Evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i zona St Feliu-Palamos en el 4t trimestre de 2020
Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.
Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 5 trams:
Aquest 4t trimestre del 2020 el preu del lloguer a Girona se situa en 600 € de promig, es reitera l’estabilitat de preus continuada, ja son set els trimestres amb oscil·lacions entre els 600 i els 625€.
A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3r trimestre del 2008 (650 €), posteriorment, el preu més baix el 1r trimestre del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.
Els actuals preus entre 600 i 625€ signifiquen per una part una estabilització dels preu i per altra part el retorn a preus similars als registrats en el període 2007-2009.
En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres distingirem cinc períodes:
A Figueres els preus d’aquest 3r trimestre del 2020, amb 470 € de promig, s’estabilitzen, i ja fa tres anys que es mantenen dins aquest interval comprès entre els 450 i els 475 €.
A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 3r trimestre del 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 € ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.
Amb els actuals 450/475 € es consolida una certa recuperació d’aquests preus, amb un increment de 50/75€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara per sota del període de preus més alts.
A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, podem classificar el comportament d’aquets preus en 5 etapes:
A Olot, aquest 4t trimestre amb 445€, es repeteix un import molt proper als 450€., que és l’import més repetit des de començament del 2019, amb alguns trimestres que han oscil·lat a la baixa.
A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 1r trimestre del 2009 ( 426 €), posteriorment, el preu més baix es el de el 1er. Tr. del 2015 que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. Actualment,imports propers als 450€, s’ha recuperat totalment la caiguda de preus del període de crisi i s’està en valors superiors als màxims del període 2007/09.
Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona, distingim 6 trams:
La zona Palamós –Sant Feliu de Guíxols, en aquest 4t trimestre del 2020, se situa en els 520€, i s’entra en un període d’estabilització de preus desprès de tres anys seguits de constants increments.
A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 2008 (550 €), posteriorment, al preu més baix, s’hi arriba el 2014, amb 400 €, va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.
El 2020 s’iguala el preu de 550 €, preu que es reiterava el 2008, d’aquesta manera s’han recuperat 150 € respecte del període més baix 2012-2014.
El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 2on trimestre de l’any 2019 i la compara amb la del 2n trimestre del 2018. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.
A diferencia dels gràfics que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat presentava exactament fa 12 mesos. Aquesta comparativa dels 4t trimestre del 2020 respecte del 2019, presenta resultats coincidents en les poblacions de Girona i Olot, les dues poblacions presenten un lleuger descens de 5€ en valor absolut respecte del mateix trimestre del any anterior que suposa un decrements de l’ordre del 1%, mentre que a Figueres s’aprecia un increment de10€, un 2,1%. Finalment a la zona costanera de Palamós-Sant Feliu de Guíxols, els preus no presenten variació.
(*)Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del del preu mitjà de la renda contractual (mitjana).
El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.
El darrer any s’ha comptabilitzat un boom del lloguer d’habitacions, ja que, als portals immobiliaris que reben més visites, la comercialització d’aquest tipus de lloguer, que suposen una parcel·lació dels habitatges, s’ha convertit en la seva oferta habitual. Per exemple, segons dades de Fotocasa, l’oferta de pisos compartits ha crescut un 20% en els darrers […]
...
El 9 de novembre de 2023 va entrar en vigor el Decret llei de la Generalitat de Catalunya que estableix una nova regulació per als pisos turístics, subjectant-los a l’obtenció prèvia de llicència urbanística. Aquesta llicència s’exigirà en aquells municipis de Catalunya on existeixen problemes d’accés a l’habitatge, i en aquells altres municipis on la […]
...
Com succeeix cada any per aquestes dates, els ajuntaments comencen a tramitar l’aprovació de les ordenances fiscals que determinaran, entre altres aspectes, els impostos, preus públics i taxes municipals que s’aplicaran durant l’exercici de 2024. En les aprovacions inicials d’aquestes ordenances pels municipis de Girona, Figueres, Olot, Sant Feliu de Guíxols i Palamós (municipis on […]
...
El passat 14 d’octubre es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) una Ordre Ministerial per la qual es va aprovar un factor de minoració dels valors de referència dels immobles, que serà d’aplicació per l’exercici fiscal de 2024. Per entendre a quins impostos afecta aquest factor, és necessari tenir clars alguns conceptes: Què […]
...
