És una evidència que els darrers temps ha crescut amb força l’ús de modalitats d’allotjament alternatiu a l’hoteler. Per aquells qui busquen una resposta diferent a l’allotjament tradicional sigui perquè es busca una solució conjunta per a un grup familiar, d’amics o de feina, o es busca una major autonomia per resoldre les qüestions d’organització, d’alimentació, o altres qüestions diferents per a cada situació o simplement per raons econòmiques.
Si bé aquests demandants d’habitatges no requereixen d’uns serveis tals com aquells que podem trobar als hotels, també és cert que les prestacions bàsiques que ofereix un contracte d’arrendament d’habitatge, encara que aquest sigui moblat, es queden curtes per atendre les seves necessitats, ja que l’habitatge requerit, ha d’estar en condicions per a ser habitat d’immediat, això comporta, entre altres requeriments, els estar en les adequades condicions de neteja, equipat amb atuells de cuina i tenir la seguretat de que els electrodomèstics i altres instal·lacions estiguin en perfecte funcionament.
Són moltes les variables que incideixen per a definir davant quin tipus d’arrendament ens trobem, en molts casos, es fa difícil de diferenciar quan un arrendament es pot qualificar d’habitatge de temporada o ha d’estar subjecte a la regulació d’habitatges d’ús turístics. La durada de l’arrendament és dels factors més indicatius del tipus de relació, les durades curtes estan més relacionades amb finalitats de oci i turisme mentre que les estades llargues, de mesos, les trobem més vinculades a l’ús dels habitatges per altres finalitats sovint relacionades amb qüestions laborals, o de negocis, varia també el perfil dels ocupants com a grup familiar o d’amistat o simplement diverses persones compartint el mateix habitatge.
En un altre àmbit, pel que fa a l’oferta dels habitatges en lloguer podem apreciar que existeixen diferents modalitats de comercialització des dels sistemes més tradicionals de les oficines dels professionals Administradors de finques fins a les modalitats més actuals a través de portals d’Internet. Els tipus de contractes que trobem en aquests diferents canals són diverses.
S’ha de tenir en compte que hi ha diversitat d’interessos a considerar, per una part els dels usuaris que han de tenir la seguretat dels productes que contracten i les seves prestacions, els dels propietaris arrendadors amb els seus drets i obligacions i també els dels veïns atès que habitualment aquests habitatges formen part de Comunitats de Propietaris i aquestes activitats han de ser respectuoses amb una pacífica convivència dels veïns de la Comunitat.
Aquest seguit de variables fa necessària l’existència d’una regulació que defineixi amb claredat quan estem davant de l’arrendament d’un habitatge de temporada regulat per la Llei d’Arrendaments Urbans, contractació que dóna resposta a unes necessitats per a tots conegudes com són els pisos d’estudiants o els habitatges que responen a una durada determinada per a raons laborals, entre d’altres, i quan contràriament estem davant d’un arrendament d’habitatge per a ús turístic que ha de tenir unes prestacions molt diferents i ha de contemplar, com s’ha dit anteriorment, molts altres aspectes.
En un altre àmbit val a dir que els habitatges d’ús turístic per la seva complexitat i les seves implicacions sobre l’activitat econòmica i la convivència ciutadana requereixen un control per part de les administracions amb competències sobre aquests tipus d’activitats, Generalitat i Ajuntaments, que les d’arrendament de temporada no precisen.
Actualment la Generalitat està en procés de regular els habitatges d’ús turístic, que prendrà com a paràmetre per a la consideració com a tals, aquells arrendaments o cessions d’habitatges moblats que es faci de forma habitual per un període inferior a tres mesos.
La inauguració d’aquesta exposició tindrà lloc aquest divendres 7 de febrer a les 19 h, i es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 28 de febrer, de dilluns a divendres de 16 h a 19 h. Aquesta exhibició està organitzada pels Amics del Museu d’Art […]
...
Des del 30 de gener ja està en vigor el nou Decret de mesures urgents en matèria de contenció de rendes que implica noves sancions establertes per la vulneració dels imports regulats dels lloguers d’habitatge habitual a Catalunya, així com per incomplir les obligacions en matèria de publicitat, oferta i contractació. Les modificacions que comporta […]
...
Fa 11 anys que no es destinen recursos de l’Estat a la promoció de nous habitatges de protecció oficial (HPO). La Càtedra d’Empresa “Habitatge i Futur” de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) i l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE) ha publicat el seu sisè Policy Brief titulat “L’Habitatge protegit a Catalunya: Un […]
...
La resposta és sí, és completament legal vendre un pis llogat. I, a més, és una pràctica força comuna. Tot i això, existeixen algunes normes que el propietari ha de conèixer abans de posar en venda un habitatge llogat prèviament. És legal vendre un pis que està llogat? Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), els […]
...