Los precios de alquileres sufren pocas variaciones y se mantienen estables. Se hace difícil saber los efectos que puede tener la Covid o la Ley de Contención de Rentas sobre el mercado de alquiler
En cuanto a la gráfica correspondiente a la ciudad de Girona, distinguimos 5 tramos:
Este 2º trimestre de 2021 el precio del alquiler en Girona repite los 600 € de promedio. Se reitera la estabilidad de precios continuada, ya son dos años seguidos de precios estables con oscilaciones entre los 600 y los 625 €.
En Girona, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanzó el 3er trimestre de 2008 (650 €), posteriormente, el precio más bajo el 1er trimestre de 2015 con 450 € representaba una disminución de 200 €, un 30% de caída.
Los actuales precios entre 600 y 625 € significan por una parte una estabilización de los precio y por otra parte el retorno a precios similares a los registrados en el período 2007-2009.
En el gráfico que recoge el histórico del alquiler en la ciudad de Figueres distinguiremos cuatro períodos:
En Figueres los precios de este segundo trimestre de 2021, mantienen los 450 € de promedio, se estabilizan, y ya hace tres años que se mantienen dentro de este intervalo comprendido entre los 450 y los 475 €.
En Figueres, el precio máximo del alquiler de viviendas se alcanzó el 3er trimestre de 2008 (550 €), posteriormente, el precio más bajo ha sido repetidamente 400 € ha supuesto una disminución de 150 €, un 27,2% de caída .
Con los actuales 450/475 € se consolida una cierta recuperación de estos precios, con un incremento de 50/75 € respecto del período con precios más bajos, quedando pero aún por debajo del período de precios más altos registrados en 2008.
En Olot, el histórico de alquiler, aunque con variaciones de precios más pequeñas que las anteriores ciudades, podemos clasificar el comportamiento de estos precios en 7 etapas:
En Olot, este 2º trimestre de 2021 se repite el mismo precio del trimestre anterior y se confirma una importante reducción del precio de alquiler. Después de dos años, 2.019 y 2020, con precios en torno a los 450 €, en 2021 los precios bajan hasta los 400 € retrocediendo a niveles de los años 2017 y 2018.
En Olot, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 1º trimestre de 2009 (426 €), posteriormente, el precio más bajo es el del 1º trimestre de 2015 que con 320 € representaba una disminución de 106 €, un 24,8% de caída. El actual, importe de 400 €, recupera en parte la caída de precios del periodo de crisis y se sitúa en precios similares a los máximos del periodo 2007/09.
En cuanto a la gráfica que corresponde a esta zona, distinguimos 7 tramos:
La zona Palamós -San Feliu de Guíxols, en este 2º trimestre de 2021, el alquiler se sitúa en los 550 €, y se mantiene un largo periodo de estabilización de precios dentro del intervalo del 525 y 550 €.
A esta zona costera, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 2008 (550 €), posteriormente, al precio más bajo, se llega en 2014, con 400 €, supuso una disminución de 150 €, un 27% de caída.
En 2021 con 550 € mensuales, los precios quedan situados en los de los máximos de 2008, y recuperan 130 € respecto del período más bajo 2012-2014.
El gráfico 2 recoge la renta mensual media registrada en el 1er trimestre del año 2021 y la compara con la del 1º trimestre de 2020. Esta comparativa interanual muestra la variación en los precios que se ha producido en las cuatro zonas estudiadas.
A diferencia de los gráficos que registran la evolución trimestral de los precios de cada zona, este gráfico hace una comparación puntual con la situación, que cada ciudad presentaba exactamente hace 12 meses. Esta comparativa de los 2º Tr. del 2021 respecto del mismo de 2020, registro disminuciones de precio en todos los municipios estudiados, excepto la zona de costa comprendida entre Palamós y Sant Feliu de Guíxols que presenta un pequeño incremento. Figueres, con una disminución de 45 €, se la población en que más disminuye el alquiler en comparación interanual, un -9%. En Olot la reducción también es muy significativa, es de 38 € y representa una disminución del -8,6%. Girona la reducción es inferior a las anteriores poblaciones y se sitúa en -10 €, que conlleva una disminución del -1,6%. En sentido contrario sólo encontramos la zona de costa Palamós-Sant Feliu de Guíxols que debido a las oscilaciones de precios que se ha comentado anteriormente, en esta comparativa interanual registra un incremento de 25 € que representa una subida del 4,7% .
Departament de Territori de la Generalitat El Consejo General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, junto con las siguientes entidades: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
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