CAT / ESP

La Generalitat determina que els propietaris de cinc habitatges o més siguin considerats grans tenidors

La Generalitat determina que els propietaris de cinc habitatges o més siguin considerats grans tenidors

La Generalitat ja ha resolt la cinquantena d’al·legacions que ha rebut arran de la declaració del passat 22 de juny, quan es van assenyalar 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat amb l’objectiu de poder-hi limitar el preu del lloguer. Les al·legacions presentades per diferents Cambres de la Propietat i pel Consell General de Cambres han estat desestimades.

Les esmenes que s’han introduït a la memòria definitiva, que s’ha enviat al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, són dues:

Amb aquests dos canvis, la memòria definitiva considera gran tenidor la persona física o jurídica propietària de cinc o més immobles urbans d’ús residencial (en una zona tensada) o una superfície construïda de més de 1.500 metres quadrats d’ús residencial, excloent garatges i trasters, a excepció dels promotors socials.

La memòria definitiva ha estat signada perquè pugui ser aprovada i, per tant, pugui entrar en vigor el més ràpid possible. Correspon a l’executiu espanyol donar el vistiplau a la proposta formulada des de Catalunya, analitzar si s’ajusta a la Llei Estatal de l’Habitatge o si contràriament s’extralimita en determinats aspectes i, en cas de ser acceptada, s’haurà de publicar al BOE per a la seva entrada en vigor.

Davant d’aquesta rebaixa del llindar per a ser gran tenidor, el nombre de grans tenidors pujarà de forma important, ja que es calcula que aproximadament un 8% de tot l’habitatge de lloguer pertany a propietaris d’entre 6 i 10 immobles. És, per tant, procedent  preguntar-nos quines obligacions ens imposa la normativa si som titulars de 5 o més habitatges en una zona tensionada (si som, per tant, “grans tenidors”).

Conseqüències jurídiques de ser considerat gran tenidor

Conseqüències jurídiques de ser considerat gran tenidor

Fonamentalment s’imposen als grans tenidors les següents obligacions, que sens dubte tenen un gran impacte dins el seu dret de propietat:

1) Contenció del preu del lloguer

La renda del nou contracte  en àrees tensionades no podrà superar la del contracte anterior més IPC que hagués estat vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge, ni tampoc el límit màxim del preu aplicable conforme al sistema d’índexs de preus de referència.

2) Limitacions en l’actualització de la renda

En els contractes la renda dels quals s’hagi de revisar fins al 31 de desembre de 2023, se’ls imposa l’obligació de pactar amb el llogater l’actualització, però sense poder superar en cap cas el que marqui l’Índex General de Competitivitat (màxim 2%). Per tant, les parts podran pactar una actualització inferior al que marqui l’IGC, però no superior a aquest índex.

Aquestes mateixes normes seran aplicables quan la renda s’actualitzi en el període comprès entre l’1 de gener de 2024 i el 31 de desembre de 2024, però en lloc de l’IGC, el límit de la pujada de tots els lloguers no podrà excedir del 3%.

3) Obligació d’oferir una proposta de lloguer social abans d’interposar determinades demandes judicials.

Segueix en vigor la normativa a Catalunya que obliga el gran tenidor a oferir als afectats, abans d’interposar qualsevol demanda de desnonament, una proposta de lloguer social. Si els afectats la rebutgen, el demandant podrà iniciar el procediment judicial.

4) Ampliació de la protecció davant de situacions de vulnerabilitat.

En exercitar una acció de desnonament sobre l’habitatge el gran tenidor haurà de passar per l’autèntic calvari del requisit de procedibilitat fixat a l’article 439, 6 i 7 de la Llei d’Enjudiciament Civil d’obtenir una sèrie de documentació prèvia respecte a la vulnerabilitat en aquest cas del deutor arrendatici i de l’exigència de sotmetre’s a un procediment de conciliació o mediació que resulta absolutament desproporcionat, tenint en compte l’autèntic sense sentit d’un requisit que conclourà, evidentment, en sentit negatiu, perquè per a la reducció o condonació de rendes ja permet la llei aquesta via de la condonació sense necessitat de recórrer a un procediment de mediació. A més, l’extensió del termini temporal de cinc mesos que dura aquest procediment previ a l’exercici de l’acció judicial retarda, òbviament, la tramitació del procediment perquè no es pot presentar la demanda de desnonament fins que s’hagi resolt el conjunt d’exigències documentals que opera com a requisit de procedibilitat abans de la presentació i l’admissió de la demanda, ja que en el cas que no s’aportin aquests el lletrat de l’administració de justícia no l’admetrà.

5) Obligació de renovació del contracte de lloguer social obligatori

En aquells casos en què ja existeixi un contracte de lloguer social, formalitzat a l’empara de la normativa sobre lloguer social obligatori, i que arribin a la fi del seu termini contractual, els llogaters tindran dret a què se’ls faci, per una única vegada, un nou contracte en les condicions que estableix la llei, sempre que aquells acreditin que continuïn trobant-se dins dels paràmetres d’exclusió. A aquest efecte, el titular de l’habitatge ha de requerir els afectats, com a mínim quatre mesos abans de la data en què expiri el contracte, perquè presentin la documentació acreditativa.

ACTUALITAT

19/02/24

Avals de l’Institut del Crèdit Oficial, ICO, per a l’adquisició del primer habitatge

El passat 13 de febrer, el Consell de Ministres va aprovar un acord on es van fixar les condicions necessàries per tal que el “Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana” procedeixi a signar amb l’ICO una línia d’avals per a la compra del primer habitatge. Segons fons governamentals, l’objectiu d’aquesta línia d’avals és el […]

...

12/02/24

Quins tipus d’arrendaments queden exclosos de la llei per al dret a l’habitatge?

La Llei 12/2023, de 24 de maig, per al dret a l’habitatge, va entrar en vigor el 26 de maig de 2023, tot establint nombroses mesures respecte a l’arrendament d’habitatge regulat a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Per saber a quins contractes els serà d’aplicació la nova normativa de la Llei 12/2023, hem d’acudir a […]

...

08/02/24

Llogar un habitatge. Quines consideracions s’han de tenir en compte a l’hora d’escollir un llogater?

Si s’està pensant a llogar un habitatge, és essencial prendre totes les precaucions possibles que permet la legislació vigent, ja que la morositat en el mercat del lloguer pot constituir un greu problema més greu per als arrendadors. Per tant, resulta necessari ressaltar que, en cas d’incompliment de l’arrendatari de les seves obligacions econòmiques, l’únic […]

...

31/01/24

La justícia europea amplia el termini per reclamar les despeses hipotecàries

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha donat suport als afectats que van assumir les despeses hipotecàries després de signar el contracte de préstec amb el banc. L’any 2015, el Tribunal Suprem va declarar «abusives» les clàusules que van imposar les entitats financeres als seus clients, els quals s’havien de fer càrrec […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Lloguers, vendes i administracions tècniques Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU