s’haurà d’imputar, pel que fa a la seva declaració de l’IRPF, la seva participació en les rendes obtingudes per la comunitat. La declaració es presentarà durant el termini comprès entre l’1 i el 31 de gener de 2018.
IVA
Cal tenir present que les esmentades operacions tributen per l’IVA. En conseqüència, s’han de presentar les declaracions trimestrals i anuals i s’ha de tenir present que de l’IVA que han suportat, només tindrà la consideració de deduïble aquell que sigui generat en factures d’actuacions relacionades amb l’obtenció d’ingressos.
La inauguració d’aquesta exposició tindrà lloc aquest divendres 7 de febrer a les 19 h, i es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 28 de febrer, de dilluns a divendres de 16 h a 19 h. Aquesta exhibició està organitzada pels Amics del Museu d’Art […]
...
Des del 30 de gener ja està en vigor el nou Decret de mesures urgents en matèria de contenció de rendes que implica noves sancions establertes per la vulneració dels imports regulats dels lloguers d’habitatge habitual a Catalunya, així com per incomplir les obligacions en matèria de publicitat, oferta i contractació. Les modificacions que comporta […]
...
Fa 11 anys que no es destinen recursos de l’Estat a la promoció de nous habitatges de protecció oficial (HPO). La Càtedra d’Empresa “Habitatge i Futur” de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) i l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE) ha publicat el seu sisè Policy Brief titulat “L’Habitatge protegit a Catalunya: Un […]
...
La resposta és sí, és completament legal vendre un pis llogat. I, a més, és una pràctica força comuna. Tot i això, existeixen algunes normes que el propietari ha de conèixer abans de posar en venda un habitatge llogat prèviament. És legal vendre un pis que està llogat? Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), els […]
...