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La COVID-19 no marca una tendencia clara en los precios de alquiler

Este gráfico muestra la variación trimestral que registran las rentas de alquiler en los últimos años.

Girona

En cuanto a la gráfica correspondiente a la ciudad de Girona, distinguimos 5 tramos:

  1. 2007-2009, los precios en máximos, alrededor de 600 € mensuales
  2. 2009-2012, descenso consecutivos desde los 600 € hasta llegar a los 500 € mensuales.
  3. 2012-2016, estabilidad de los precios en torno a los 500 € mensuales.
  4. 2017-19 Incrementos constantes, hasta los 625 €.
  5. 2020 primer retroceso de los precios que se sitúan en torno a los 600 €

Este 2º. trimestre de 2020 los precios del alquiler en Girona recuperan parte del importe que disminuyó el primer trimestre pero se mantienen por debajo de los importes alcanzados en 2019.

En Girona, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 3º trimestre de 2008 (650 €), posteriormente, el precio más bajo el 1er Tr. de 2015 que con 450 € representaba una disminución de 200 €, un 30% de caída.

Con los incrementos continuados del períodos 2017/19, se recuperan los precios y se devuelve a los máximos del 2007/09, mientras que los importes registrados estos dos trimestres de 2020 parece querer dar por terminado el periodo alcista.

Figueres

En el gráfico que recoge el histórico del alquiler en la ciudad de Figueres distinguiremos cinco períodos:

  1. 2007-2009, los precio en máximos, entre 500 y 550 €.
  2. 2009-2013, los precios en descenso desde los 500-550 € hasta llegar a los 400 €.
  3. 2013-2016, los precios se mantienen estabilizados, oscilando entre entre los 400 y los 420 €.
  4. 2017-2019 una pequeña recuperación, que lleva los precios hasta un máximo de 475 €.
  5. 2020 inicialmente se da un retroceso y posteriormente se alcanza un importe cercano a los máximos de la serie estudiada, no tenemos una tendencia clara.

En Figueres los precios de este 2º. trimestre de 2020, registran un sorprendente crecimiento hasta los 495 € después de dos trimestres consecutivos en que se iba reduciendo el precio.

En Figueres, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 3º trimestre de 2008 (550 €), posteriormente, el precio más bajo ha sido repetidamente 400 € ha supuesto una disminución de 150 €, un 27,2% de caída .

Los actuales 495 € es un importe cercano a los máximos registrados en 2008. Supone un incremento de 95 € respecto del período con precios más bajos, quedando pero todavía 55 € por debajo de los importes registrados en el período de precios más altos.

Olot

En Olot, el histórico de alquiler, aunque con variaciones de precios más pequeñas que las anteriores ciudades, podemos clasificar el comportamiento de estos precios en 5 etapas:

  1. 2007-2009, los precios en máximos oscilando entre los 400 y los 425 €.
  2. 2010-2011, los precios se estabilizan en torno a los 400 €.
  3. 2012, los precios bajan de 400 a 350 €.
  4. 2013-2016, los precios muy estabilizados entorno a los 350 €
  5. 2017 -19 los precios se incrementan, pasan de los 350 € hasta los, 450 €.
  6. 2020 primer retroceso de los precios, que ahora se sitúan por debajo de los 450 €.

En Olot, en ambos trimestres este 2020, se registra una pequeña disminución de precios después de un largo periodo de periodo de recuperación primero y consolidación después del nivel de los 450 €. En este trimestre se queda en 438 €.

En Olot, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 1º trimestre de 2009 (426 €), posteriormente, el precio más bajo es el del 1er. Tr. de 2015 que con 320 € representaba una disminución de 106 €, un 24,8% de caída. Actualmente se ha recuperado totalmente la caída de precios del periodo de crisis y está en valores superiores a los máximos del periodo 2007/09.

Costa de Palamós a Sant Feliu

En cuanto a la gráfica que corresponde a esta zona, distinguimos 5 tramos:

  1. Hasta 2008, los precios en máximos, alrededor de 550 € mensuales
  2. 2009-2011, descenso y posterior estabilización del precio en torno a los 500 €.
  3. 2012-2014, segundo periodo de descensos consecutivos llegando repetidamente a los 400 €.
  4. 2015-2016, primera recuperación con precios y estabilización en torno a los 450 €
  5. 2017- Actualmente, nuevo período de incremento por encima de los 450 € hasta llegar a los actual 550 € y finalmente una pequeña corrección a la baja en este último trimestre.

La zona Palamós -San Feliu de Guíxols, último en este 2º Tr. de 2020, inicia un cierto descenso de precios que ya vimos en las demás poblaciones el 1er Tr. Después de alcanzar el máximo de 550, ahora llega una corrección que sitúa el precio de este periodo en los 525 €.

A esta zona costera, el precio máximo del alquiler de viviendas alcanza el 2008 (550 €), posteriormente, al precio más bajo, se llega en 2014, con 400 €, supuso una disminución de 150 €, un 27% de caída.

El precio actual de 525 € queda próximo al máximo de 550 €, precio que se reiteraba en 2008, al tiempo que se han incrementado en 125 € por encima del periodo más bajo 2012-2014

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El gráfico 2 recoge la renta mensual media registrada en el 2º trimestre del año 2020 y la compara con la del 2º. trimestre de 2019. Esta comparativa interanual muestra la variación en los precios que se ha producido en las cuatro zonas estudiadas.

A diferencia de los gráficos que registran la evolución trimestral de los precios de cada zona, este gráfico hace una comparación puntual con la situación, que cada ciudad o zona, presentaba exactamente hace 12 meses. Los resultados son completamente diferentes de la tendencia que se ha visto en los últimos trimestres en que hemos podido apreciar bajadas respecto de valores anteriores. En esta comparativa interanual todos los alquileres registrados el 2º tr de 2020, son superiores a los importes que se registraban en el 2º Tr. del 2019, así en Girona, los precios se incrementan en 10 € que representa un incremento del 1,6%. En Figueres, el incremento es de 45 € que representa una subida del 10%. En Olot el incremento es de 28 € que representa un 6,8% y, en la zona de costa del Baix Empordà el incremnent es de 25 € que porcentualmente representa un 5% de incremento. Por lo tanto las pequeñas correcciones a la baja registradas estos dos últimos trimestres, no han llegado a contrarrestar los fuertes incrementos del año 2019.

(*) Este estudio recoge la evolución del sector del arrendamiento de viviendas en Girona, Figueres, Olot y la zona costera comprendida entre Palamós y Sant Feliu de Guíxols. Se hace un seguimiento trimestral del del precio medio de la renta contractual (media).

El presente estudio se hace sobre la base de los contratos de alquiler de viviendas, quedan excluidos los arrendamientos para usos distintos al de vivienda. También quedan fuera de los datos analizados, los contratos de aquellas viviendas que, a pesar de ser destinados a uso residencial, se caracterizan por su temporalidad, así por ejemplo los de estudiantes o los temporales por cuestiones laborales u otros.

 

Evolución de los contratos registrados de alquiler en Girona, Figueres, Olot y Baix Empordà 2º trimestre de 2020

Quanto al gráfico núm. 3, recoge el número de contratos de arrendamiento registrados referidos a las mismas poblaciones.

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