En primer lugar, en el coloquio se habló sobre cómo afecta a los contratos vigentes la regulación de las actualizaciones anuales y a los contratos nuevos en todos sus supuestos. En cuanto a los contratos formalizados después del 16 de marzo, el Sr. Antoni Calle explicó los conceptos básicos que afectan a los propietarios:
Una vez explicados estos conceptos, también se incidió sobre las otras circunstancias que afectan a la hora de determinar cuál es el precio aplicable a un contrato de alquiler en concreto. Por lo tanto, para fijar un precio es necesario tener en cuenta aspectos como si la vivienda es de nueva construcción o no, si ha sido arrendada anteriormente o no, cuál es la fecha de arrendamiento del contrato anterior, la superficie de la vivienda…
Por otro lado, se trataron las modalidades de contratos que quedan excluidas de la aplicación de la normativa, como son los contratos de temporada, los de habitación, los de uso turístico o los llamados viviendas suntuarias, entre otros.
Todos estos aspectos deben tenerse en consideración a la hora de definir si el precio del contrato está marcado por el índice de precios de referencia, si es necesario determinar el precio en base al anterior o si el precio aplicable es el que libremente determinen propietario y arrendatario. También se mencionaron los supuestos que prevé la ley para incrementar el precio de alquiler inicial y las diferentes opciones en cuanto a las bonificaciones fiscales aplicables.
Actualización del 2 de diciembre El sistema de facturación VeriFactu, previsto inicialmente para el 1 de enero de 2026, se retrasa y no será obligatorio hasta el 1 de enero de 2027. Según fuentes de Hacienda, este cambio tiene como objetivo facilitar la adaptación de los autónomos y las empresas. ¿Qué propietarios arrendadores se verán […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicado su informe trimestral del precio del alquiler, elaborado a partir de los datos de fianzas registradas, que permite hacer un análisis del mercado del alquiler durante el segundo trimestre del año 2025. Todas poblaciones analizadas muestran un incremento moderado del precio de alquiler y una […]
...
El 25 de febrero de 2025, el Gobierno de Catalunya aprobó el Decreto Ley 2/2025, que establece medidas como la ampliación de los derechos de tanteo y retracto de la Administración en zonas tensionadas, así como la creación de un Registro de Grandes Tenedores de Vivienda. Inicialmente, esta regulación no afectaba a los contratos de […]
...
La fianza es el importe que el arrendatario entrega al arrendador como garantía de que cumplirá con las obligaciones pactadas en el contrato de alquiler, ya que, si no es así y la propiedad presenta desperfectos una vez finalizado el contrato, el propietario podrá retener total o parcialmente dicha cantidad. La fianza es un elemento […]
...
