Limitación temporal a la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento vivienda habitual

En el BOE del día 30 de marzo de 2022 (núm. 76) ha salido publicado el Real Decreto-Ley 6/2022, de 29 de marzo, de medidas urgentes de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra de Ucrania que, entre otras medidas, establece una limitación temporal extraordinaria a la actualización anual de la renta en los contratos de alquiler de vivienda habitual.

Esta limitación tendrá una vigencia desde el día 31 de marzo de 2022 (día siguiente a su publicación en el BOE) y el día 30 de junio de 2022.

Si entre esas dos fechas toca realizar la actualización anual de la renta de un contrato de arrendamiento (pues vence una de sus anualidades), la norma establece unas limitaciones a lo pactado contractualmente en función de si el propietario es:

• Gran tenedor (persona física o jurídica propietaria de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2). En este caso las partes (arrendador y arrendatario)  podrán pactar una actualización diferente a la prevista en el contrato pero en ningún caso podrá exceder al resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), tomando como referencia el último publicado en la fecha en que debe realizarse la actualización. Sino hay acuerdo entre las partes (hay que entender que para hacer una actualización igual o por debajo del IGC, pues no se permite que pueda ser superior) entonces el incremento quedará sujeto a la aplicación del IGC anual.
• Pequeño tenedor: aquí la actualización será la que resulte del nuevo acuerdo a que lleguen las partes (aquí sí podría estar por encima del IGC); pero si no llegan a un acuerdo entonces la actualización será la resultante de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), tomando como referencia el último publicado en la fecha en que debe realizarse la actualización (con lo que la facultad de llegar a un acuerdo para actualizar sobre ese límite queda en la práctica bastante vacía de contenido, pues en caso de que no haya acuerdo se aplica la limitación, con lo que el inquilino difícilmente aceptará una actualización por encima).

El Índice de Garantía de Competitividad (IGC) lo calcula y publica el INE y conforme a este organismo “establece una tasa de revisión de precios consistente con la recuperación de competitividad frente a la zona euro”. A fecha de esta nota el último IGC anual publicado es el correspondiente al mes de enero (2021-2022) por un porcentaje del 2,02%.