El “boom” del lloguer d’habitacions esclata el darrer any de manera definitiva a tot l’estat espanyol

El darrer any s’ha comptabilitzat un boom del lloguer d’habitacions, ja que, als portals immobiliaris que reben més visites, la comercialització d’aquest tipus de lloguer, que suposen una parcel·lació dels habitatges, s’ha convertit en la seva oferta habitual. Per exemple, segons dades de Fotocasa, l’oferta de pisos compartits ha crescut un 20% en els darrers mesos a Madrid, mentre que a la ciutat de Barcelona aquesta pujada ha arribat fins al 30%. Per contra, a la ciutat comtal, el nombre d’habitatges que es lloguen sencers ha caigut més d’un 20%, fent evident que aquesta és una aposta que ha arribat amb força al mercat immobiliari.

Més demanda, més rendiment, hipoteques més cares

Llogar un habitatge per habitacions és una aposta cada cop més estesa per part dels arrendadors, perquè aquesta és una forma de treure un rendiment més alt de les seves propietats com a conseqüència de què la nova llei estatal no recull, de moment, cap mena de condicions ni limita el preu d’aquest. Per tant, faria falta que, per regular-ne el preu, aquest tipus de lloguers fossin reconeguts com d’habitatge habitual i quedés regulada dins del marc de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), ja que, en l’actualitat, aquests contractes es regulen pel Codi Civil, una normativa que data del segle XIX. Una voluntat dels propietaris que coincideix en un moment com l’actual on hi ha una gran demanda de persones que no poden assumir els preus del mercat de lloguer actual i que, per tant, veuen en l’arrendament d’una habitació una resposta de mínims a les seves necessitats residencials, a l’espera de poder millorar les condicions personals que li permetin accedir a un immoble sencer.

Un altre col·lectiu que també ha apostat pel lloguer d’habitacions ha estat el de milers de petits propietaris que han  vist com la inflació disparada i les mesures per part del Banc Central Europeu de pujar els tipus d’interès per fer-hi front, ha disparat el preu de les hipoteques variables i les mensualitats i alguns d’aquests propietaris han decidit llogar habitacions per tal de contrarestar la pujada hipotecària que, en alguns casos, s’ha situat per sobre dels 200 euros mensuals.

Com s’ha de fer per llogar habitacions de forma legal?

A les grans ciutats, el contracte d’habitacions per norma general, sempre s’ha centrat en professionals independents o estudiants, tot i que ara s’hi ha sumat, per necessitat econòmica, milers de persones amb recursos limitats que no poden assumir el pagament d’un lloguer sencer i aposten per compartir aquests tipus d’immobles per aconseguir així tenir el seu espai propi i compartit un seguit de llocs comuns (cuina, bany, menjador…).

En aquest sentit, val a dir que hi ha dues maneres de fer un contracte d’habitacions: una primera on és el propietari el que ho gestiona tot i una segona on hi ha un llogater titular del contracte que té autorització del propietari per subarrendar habitacions, totes dues totalment legals, però que cal establir de manera diferenciada.

• Si és el propietari que ho gestiona, els contractes de lloguer d’habitacions es regulen mitjançant el Codi Civil i, per tant, queden al marge del conjunt d’obligacions que estableix la LAU (Llei Arrendaments Urbans). I cal explicar que els contractes són individuals per a cada persona, ja que ningú té el dret d’arrendament sobre l’habitatge sencer.
• Si és l’inquilí qui s’ocupa de llogar les habitacions, significa que entre ell i el propietari existeix un contracte d’arrendament per habitatge sencer, i un permís per a subarrendar habitacions i en aquest cas, està regulat per la LAU (Llei d’Arrendaments Urbans). Les entrades i sortides dels llogaters cal que estiguin degudament acreditades amb un document annex al contracte principal entre el propietari i el llogater que subarrenda amb el permís exprés del primer.

NOTA IMPORTANT: Si es tracta d’un contracte d’habitacions per pis turístic, en cap cas es podrà llogar sense disposar de la llicència de l’Ajuntament de la ciutat on es troba l’immoble en qüestió.

Com redactar un contracte d’habitacions?

En primer lloc, cal establir un contracte per cada una de les habitacions i aquesta hauria d’incorporar sempre de manera obligatòria els següents sis elements:

• El preu mensual del lloguer per l’habitació i la forma de pagament
• Quines garanties es pacten per cobrir possibles danys o impagaments, ja sigui un mes de fiança o un avalador, que acostumen a ser els pares
• Quina habitació ocuparà l’inquilí
• La durada del contracte
• Els serveis que inclou el lloguer: Internet, dret d’ús dels espais comuns i si les factures de l’aigua i la llum estan incloses o no en aquest preu
• El dret de l’inquilí a abandonar l’habitatge i en quines condicions es pacta. Per exemple, si es considera que ha de donar un temps de preavís.

Com es reparteixen les responsabilitats en cada cas?

Quan el pis compartit el gestiona un inquilí amb dret a subarrendament, és ell mateix qui assumeix la responsabilitat de tot el que succeeixi a l’habitatge de cara al propietari, perquè el contracte va al seu nom i és ell qui va posar la fiança, l’aval o qualsevol altra garantia addicional que li sol·licités el propietari. Per tant, li convé establir unes normes clares de funcionament.

Mentre que, si el lloguer per habitacions el gestiona el propietari, l’inquilí que causi el dany és el que respon, però enfront de la comunitat de propietaris, respon el propietari.