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La limitación de los precios de los alquileres en Berlin causa una reducción de más del 50% de la oferta

Un estudio analiza el impacto del control de precios de los alquileres en Berlín un año después

El 23 de febrero de 2020 entró en vigor la “Ley de limitación del alquiler en Berlín”. Transcurrido un año el Ifo Instituto de Munich ha publicado un artículo de evaluación de los resultados en este primer año, en base a los datos de anuncios de oferta recogidos en el portal Immowelt.de.

El estudio analiza la evolución de la oferta, precios de alquiler y compra en Berlín, y las compara con las 13 principales ciudades de Alemania. Los precios de alquiler en el mercado regulado (viviendas construidas antes de 2014), han caído un 11% comparado con el mercado no regulado. Por otra parte el estudio observa como la limitación del precio de los alquileres ha provocado la escasez de vivienda, al reducir más de un 50% la oferta.

El estudio ha sido traducido al español  por la Cámara de la Propiedad de Barcelona, ​​ya que la legislación de Berlín es continuamente citada en los debates sobre el tema en España. La legislación de Berlín, junto con la catalana de septiembre de 2020 son las dos únicas legislaciones en el contexto de países de la Unión Europea en el que los precios de los alquileres se limitan administrativamente a niveles de años pasados. Ambas legislaciones están pendientes de resolución de recursos ante los respectivos tribunales constitucionales.

 

ACTUALIDAD

27/03/24

Coloquio: ¿Cómo afecta a los propietarios la nueva regulación de precios de los alquileres de viviendas?

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona organiza una jornada presencial y telemática el 9 de abril a las 18:30 h. La presentación de la jornada estará a cargo de Miquel Costa, Gerente de la Cambra. Posteriormente, tendrá lugar la conferencia, que será realizada por Antoni Calle, Abogado de los Servicios Jurídicos de la […]

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18/03/24

Qué hace falta saber sobre la regulación de los precios de alquiler en Cataluña

En aplicación de la “Ley de Vivienda”, desde el 16 de marzo de 2024, en Cataluña es aplicable la regulación de precios de alquiler, la cual afecta únicamente a los contratos de alquiler que se formalicen a partir de este día, de la entrada en vigor de esta nueva regulación. Por lo tanto, no afecta […]

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15/03/24

Respecto a la nueva regulación de los precios del alquiler

Empieza, de nuevo, una etapa en la que los precios de alquiler de las viviendas quedarán regulados y, por lo tanto, dejarán de ser los pactados entre propietarios e inquilinos, es decir, dejarán de tener el precio que se determinaba de acuerdo con las condiciones de la vivienda, la superficie, el estado de conservación, la […]

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14/03/24

El Impuesto de plusvalía con pérdidas es nulo y procede su devolución

El Tribunal Supremo ha reconocido, en la sentencia dictada el pasado 28 de febrero, el derecho de los contribuyentes a recuperar lo que se ha pagado por el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), más conocido como “plusvalía municipal”. Esta nulidad afecta también a las liquidaciones firmes, cuando […]

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