No en tots els municipis, l’Ajuntament cobra als usuaris dels habitatges la taxa d’escombraries, -no seria el cas de Girona on les escombraries es cobren als usuaris juntament amb el consum d’aigua-, hi ha d’altres municipis en que l’Ajuntament cobra aquesta taxa als propietaris dels immobles i aquests procedeixen a repercutir el seu import als arrendataris. Es per aquests darrers supòsits que els pot ser d’interès aquesta sentencia del Tribunal Suprem.
Per al Tribunal Suprem, l’import de la taxa de recollida d’escombraries ha de ser considerat una quantitat assimilada al lloguer
El Tribunal Suprem ha establert en una sentència donada a conèixer el 19 de gener passat que la taxa d’escombraries és un concepte assimilat a la renda de lloguer i que el seu impagament pot suposar la resolució del contracte i el desallotjament de l’inquilí en el cas dels arrendaments de renda antiga, és a dir, els regits per la Llei de 1964.
Així ho estableix en una sentència que rebutja el recurs presentat per la inquilina d’un pis de renda antiga de Granollers, el contracte de la qual havia estat signat mentre era vigent la Llei d’arrendaments urbans de 1964.
La sentència confirma la dictada en el seu moment per l’Audiència Provincial de Barcelona, que va declarar resolt el contracte d’arrendament i va condemnar la inquilina a desallotjar l’habitatge i a pagar a la propietària del pis la quantitat que li devia en concepte de taxa d’escombraries.
Per al Tribunal Suprem, la qüestió jurídica que es planteja en aquest cas és determinar si l’import de la taxa de recollida d’escombraries o residus urbans ha de ser considerat una quantitat assimilada a la renda, de manera que el seu impagament constitueixi causa de resolució del contracte d’arrendament d’acord amb l’article 114 de l’esmentada Llei de 1964.
FÓRMULA OBERTA
La Sala recorda la seva doctrina jurisprudencial sobre aquest tema i recorda que existeixen quantitats assimilades a la renda que ha d’assumir l’inquilí per mandat legal, emprant una fórmula oberta que ha de ser completada amb les que a cada moment estableixi la legislació aplicable, com és en aquest cas la taxa d’escombraries de Granollers. L’objectiu d’aquesta norma, segons el Tribunal Suprem, és protegir el propietari dels incompliments de l’arrendatari “respecte d’obligacions d’inexcusable compliment”. Així, conclou que l’aplicació d’aquesta doctrina en aquest cas concret determina la consideració de l’import de la taxa de recollida d’escombraries com a quantitat assimilada a la renda i que el seu pagament ha de ser assumit per l’inquilí, tant per tractar-se d’un servei que el beneficia a ell exclusivament com per mandat legal, ja que la Llei reguladora de les hisendes locals estableix que el subjecte passiu de la taxa d’escombraries “és la persona física o jurídica que resulti beneficiada d’aquest servei”.
Si tens entre 18 i 40 anys, ambdós inclosos, pots accedir als Préstecs d’Emancipació, un programa que ofereix fins a 50.000€ sense comissions ni interessos per ajudar-te a pagar l’entrada del teu primer habitatge. A més, l’habitatge que adquireixis es convertirà en habitatge amb protecció oficial (HPO) de preu limitat de manera permanent. Què són […]
...
Del 18 de juny a les 9h al 2 de juliol de 2026 a les 14h es podran presentar les sol·licituds per accedir a aquestes subvencions de forma telemàtica. L’Agència de Residus de Catalunya ha publicat la Resolució TER/1547/2026, de 18 de maig, per la qual s’aproven les bases reguladores de les subvencions destinades a la […]
...
Sovint surten als mitjans de comunicació notícies relacionades amb els expedients que, des de la Generalitat, s’inicien pels incompliments dels requeriments formals relacionats amb el procediment de contractació de nous arrendaments. És per aquest motiu que volem fer un recordatori dels requeriments establerts a les normatives que regulen els contractes de lloguer. Aquestes estipulacions són […]
...
La Sala Tercera del Contenciós Administratiu del Tribunal Suprem, en la sentència 620/2026, de 19 de maig, ha anul·lat parcialment el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, pel qual es regula el procediment del Registre Únic d’Arrendaments de curta durada (turístics i de temporada), que va entrar en vigor l’1 de juliol de 2025. […]
...
