La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicado su informe trimestral del precio del alquiler, elaborado a partir de los datos de fianzas registradas, aspecto que permite hacer un análisis de la evolución durante todo el año 2023. En el global del año, todas las poblaciones analizadas (Girona, Figueres, Olot y la zona de costa) han experimentado un encarecimiento del precio del alquiler, aunque las cifras varían de manera dispar.
En Girona ciudad, el año se cerró con un precio de alquiler de media de 722,66€. Esto representa un incremento anual del 4,2%. Cabe destacar que, en tres de los cuatro trimestres del 2023, hubo una tendencia alcista, llegando hasta el máximo histórico del tercer trimestre donde se rozaron los 800€ de precio medio. En el último trimestre del año se hizo una importante corrección a la baja, con un descenso del precio de un 9,5% respecto al tercer trimestre.
Olot es la población estudiada que presenta un incremento más alto, del 12,1% en un año. El 2023 se cerró con un precio de alquiler de 583,53€, en comparación con los 520,60€ en los que había cerrado el 2022. El año pasado se cerró con un máximo histórico del precio medio de alquiler en la capital garrotxina. Y es que solo entre el tercer trimestre y el cuarto, el incremento ya fue de unos 40€ (un aumento del 7,2%).
Figueres es otra de las poblaciones gerundenses que ha registrado el incremento más alto del año y a su vez el máximo histórico de alquiler durante el último trimestre. El 2023 se cerró con un precio de alquiler medio de 577,90€, lo que representa un 9,3% más que el año anterior.
En la zona de la costa la variación del precio del alquiler fue del 2,3%, siendo el crecimiento más pequeño en el último año. Sin embargo, en el último trimestre se alcanzó un techo de precio del alquiler en las poblaciones situadas entre Sant Feliu de Guíxols y Palamós, con un precio medio de 725,81€. A finales de 2022 el precio del alquiler era de 705,98€ de media. En la comparativa trimestral, el alquiler aumentó un 6% entre el tercer y el cuarto trimestre.
En los últimos cinco años, los alquileres en la demarcación de Girona tienen una clara tendencia alcista. La población donde se ha encarecido más el precio de alquiler es Olot, donde se ha producido un incremento del 30% en los últimos cinco años. Le sigue la zona de la costa donde el precio medio de alquiler trimestral ha aumentado un 25%. Mientras que en Figueres se ha registrado un ascenso del 22% y en Girona un 15%.
Todas las poblaciones también han superado con creces los precios de alquiler previos a la crisis inmobiliaria de 2008. En Girona, el precio del alquiler se ha incrementado en 193,84€, lo que representa un 34,05% más. En Olot el alquiler se ha encarecido en 115,56€, equivalente a un 26,69% más. En la costa la variación ha sido del 19,27%, es decir, unos 114,16€ más. Mientras que en Figueres los alquileres solo han aumentado en 43,14€, lo que representa un 8,5%. Como referencia comparativa, la variación del IPC a lo largo de este período es del 33,1%. Por lo tanto, el crecimiento de los precios de alquiler ha sido claramente inferior a la variación del IPC en la mayoría de poblaciones. Solo en Girona, el incremento del alquiler ha sido similar al del IPC.
Mientras los precios de los alquileres se elevan, se ha reducido el número de nuevos contratos concertados. Esto es un reflejo de la dificultad para acceder a las viviendas de alquiler generado por una baja oferta de inmuebles y una escalada de precios. Durante el 2023 el número de contratos se ha reducido en todas las demarcaciones. La reducción más importante la encontramos en Figueres con un descenso del orden del 16,9%. Girona y Olot presentan un descenso similar, del 12,2% y el 12% respectivamente. En la zona de la costa la disminución no es tan significativa, con un descenso de contratos del 4,2%.
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona es una entidad asociativa sin ánimo de lucro. Fundada hace más de cien años, el 6 de junio de 1920 por un grupo de propietarios de las comarcas gerundenses. Actualmente, tiene más de 5.000 socios y seis oficinas distribuidas por el territorio: dos en Girona, una en Figueres, una en Olot, una en Palamós y una en Sant Feliu de Guíxols.
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona nace con la voluntad de estar al servicio de los propietarios gerundenses, poniendo a su disposición todas las herramientas que puedan necesitar para gestionar las propiedades. La Cámara, para hacerlo posible, dispone de varios departamentos especializados con profesionales altamente cualificados. Ofrece un servicio integral que nos convierte en un instrumento eficaz y solvente para resolver todo tipo de cuestiones vinculadas al patrimonio inmobiliario.
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