No en tots els municipis, l’Ajuntament cobra als usuaris dels habitatges la taxa d’escombraries, -no seria el cas de Girona on les escombraries es cobren als usuaris juntament amb el consum d’aigua-, hi ha d’altres municipis en que l’Ajuntament cobra aquesta taxa als propietaris dels immobles i aquests procedeixen a repercutir el seu import als arrendataris. Es per aquests darrers supòsits que els pot ser d’interès aquesta sentencia del Tribunal Suprem.
Per al Tribunal Suprem, l’import de la taxa de recollida d’escombraries ha de ser considerat una quantitat assimilada al lloguer
El Tribunal Suprem ha establert en una sentència donada a conèixer el 19 de gener passat que la taxa d’escombraries és un concepte assimilat a la renda de lloguer i que el seu impagament pot suposar la resolució del contracte i el desallotjament de l’inquilí en el cas dels arrendaments de renda antiga, és a dir, els regits per la Llei de 1964.
Així ho estableix en una sentència que rebutja el recurs presentat per la inquilina d’un pis de renda antiga de Granollers, el contracte de la qual havia estat signat mentre era vigent la Llei d’arrendaments urbans de 1964.
La sentència confirma la dictada en el seu moment per l’Audiència Provincial de Barcelona, que va declarar resolt el contracte d’arrendament i va condemnar la inquilina a desallotjar l’habitatge i a pagar a la propietària del pis la quantitat que li devia en concepte de taxa d’escombraries.
Per al Tribunal Suprem, la qüestió jurídica que es planteja en aquest cas és determinar si l’import de la taxa de recollida d’escombraries o residus urbans ha de ser considerat una quantitat assimilada a la renda, de manera que el seu impagament constitueixi causa de resolució del contracte d’arrendament d’acord amb l’article 114 de l’esmentada Llei de 1964.
FÓRMULA OBERTA
La Sala recorda la seva doctrina jurisprudencial sobre aquest tema i recorda que existeixen quantitats assimilades a la renda que ha d’assumir l’inquilí per mandat legal, emprant una fórmula oberta que ha de ser completada amb les que a cada moment estableixi la legislació aplicable, com és en aquest cas la taxa d’escombraries de Granollers. L’objectiu d’aquesta norma, segons el Tribunal Suprem, és protegir el propietari dels incompliments de l’arrendatari “respecte d’obligacions d’inexcusable compliment”. Així, conclou que l’aplicació d’aquesta doctrina en aquest cas concret determina la consideració de l’import de la taxa de recollida d’escombraries com a quantitat assimilada a la renda i que el seu pagament ha de ser assumit per l’inquilí, tant per tractar-se d’un servei que el beneficia a ell exclusivament com per mandat legal, ja que la Llei reguladora de les hisendes locals estableix que el subjecte passiu de la taxa d’escombraries “és la persona física o jurídica que resulti beneficiada d’aquest servei”.
S’està traslladant la responsabilitat de generació de parc públic d’habitatge al sector privat. Algunes de les mesures proposades són contràries a la protecció que la propietat privada rep explícitament en l’article 33 de la Constitució. El sector públic ha d’adoptar mesures que incentivin la construcció d’un parc d’habitatge social suficient, no penalitzar als propietaris. El […]
...
Fa pocs dies vàrem detallar quines són les actuacions de rehabilitació d’edificis que són subvencionables (es pot consultar a la nostra Web). Ara podem anunciar que ja s’ha obert el termini per a la presentació de les sol·licituds dels ajuts que es podran presentar fins el 18 de setembre a la Generalitat. L’atorgament de les […]
...
El recent Decret Llei 26/2020 publicat en el BOE el 8 de juliol estableix una nova pròrroga extraordinària pels contractes d’arrendament d’habitatge habitual que arribin a la finalització del termini estipulat o de les seves pròrrogues forçoses en el període comprès entre el 9 de juliol i el 30 de setembre del 2020. La pròrroga […]
...
A Girona, en aquest 2n trimestre, amb un preu de mitjana de 610 €, el preu recupera part de la baixada del 1r trimestre. tot i que segueix per sota del 2019. A Figueres es dona un fort increment fins els 495€ que compensa no tant sols la disminució del trimestre anterior, sinó que supera […]
...
