CAT / ESP

Nova sentència del Suprem sobre les despeses de la hipoteca

Sentència del Suprem despeses hipoteca

Recent i nova sentència del Tribunal Suprem referent a les despeses vinculades a la constitució d’una hipoteca, cosa que ens obliga a tornar-nos a fer la pregunta: qui ha de pagar les despeses de constitució d’una hipoteca?

Anem enrere. El desembre del 2015, el Tribunal Suprem va declarar abusives algunes clàusules que concretament els bancs Popular i BBVA imposaven de manera sistemàtica als seus clients quan constituïen una hipoteca (no eren els únics en fer-ho, però). Eren les que obligaven el client a fer-se càrrec de tota la despesa de la formalització de la hipoteca. El tribunal va dictaminar que com a mínim una part de les despeses les haurien d’assumir els bancs, atès que el principal interessat en que la documentació i inscripció de l’escriptura de préstec amb garantia hipotecària es faci és el mateix banc.

Arrel de la sentència, milers de persones han reclamat als bancs les quantitat que han estat cobrades “de més”. Tal i com va passar primer amb les clàusules sol, els bancs ja han advertit els propietaris que no els tornaran aquests diners sinó són condemnats individualment per un tribunal.

Les despeses que s’han estat reclamant als bancs són les següents:

  1. Les despeses causades per la contractació dels serveis d’una gestoria, en cas que l’hagi imposada el banc.
  2. El notari on es firma l’escriptura de la hipoteca.
  3. El cost del Registre de la Propietat, que és on s’inscriu la finca que s’adquireix.
  4. L’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD).
  5. La taxació de l’habitatge.

I, en relació amb aquestes reclamacions, recentment el Tribunal Suprem s’ha pronunciat sobre dues d’elles, on els consumidors exigien la devolució de totes les despeses i impostos pagats amb la formalització de l’escriptura d’hipoteca. El Tribunal ha sentat jurisprudència basant-se en el fet que: si bé es pot considerar abusiva una clàusula que sense negociació i de manera indiscriminada atribueix el pagament de totes les despeses i impostos al consumidor, s’han de fer certes matisacions que permeten distribuir les càrregues entre les parts de manera teòricament justa. El Suprem ha dictaminat que:

-les despeses per a la constitució del préstec hauran d’anar a càrrec del prestatari (el consumidor); que també haurà de fer-se càrrec de l’impost que s’ha de pagar per l’operació (l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats)

-ara bé, les despeses dels documents notarials s’hauran de pagar a parts iguals entre el prestamista (el banc) i el prestatari (el consumidor). Pel que fa a les altres còpies notarials que es demanin posteriorment, les pagarà qui les sol·liciti

Respecte les despeses de la inscripció al Registre de la Propietat, de moment no es diu res; però haurem d’entendre, si més endavant no es diu el contrari, que aquestes despeses aniran a càrrec del prestamista (el banc) que és qui es beneficia de la inscripció registral del préstec hipotecari, en crear una càrrega, en el Registre de la Propietat, sobre la finca adquirida pel consumidor; i essent la inscripció registral necessària per a la seva validesa.

ACTUALITAT

29/06/22

Oberta la convocatòria de les subvencions per al pagament de lloguer

Des del dimarts 28 de juny i fins al 15 de juliol, estarà obert el termini per demanar les subvencions per al pagament del lloguer o la cessió d’ús. Aquests ajuts van dirigits a facilitar l’accés i la permanència en un habitatge o habitació en règim de lloguer o cessió d’ús a sectors de població […]

...

23/06/22

El llibre de l’edifici

Dins del programa d’ajuts Fons Next Generation Europe, des del 21 de juny i fins el 31 de desembre de 2022, es poden presentar sol·licituds a les convocatòries de subvenció pel programa per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació, tal i com es […]

...

13/06/22

Dossier: El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)

La Cambra de la Propietat de Barcelona ha publicat el dossier “El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)”, elaborat per Joan Ràfols Esteve, economista, a l’abril de 1979 al número 548 de la Revista Información Comercial Española (ICE). En aquest informe es parla de la revisió de la […]

...

31/05/22

El bo de lloguer jove es podrà demanar a partir del 8 de juny

La Generalitat de Catalunya obrirà el pròxim dimecres 8 de juny el procés per sol·licitar el nou bo juvenil d’ajudes al lloguer. Els joves interessats en demanar-lo tindran deu dies per tramitar la prestació. Es calcula que d’entrada podrà beneficiar uns 10.000 joves d’entre 18 i 35 anys, que són els que s’estima que compleixen […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU