El passat dia 3 d’abril de 2025 va entrar en vigor La Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d’eficiència del servei públic de justícia i els judicis ràpids contra els ocupants d’habitatges. Aquesta llei modifica, entre altres qüestions, molta part de la legislació processal.
Aquesta reforma estableix que el procediment penal per aquests delictes a partir d’ara serà el designat per un enjudiciament ràpid, que permet obtenir una Resolució Judicial en un termini d’entre 15 i 20 dies, aproximadament.
La realitat és bastant diferent al que estableix la norma, ja que la celebració d’aquests tipus de judicis està condicionada pel col·lapse actual dels Jutjats i, a més, fins que la sentència no és ferma, es pot presentar un recurs d’apel·lació.
Aquests fets tenen com a conseqüència que aquests judicis es dilatin a la pràctica i, en el cas de no existir un recurs d’apel·lació, la resolució pot trigar entre 3 o 4 mesos.
D’altra banda, veus de referència com el Magistrat del Tribunal Suprem, el D. Vicente Magro Servet, indiquen que la via de solució per l’enjudiciament d’aquests dos delictes no pot consistir en un judici ràpid, sinó que ha de consistir en una mesura cautelar d’expulsió urgent en un termini màxim de 48 o 72 hores, sempre que així es sol·liciti a la denúncia i sense que la possible vulnerabilitat econòmica dels ocupants il·legals pugui dilatar el procediment. Aquesta mesura cautelar és la que s’aplica a altres països d’Europa, com per exemple a França (48 hores), a Alemanya (24 hores) o a Països Baixos. En aquests països, una simple denúncia a la policia és suficient perquè aquesta es personi a l’immoble amb una autorització judicial i procedeixi a desallotjar els ocupes.
En el sentit apuntat anteriorment, en el mes de febrer de 2025, es va presentar al Congrés dels Diputats una Proposició de Llei de mesures urgents de desallotjament en un termini de 48 hores, proposició que haurà de ser tramitada i, en el seu cas, aprovada pel Congrés.
La Llei que va entrar en vigor el dia 3 d’abril no inclou dins de l’enjudiciament ràpid als supòsits coneguts com a “inquiocupació” que constitueixen, de fet, una altra forma d’ocupació il·legal d’immobles.
La “inquiocupació” es produeix essencialment quan una persona simula la voluntat de pagar els rebuts del lloguer al signar un contracte d’arrendament, abonant el primer o el segon mes, per després deixar de pagar els rebuts de lloguer sense abandonar l’immoble.
En aquests casos i, com la persona disposa d’un contracte d’arrendament que li permet ocupar l’habitatge, el propietari es veu obligar a instar una demanda de desnonament per manca de pagament per la via civil, que pot arribar a demorar-se més de 20 mesos.
La fiança és l’import que l’arrendatari entrega a l’arrendador com a garantia que el primer complirà amb les obligacions pactades en el contracte de lloguer ja que, si no és així, i la propietat presenta desperfectes una vegada ha finalitzat el contracte, el propietari podrà retenir parcialment o totalment aquesta quantitat. La fiança és un […]
...
Catalunya i Euskadi volen respondre conjuntament a les dificultats creixents d’accés a l’habitatge. La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha assegurat que “és imprescindible mantenir les inversions en habitatge de manera permanent els propers anys i amb fons suficients per donar suport a l’ampliació dels parcs d’habitatge públics […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’25”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. L’exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 30 d’octubre. Estarà oberta al públic de dilluns a divendres, de 17 a […]
...
La publicació de la Llei 8/2025, de 30 de juliol, de l’Estatut de Municipis Rurals, estableix diferents mesures amb uns objectius clars: frenar i revertir el despoblament del món rural, fomentar l’arrelament de les persones al territori rural i potenciar el reequilibri territorial. Per aconseguir aquestes fites tot facilitant l’accés a l’habitatge i la rehabilitació […]
...
