7 motivos de rescisión del contrato de alquiler por parte del arrendador

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ha implementado varios cambios en los aspectos legales que rigen los contratos de alquiler. Estos cambios incluyen los motivos por los cuales un propietario puede rescindir el contrato de alquiler sin que exista un acuerdo mutuo entre arrendador e inquilino, el procedimiento legal que se debe seguir y los plazos de preaviso establecidos.

7 motivos por los cuales el arrendador puede rescindir el contrato de alquiler antes de su fecha de finalización

Realitzación de obras por parte del arrendatario.

No se pueden realizar obras que puedan modificar la configuración del inmueble más allá de las posibles reparaciones habituales. El inquilino no puede realizar obras sin el consentimiento del propietario cuando estas alteran la estructura y modifican la configuración del inmueble. Si el arrendatario desea hacer obras, no solo debe comunicarlo verbalmente, sino que las obras que se deseen realizar deben quedar redactadas previamente.

Impago del alquiler o retrasos constantes.

El impago de las mensualidades del alquiler es la razón más común por la cual un arrendador puede decidir rescindir un contrato de alquiler. En estos casos, el arrendador tiene diversas opciones legales como, por ejemplo, interponer una demanda por impago o solicitar el desahucio.

Subarrendamiento de habitaciones o espacios del inmueble sin la autorización del propietario.

El inquilino no puede alquilar espacios de la vivienda a terceros sin el consentimiento explícito del propietario.

Realización de actividades que molesten a los vecinos, sean peligrosas, contrarias a la salud o ilícitas.

Uso indebido de la propiedad. Esto incluye actividades ilegales, daños al inmueble o cualquier uso que infrinja los términos establecidos en el contrato. También incluye actividades que molesten de forma sistemática a los vecinos o que pongan en riesgo la seguridad de la vivienda y de su entorno.

Uso del inmueble para actividades distintas a las estipuladas en el contrato.

Cuando el inquilino destina el inmueble a un uso diferente al pactado en el contrato, el arrendador puede rescindir el contrato.

Negativa a pagar la fianza.

Si el inquilino se niega a pagar la fianza, el arrendador puede considerar anular el acuerdo.

Necesidad de recuperación del inmueble por parte del propietario en situaciones específicas descritas en el contrato.

Después del primer año y siempre que conste en el contrato, el propietario puede recuperar la vivienda si la necesita para uso propio o para uso de sus familiares de primer grado o para su cónyuge en caso de separación o divorcio.

Desde la Cambra de la Propietat, te podemos ayudar en el proceso de rescisión del contracte de alquiler contactando con la sede de la Cambra más cercana a tu vivienda.