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Recuperar la fianza para paliar las consecuencias de los aplazamientos o las condonaciones de los cobros de los alquileres de locales comercial a resultas del estado de alarma por Covid-19

El estado de alarma ha afectado a muchos negocios que han tenido que cerrar temporalmente o han visto minimizada su actividad y sus ingresos. Esta difícil situación económica de los negocios conlleva, en muchas ocasiones, dificultades para atender el pago de los arrendamientos. El Gobierno ha determinado unas medidas compensatorias. Si el arrendador es considerado un gran tenedor (propietario de más de 10 viviendas o de 1.500 m2 construidos) éste está obligado, a petición del inquilino, a aplazar hasta cuatro mensualidad de alquiler que posteriormente se cobrarán fraccionados en un máximo de 24 mensualidades . En todo caso hay que hacer un documento en el que quede reflejado este pacto.

Si el arrendador no está considerado gran tenedor, no está obligado a realizar este aplazamiento, si bien, por criterios de solidaridad con los arrendatarios, para evitar impagos, quiebras o disputas judiciales, en la mayoría de supuestos, los arrendadores y los arrendatarios llegan a acuerdos que conllevan en ocasiones la condonación total o parcial de mensualidades o el aplazamiento de pago de varias mensualidades que después se recuperarán fraccionadamente en los siguientes años.

En caso de que esta situación provoque problemas de liquidez no sólo a los arrendatarios sino también a los arrendadores que hayan pactado condonaciones o aplazamientos, ahora es posible acudir a rescatar la fianza obligatoria depositada al INCASOL.

Esta medida ni es fácil, ni conlleva muchas ventajas a los propietarios, quienes, de esta manera, se quedan sin la garantía que les representa este importe en caso de que el inquilino por cualquier razón deje el local. A la finalización del contrato, muchas veces se debe acudir a la fianza depositada para cubrir incumplimientos tanto del pago de renta como de suministros o para cubrir ciertos desperfectos.

Por otra parte esta fianza que se recupera ahora, hay que volver a ingresar en el Incasòl en el plazo de un año, y el propietario es el responsable, tanto si el arrendatario cumple con sus obligaciones como si no. La situación es aún más compleja si el contrato vence dentro del mismo año, los plazos de devolución se acortan tanto para el arrendatario como para el propietario.

Para pedir la devolución se debe demostrar una serie de cuestiones, en primer lugar, que hay un pacto de aplazamiento o condonación entre el propietario y el arrendatario, la condición de autónomo o pyme del arrendatario, acreditar que el negocio del arrendatario ha quedado afectado por las disposiciones del estado de alarma habiendo cesado la actividad, o una reducción del 75% de los ingresos, etc., y siempre y cuando el propietario no tenga la consideración de gran tenedor .

La solicitud, junto con toda la documentación acreditativa, se presentará al INCASOL. No es un trámite, como los de devolución ordinaria por finalización de contrato, que se puede tramitar directamente a las Cámaras de la Propiedad Urbamar.

De todo esto encontrará información detallada en este apartado de nuestra web.

En todo caso la Cámara se pone a disposición de aquellos propietarios arrendadores que consideren de interés recuperar esta fianza, tanto a nivel informativo como a nivel de gestión en su caso.

ACTUALIDAD

04/07/22

Nueva prórroga para la suspensión de los desahucios y de la solicitud de compensación económica para los propietarios afectados

El 27 de junio de 2022 entró en vigor el Real Decreto Ley 11/2022, de 25 de junio, de prórroga y ampliación de las medidas aprobadas por el Gobierno en el anterior Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, y que establecía medidas de protección social en los hogares vulnerables frente a los efectos […]

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29/06/22

Abierta la convocatoria de las subvenciones para el pago de alquiler

Desde el martes 28 de junio y hasta el 15 de julio, estará abierto el plazo para solicitar las subvenciones para el pago del alquiler o cesión de uso. Estas ayudas van dirigidas a facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda o habitación en régimen de alquiler o cesión de uso a sectores […]

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13/06/22

Dossier: El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)

La Cámara de la Propiedad de Barcelona ha publicado el dossier “El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)”, elaborado por Joan Ràfols Esteve, economista, en abril de 1979 en el número 548 de la Revista Información Comercial Española (ICE). En este informe se habla de la revisión de […]

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05/05/22

Renta 2021: ¿Cómo debe tributar el arrendador?

El pasado 6 de abril comenzó la campaña de la declaración de la Renta 2021. Todos los ciudadanos españoles que cumplan con los requisitos marcados por Hacienda, es decir, que hayan ingresado más de 22.000 € brutos con un solo pagador o 14.000€ cuando existan dos o más pagadores, rendirán cuentas ante la Agencia Tributaria […]

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