Si estás pensando en poner a la venta tu inmueble, lo primero es saber a qué precio puedes sacarlo al mercado. Además, deberás diferenciar entre el precio de salida y el precio final de venta, ya que muy probablemente no coincidirán, dado que seguramente recibirás diferentes ofertas.
Por eso, el momento más importante a la hora de poner en venta tu vivienda es su valoración, ya que una valoración correcta hará que la venta sea óptima y no se demore en el tiempo. Por el contrario, una tasación alta o fuera del precio de mercado retrasará la venta del inmueble, y una tasación demasiado baja provocará una venta rápida, pero por un importe inferior al valor real de mercado.
Es necesario conocer el contexto del mercado en la zona donde se encuentra el piso. Por lo tanto, hay que investigar el precio de propiedades similares en portales inmobiliarios, como la web de la Cambra (https://immocambra.com/es/).
Hay que valorar factores como la ubicación, el tamaño de la propiedad, su antigüedad y sus características, como por ejemplo si tiene terraza, vistas… o si todas las habitaciones son exteriores. También se deben tener en cuenta las características del edificio, como si tiene ascensor o si se prevén derramas como pintar.
El valor de una propiedad también se ve afectado por la demanda del mercado. Si hay mucha demanda y poca oferta en la zona, el precio tiende a subir. En cambio, si hay poca demanda y mucha oferta, el precio tiende a bajar. En zonas como la costa, esta característica del mercado también se ve influida por la estacionalidad. Por lo tanto, en verano los precios suelen subir como consecuencia de la alta demanda de personas que buscan comprar una segunda residencia.
Una vez analizadas las características de la vivienda, investigado el mercado y teniendo una idea de los precios y del equilibrio entre oferta y demanda, es momento de ajustar el precio en función de estos parámetros. Es recomendable establecer un precio de salida y un precio objetivo de venta, ya que con toda seguridad llegarán ofertas a la baja.
Siempre puedes comparar el precio pensado con el simulador gratuito disponible en la web de la Cambra (https://www.cambrapropietatgirona.com/datavenues/).
Para poder obtener una valoración más precisa, puedes contactar con los servicios inmobiliarios de la Cambra de la Propietat. Nuestros expertos te ayudarán a afinar esta valoración y a comercializar el inmueble de manera que no se pierda valor en la venta de la propiedad:
Girona: 972 416 413
Figueres: 972 500 821
Olot: 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols: 972 321 284
Palamós: 872 591 959
Si el precio es alto, la vivienda no se venderá con rapidez. Si el precio es bajo, perderás la oportunidad de cerrar una buena operación..
¡Buena suerte con la venta de tu propiedad!
Servicios inmobiliarios de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona
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