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Tramitación de la disposición temporal de fianzas de alquiler para uso diferent de vivienda al amparo del RDL 15/2020, de medidas urgentes para pimes y autónomos.

El RDL 15/2020 prevé como una medida excepcional y de carácter temporal la posibilidad de disponer de las fianzas de los contratos de arrendamiento para uso diferentes a vivienda (locales, oficinas, etc …) en determinados casos donde se cumplan los requisitos que exponemos a continuación.

REQUISITOS

Sólo se prevé para contratos de arrendamiento de uso diferentes de viviendas a la Ley de Arrendamientos Urbanos; es decir alquileres de locales, oficinas y similares.

El arrendatario debe ser una persona física o jurídica que cumpla los siguientes requisitos:

  1. Esta afiliado y en situación de alta, a la fecha de la declaración del estado de alarma (RD 463/2020, de 14 de marzo), en el régimen especial de la Seguridad Social de los trabajadores por cuenta propia o autónomos, en el régimen especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.
  2. Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del referido RD de declaración de estado de alarma o por órdenes dictadas por las autoridades competentes al amparo del citado Real Decreto.
  3. En caso de que su actividad no se vea directamente suspendida como consecuencia RD de declaración de alarma, se deberá acreditar la reducción de la facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.
  1. Que no se superen los límites establecidos en el artículo 257.1 de RDL 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de sociedades de capital. Es decir, son aquellas pymes que conforme al referido artículo pueden formular balances y estado de cambios en el patrimonio y neto abreviados, ya que durante dos ejercicios consecutivos han cumplido, a la fecha de cierre, dos de los siguientes requisitos:
    • Que el total de las partidas del activo no supere los cuatro millones de euros.
    • Que el importe neto de la cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros.
    • Que el número medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta.
  2. Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del RD 463/2020, de 14 de marzo (declaración estado alarma), o por órdenes dictadas por las autoridades al amparo del citado RD.
    En concreto son todas aquellas actividades que no se consideraban esenciales, y por tanto, que no fueran ninguna de aquellas que si estaban autorizadas a continuar su actividad: Conforme la redacción del referido RD:
    “Se suspende la apertura al público de los locales y establecimientos minoristas, a excepción de los establecimientos comerciales minoristas de alimentación, bebidas, productos y bienes de primera necesidad, establecimientos farmacéuticos, sanitarios, centros o clínicas veterinarias, ópticas y productos ortopédicos, productos higiénicos , prensa y papelería, combustible para la automoción, estancos, equipos tecnológicos y de telecomunicaciones, alimentos para animales de compañía, comercio por internet, telefónico o correspondencia, tintorerías, lavanderías y el ejercicio profesional de la actividad de peluquería a domicilio. en cualquier caso, se suspenderá la actividad de cualquier establecimiento que, a juicio de la autoridad competente, pueda suponer un riesgo de contagio por las condiciones en que se esté desarrollando “.
  3. En caso de que su actividad no se vea directamente suspendida en el RD referido, se deberá acreditar la reducción de su facturación del mes natural anterior a la que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

El arrendador no puede ser una empresa ni tampoco un gran tenedor (se considera como tal aquel que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluidos garajes y trasteros, o de una superficie construida total de más de 1.500 m2 en conjunto) .

Las partes deben haber llegado a un acuerdo por el que se aplace temporalmente el pago de la renta o bien una rebaja y en el que pacten expresamente la posibilidad de disponer temporalmente de ella fianza.

En caso de que se use la fianza, total o parcialmente por la pago de rentas, el arrendatario deberá reponer el importe dispuesto de la fianza en el plazo máximo de un año desde que se haya llegado al acuerdo de utilizar la fianza o dentro del plazo que restara de vigencia del contrato si fuera inferior a un año.

TRAMITACIÓN DE LA DISPOSICIÓN DE LA FIANZA DEPOSITADA Al INCASOL

Según el procedimiento establecido por el INCASOL (http://incasol.gencat.cat/ca/2-serveis_i_tramits/Fiances/autonoms-i-pime-mesures-urgents/index.html) para poder disponer de la fianza en aquellos casos que se cumplan los requisitos anteriores hará falta aportar la siguiente documentación:

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