Modificaciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados tras la publicación de la Ley 8/2025 de l’Estatut de Municipis Rurals

La publicación de la Ley 8/2025, de 30 de julio, de l’Estatut de Municipis Rurals, establece diferentes medidas con objetivos claros:

frenar y revertir la despoblación del medio rural, fomentar el arraigo de las personas en el territorio rural y potenciar el reequilibrio territorial.

Para alcanzar estas metas facilitando el acceso a la vivienda y la rehabilitación de inmuebles en el medio rural, la ley también ha introducido medidas en materia tributaria. Una de las novedades más destacadas afecta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) y pretende aplicar incentivos fiscales para favorecer la compra y rehabilitación de viviendas.

Transmisión de inmuebles destinados a ser vivienda habitual.

Si adquieres una casa en zonas rurales, pagarás menos impuestos:

• En la compra de un inmueble, el tipo aplicable es del 4% (tarifa TMR).
• En la compra de un inmueble situado en un municipio rural de especial atención, este tipo aplicable baja al 3% (tarifa TEA).

Transmisiones de inmuebles para su rehabilitación.

• Si compras una vivienda para rehabilitarla, el tipo aplicable es del 4% (tarifa TRR).
• En zonas de especial atención, el tipo también se sitúa en el 3% (tarifa TRA).

Bonificaciones adicionales.

• Existe una bonificación del 75% en expedientes de dominio, actos de notoriedad y actos complementarios de documentos públicos cuando hacen referencia a inmuebles situados en un municipio rural (bonificación 457).

Estas medidas son aplicables únicamente a los municipios catalogados como rurales o rurales de especial atención, y se pueden aplicar solo a las adquisiciones realizadas a partir del 20 de agosto de 2025.

Consulta l’Estatut de municipis rurals de Catalunya y el listado de municipiios que pertenecen al mundo rural. considera municipio rural aquel cuya población es inferior o igual a 2.000 habitantes y que pertenece a una comarca rural.

Con estas modificaciones, se pretende incentivar la compra, rehabilitación y conservación de inmuebles en el mundo rural, ayudando a reactivar la economía y la vida social de los municipios más pequeños.