El Tribunal Constitucional tumba parte de la ley catalana sobre la vivienda

El Tribunal Constitucional (TC) ha anulado parcialmente la ley catalana sobre la vivienda de 2022, ya que ha declarado inconstitucionales algunos de los artículos de dicha ley, que obligaban a los grandes tenedores a ofrecer un alquiler social a las familias con vulnerabilidad socioeconómica antes de poder interponer determinadas demandas judiciales.

El TC ha considerado que esta norma invade las competencias del Estado y vulnera algunos derechos fundamentales.

¿Cuáles son los artículos anulados?

• Obligación de ofrecer un alquiler social: esta sentencia anula el precepto que impone la obligación a los grandes tenedores de ofrecer un alquiler obligatorio a los arrendatarios vulnerables antes de interponer determinadas demandas judiciales de desahucio, e incluso demandas contra ocupantes sin título. (Antes de esta sentencia, las multas por incumplir esta obligación oscilaban entre los 9.000 y los 90.000 euros).
• Renovación automática de los contratos de alquiler social cuando estos llegan al final
• La aceptación de las responsabilidades objetivas: que imponían al nuevo adquirente responsabilidades por los posibles incumplimientos de la función social de la vivienda.

No obstante, esta sentencia no tiene carácter retroactivo, es decir, aquellos propietarios que ya hayan firmado contratos de alquiler social y aquellos que ya hayan sido multados por no cumplir la ley catalana sobre la vivienda seguirán sujetos a sus obligaciones.

¿Qué implica esta sentencia para los propietarios?

• Mayor libertad a la hora de iniciar procedimientos judiciales: La anulación de la obligación de ofrecer un alquiler social antes de iniciar un desahucio otorga a los propietarios una mayor flexibilidad para recuperar sus propiedades en caso de impago o incumplimiento del contrato.
• Menor incertidumbre jurídica: La sentencia del TC aporta mayor claridad jurídica, al eliminar algunas de las incertidumbres generadas por la ley catalana.
• Protección de los derechos de propiedad

Aun así, la situación jurídica de cada caso es diferente. Por lo tanto, recomendamos que te pongas en contacto con la Asesoría Jurídica de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, que te podrá guiar en tu caso concreto.