En primer lugar, en el coloquio se habló sobre cómo afecta a los contratos vigentes la regulación de las actualizaciones anuales y a los contratos nuevos en todos sus supuestos. En cuanto a los contratos formalizados después del 16 de marzo, el Sr. Antoni Calle explicó los conceptos básicos que afectan a los propietarios:
Una vez explicados estos conceptos, también se incidió sobre las otras circunstancias que afectan a la hora de determinar cuál es el precio aplicable a un contrato de alquiler en concreto. Por lo tanto, para fijar un precio es necesario tener en cuenta aspectos como si la vivienda es de nueva construcción o no, si ha sido arrendada anteriormente o no, cuál es la fecha de arrendamiento del contrato anterior, la superficie de la vivienda…
Por otro lado, se trataron las modalidades de contratos que quedan excluidas de la aplicación de la normativa, como son los contratos de temporada, los de habitación, los de uso turístico o los llamados viviendas suntuarias, entre otros.
Todos estos aspectos deben tenerse en consideración a la hora de definir si el precio del contrato está marcado por el índice de precios de referencia, si es necesario determinar el precio en base al anterior o si el precio aplicable es el que libremente determinen propietario y arrendatario. También se mencionaron los supuestos que prevé la ley para incrementar el precio de alquiler inicial y las diferentes opciones en cuanto a las bonificaciones fiscales aplicables.
El Decreto Ley 8/2026 de 20 de marzo de medidas de alquiler, creado como respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra de Irán, no ha superado el trámite parlamentario de su convalidación. Por tanto, se anula un decreto que limitaba las subidas del alquiler y obligaba a prórrogas de 2 años. ¿Qué […]
...
Te invitamos a visitar esta muestra de veinte obras pintadas en acuarela con motivo de Temps de Flors. Como cada año, la Agrupació d’Amics de l’Aquarel·la de Girona presenta una nueva exposición en la sede de la Cambra de la Propietat Urbana, situada en la calle Ciutadans, 12. La muestra podrá visitarse del 9 al […]
...
Índice de precios de consumo (IPC) e Índice de referencia de arrendamiento de vivienda (IRAV) del mes de marzo de 2026. Se debe tener en cuenta que: Si el contrato de alquiler se firmó antes del 26 de mayo de 2023, se debe aplicar el sistema de actualización que conste en el contrato (en muchos […]
...
Estas limitaciones en el arrendamiento que se imponen a los propietarios provocan que estos opten por vender sus viviendas, con lo que la oferta de alquiler sigue disminuyendo. El BOE ha publicado el Real Decreto-ley del Gobierno español con las 80 medidas para afrontar el conflicto en Oriente Medio, entre las cuales se incluyen nuevas […]
...
