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Pocas variaciones en los precios de los alquileres en el 2º trimestre de 2021

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.

 

Evolución de los precios de las viviendas de alquiler en Girona, Figueres, Olot y la zona Sant Feliu – Palamós durante el 2º trimestre de 2021 *

Los precios de alquileres sufren pocas variaciones y se mantienen estables. Se hace difícil saber los efectos que puede tener la Covid o la Ley de Contención de Rentas sobre el mercado de alquiler

Girona

En cuanto a la gráfica correspondiente a la ciudad de Girona, distinguimos 5 tramos:

  1. 2007-2009, los precios en máximos, alrededor de 600 € mensuales
  2. 2009-2012, descenso consecutivos desde los 600 €, hasta llegar a los 500 € mensuales.
  3. 2012-2016, estabilidad de los precios en torno a los 500 € mensuales.
  4. 2017-2019 incrementos constantes, hasta los 625 €.
  5. 2019-2021 estabilizan precios en torno a los 600 a 625 €

Este 2º trimestre de 2021 el precio del alquiler en Girona repite los 600 € de promedio. Se reitera la estabilidad de precios continuada, ya son dos años seguidos de precios estables con oscilaciones entre los 600 y los 625 €.

En Girona, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanzó el 3er trimestre de 2008 (650 €), posteriormente, el precio más bajo el 1er trimestre de 2015 con 450 € representaba una disminución de 200 €, un 30% de caída.

Los actuales precios entre 600 y 625 € significan por una parte una estabilización de los precio y por otra parte el retorno a precios similares a los registrados en el período 2007-2009.

 

Figueres

En el gráfico que recoge el histórico del alquiler en la ciudad de Figueres distinguiremos cuatro períodos:

  1. 2007-2009, los precio en máximos, entre 500 y 550 €.
  2. 2009-2013, los precios en descenso desde los 500-550 € hasta llegar a los 400 €.
  3. 2013-2018, los precios se mantienen estabilizados, oscilando entre entre los 400 y los 420 €.
  4. 2018-2021 tras una pequeña recuperación, los alquileres llegan a los 450/475 € y, estabilizan.

En Figueres los precios de este segundo trimestre de 2021, mantienen los 450 € de promedio, se estabilizan, y ya hace tres años que se mantienen dentro de este intervalo comprendido entre los 450 y los 475 €.

En Figueres, el precio máximo del alquiler de viviendas se alcanzó el 3er trimestre de 2008 (550 €), posteriormente, el precio más bajo ha sido repetidamente 400 € ha supuesto una disminución de 150 €, un 27,2% de caída .

Con los actuales 450/475 € se consolida una cierta recuperación de estos precios, con un incremento de 50/75 € respecto del período con precios más bajos, quedando pero aún por debajo del período de precios más altos registrados en 2008.

 

Olot

En Olot, el histórico de alquiler, aunque con variaciones de precios más pequeñas que las anteriores ciudades, podemos clasificar el comportamiento de estos precios en 7 etapas:

  1. 2007-2009, los precios en máximos oscilando entre los 400 y los 425 €.
  2. 2010-2011, los precios se estabilizan en torno a los 400 €.
  3. 2012, los precios bajan de 400 a 350 €.
  4. 2013-2016, los precios muy estabilizados entorno a los 350 €
  5. 2017 -19 los precios se incrementan, pasan de los 350 € hasta los, 450 €.
  6. 2019-20 los precios se quedan estabilizados en torno a los 450 €.
  7. 2021 descenso repentino hasta los 400 €

En Olot, este 2º trimestre de 2021 se repite el mismo precio del trimestre anterior y se confirma una importante reducción del precio de alquiler. Después de dos años, 2.019 y 2020, con precios en torno a los 450 €, en 2021 los precios bajan hasta los 400 € retrocediendo a niveles de los años 2017 y 2018.

En Olot, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 1º trimestre de 2009 (426 €), posteriormente, el precio más bajo es el del 1º trimestre de 2015 que con 320 € representaba una disminución de 106 €, un 24,8% de caída. El actual, importe de 400 €, recupera en parte la caída de precios del periodo de crisis y se sitúa en precios similares a los máximos del periodo 2007/09.

 

Zona de Palamós a Sant Feliu de Guíxols

En cuanto a la gráfica que corresponde a esta zona, distinguimos 7 tramos:

  1. Hasta 2008, los precios en máximos, alrededor de 550 € mensuales
  2. 2009-2011, descenso y posterior estabilización del precio en torno a los 500 €.
  3. 2012-2014, segundo periodo de descensos consecutivos llegando repetidamente a los 400 €.
  4. 2015-2016, primera recuperación con precios y estabilización en torno a los 450 €
  5. 2017, nuevo período de incremento de 450 a 500 €
  6. 2018-2019 se aprecia una cierta estabilización en torno a los 500 €.
  7. 2019-2021 nuevo incremento y estabilización dentro del intervalo 525/550 €.

La zona Palamós -San Feliu de Guíxols, en este 2º trimestre de 2021, el alquiler se sitúa en los 550 €, y se mantiene un largo periodo de estabilización de precios dentro del intervalo del 525 y 550 €.

A esta zona costera, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 2008 (550 €), posteriormente, al precio más bajo, se llega en 2014, con 400 €, supuso una disminución de 150 €, un 27% de caída.

En 2021 con 550 € mensuales, los precios quedan situados en los de los máximos de 2008, y recuperan 130 € respecto del período más bajo 2012-2014.

 

El gráfico 2 recoge la renta mensual media registrada en el 1er trimestre del año 2021 y la compara con la del 1º trimestre de 2020. Esta comparativa interanual muestra la variación en los precios que se ha producido en las cuatro zonas estudiadas.

A diferencia de los gráficos que registran la evolución trimestral de los precios de cada zona, este gráfico hace una comparación puntual con la situación, que cada ciudad presentaba exactamente hace 12 meses. Esta comparativa de los 2º Tr. del 2021 respecto del mismo de 2020, registro disminuciones de precio en todos los municipios estudiados, excepto la zona de costa comprendida entre Palamós y Sant Feliu de Guíxols que presenta un pequeño incremento. Figueres, con una disminución de 45 €, se la población en que más disminuye el alquiler en comparación interanual, un -9%. En Olot la reducción también es muy significativa, es de 38 € y representa una disminución del -8,6%. Girona la reducción es inferior a las anteriores poblaciones y se sitúa en -10 €, que conlleva una disminución del -1,6%. En sentido contrario sólo encontramos la zona de costa Palamós-Sant Feliu de Guíxols que debido a las oscilaciones de precios que se ha comentado anteriormente, en esta comparativa interanual registra un incremento de 25 € que representa una subida del 4,7% .

(*) Este estudio recoge la evolución del sector del arrendamiento de viviendas en Girona, Figueres, Olot y la zona costera comprendida entre Palamós y Sant Feliu de Guíxols. Se hace un seguimiento trimestral del del precio medio de la renta contractual (media).
El presente estudio se hace sobre la base de los contratos de alquiler de viviendas, quedan excluidos los arrendamientos para usos distintos al de vivienda. También quedan fuera de los datos analizados, los contratos de aquellas viviendas que, a pesar de ser destinados a uso residencial, se caracterizan por su temporalidad, así por ejemplo los de estudiantes o los temporales por cuestiones laborales u otros.

 

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