Préstamos del ICF para obras de rehabilitación de las comunidades de propietarios

A partir del 30 de Junio y hasta el 30 de Noviembre se pueden solicitar los préstamos que concede el Instituto Catalán de Finanzas a las Comunidades de Propietarios para realizar aquellas obras de rehabilitación previstas en las bases reguladoras (TES / 127/2020, de 22 de enero).

Condiciones financieras

• Importe: hasta 20.000 € por vivienda con un mínimo de 30.000 € por comunidad.
• Plazo: máximo de 15 años.
• Interés: fijo del 2%.
• Comisión: de apertura, máximo del 0,25%, con un mínimo de 150 €; de amortización anticipada total y parcial, del 0,25% más los costes de cancelación.

Principales requisitos requeridos en las bases reguladoras:

Tipo de actuación:

1. Obras de conservación del edificio
   • Deficiencias en los cimientos, estructura, cantos de balcones y voladizos
   • Instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento del edificio.
   • Deficiencias en cubiertas, azoteas, fachadas, patios y m, itgeres siempre que supongan una modificación de la sección constructiva original y una mejora del aislamiento térmico / acústico.
2. Obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad.
   • Que se realizan en la envolvente del edificio tanto en las partes macizas como alas aberturas y que comporten un aislamiento térmico / o acústico.
   • Obras de mejora de accesibilidad y mejora de la seguridad de actuación (rampas, ascensores, videoporteros, señales de ancianos, etc ..

Beneficiarios

• Las Comunidades de propietarios con morosidad inferior al 5% (excepcionalmente el 8%).

Requisitos del edificio

• Al menos el 70% de la superficie construida sobre rasante debe estar destinada a vivienda (no computa la superficie en planta baja si no se de vivienda)
• Al menos el 50% de las viviendas han de constituir el domicilio habitual y permanente de sus propietarios o arrendatarios.
• Es necesario disponer de la IITE (Informe de la Inspección Técnica del Edificio)
• Es necesario disponer del CEE (Certificado de eficiencia anenergètica).

Requisitos de las actuaciones

• Es necesario que el edificio tenga seguridad estructural o la consiga con la rehabilitación.
• No son protegibles las obras de vaciado estructural, derribo de fachadas, aumento de volúmenes, ampliaciones o subdivisiones de edificios y las definidas de gran rehabilitación.

Presupuesto protegible a efectos del préstamo.

• El coste de ejecución material de la obra
• Los honorarios de los profesionales en el proceso de ejecución de la obra.
• Gastos de la tramitación administrativa.
• Quedan excluidos el ICIO, las tasas por la licencia de obras, IITE, CEE, y redacción de proyectos, informes técnicos y gastos previos a la solicitud del préstamo.

Plazos

• Las obras se iniciarán en un máximo de 8 meses a partir de la concesión del préstamo.
• Para obras ya iniciadas, se puede solicitar el préstamo únicamente por la parte de obras pendientes de ejecutar.
• Las obras se ejecutarán en el plazo de 2 años a partir de la concesión del préstamo.