En primer lugar, en el coloquio se habló sobre cómo afecta a los contratos vigentes la regulación de las actualizaciones anuales y a los contratos nuevos en todos sus supuestos. En cuanto a los contratos formalizados después del 16 de marzo, el Sr. Antoni Calle explicó los conceptos básicos que afectan a los propietarios:
Una vez explicados estos conceptos, también se incidió sobre las otras circunstancias que afectan a la hora de determinar cuál es el precio aplicable a un contrato de alquiler en concreto. Por lo tanto, para fijar un precio es necesario tener en cuenta aspectos como si la vivienda es de nueva construcción o no, si ha sido arrendada anteriormente o no, cuál es la fecha de arrendamiento del contrato anterior, la superficie de la vivienda…
Por otro lado, se trataron las modalidades de contratos que quedan excluidas de la aplicación de la normativa, como son los contratos de temporada, los de habitación, los de uso turístico o los llamados viviendas suntuarias, entre otros.
Todos estos aspectos deben tenerse en consideración a la hora de definir si el precio del contrato está marcado por el índice de precios de referencia, si es necesario determinar el precio en base al anterior o si el precio aplicable es el que libremente determinen propietario y arrendatario. También se mencionaron los supuestos que prevé la ley para incrementar el precio de alquiler inicial y las diferentes opciones en cuanto a las bonificaciones fiscales aplicables.
El nuevo Decreto ley 6/2024, del 24 de abril, de medidas urgentes en materia de vivienda en Cataluña, regula los alquileres de viviendas por temporada o por habitaciones en zonas declaradas de mercado residencial tensionado, con el fin de limitar también los precios del alquiler a estos tipos de arrendamientos que no estaban incluidos en […]
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El Gobierno ha aprobado un Decreto Ley que regula los alquileres de temporada y de habitaciones y que entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el DOGC. Esta es la nota de prensa publicada por la Generalitat. En los próximos días ofreceremos nuestro resumen, una vez hayamos estudiado detenidamente el contenido del […]
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Departament de Territori de la Generalitat El Consejo General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, junto con las siguientes entidades: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
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El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitación para declarar 131 nuevos municipios de Cataluña como zona de mercado residencial tensionado y donde se aplicarán las medidas de contención de rentas. El Gobierno catalán ya declaró en agosto pasado 140 municipios zona de mercado residencial tensionado, a los cuales ahora se sumarán los […]
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