En primer lugar, en el coloquio se habló sobre cómo afecta a los contratos vigentes la regulación de las actualizaciones anuales y a los contratos nuevos en todos sus supuestos. En cuanto a los contratos formalizados después del 16 de marzo, el Sr. Antoni Calle explicó los conceptos básicos que afectan a los propietarios:
Una vez explicados estos conceptos, también se incidió sobre las otras circunstancias que afectan a la hora de determinar cuál es el precio aplicable a un contrato de alquiler en concreto. Por lo tanto, para fijar un precio es necesario tener en cuenta aspectos como si la vivienda es de nueva construcción o no, si ha sido arrendada anteriormente o no, cuál es la fecha de arrendamiento del contrato anterior, la superficie de la vivienda…
Por otro lado, se trataron las modalidades de contratos que quedan excluidas de la aplicación de la normativa, como son los contratos de temporada, los de habitación, los de uso turístico o los llamados viviendas suntuarias, entre otros.
Todos estos aspectos deben tenerse en consideración a la hora de definir si el precio del contrato está marcado por el índice de precios de referencia, si es necesario determinar el precio en base al anterior o si el precio aplicable es el que libremente determinen propietario y arrendatario. También se mencionaron los supuestos que prevé la ley para incrementar el precio de alquiler inicial y las diferentes opciones en cuanto a las bonificaciones fiscales aplicables.
Empiezan a notarse los efectos de la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024, el cual obliga a disponer de un número de registro emitido por el Registro de la Propiedad para poder publicar en plataformas de alquiler de corta duración como Airbnb o Booking, quedando, por tanto, excluidos todos aquellos anuncios de viviendas que […]
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