CAT / ESP

Com rescindir un contracte d’arrendament?

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) no obliga a signar un document de finalització del contracte d’arrendament, però és de vital importància disposar-ne d’un tant per l’arrendador com per l’arrendatari, encara que a la pràctica, per deixadesa o per desconeixement no s’acostuma a portar a terme.

En aquest document es recullen els punts essencials de la finalització de la relació contractual entre les parts, és a dir, és el document que posa fi a les relacions contretes entre arrendador i arrendatari mitjançant el contracte d’arrendament, però a més, s’hi poden fer constar moltes altres qüestions.

Per què és important firmar el document de rescissió del contracte?
La importància d’aquest document consisteix en què s’hi ha de fer constar l’entrega efectiva de les claus i amb ella la possessió de l’immoble a l’arrendador, la finalització de les obligacions entre les parts, les condicions en què s’entrega l’immoble i, a més, s’hi reflectirà si existeixen algunes obligacions pendents, com pot ser el pagament de quantitats de renda o el pagament de subministraments pendents.

Avantatges per a l’arrendador
La firma del document de rescissió suposa com a principal avantatge per a l’arrendador, a més de recuperar la possessió de l’immoble, que en el cas que existeixen deutes pendents, comptarà amb un reconeixement de deute en tota regla. Aquest reconeixement de deute té l’avantatge que no s’ha de provar en judici l’existència del deute perquè ja ha estat reconegut per l’inquilí. A més, en el cas que s’hagi de descomptar de la fiança part de l’import d’aquesta per existir desperfectes a l’immoble podrà acreditar-ho, si aconsegueix que l’inquilí ho reconegui en el mateix document.

Avantatge per a l’inquilí
Amb la subscripció del document, l’inquilí assegura que la seva obligació de pagar la renda del lloguer s’extingeix i l’arrendador no podrà reclamar-li res. Igual que passa amb l’arrendador, l’inquilí també tindrà un reconeixement de deute per part de l’arrendador en relació amb la fiança, ja que aquell té l’obligació de retornar la fiança en un termini de trenta dies des de la finalització de l’arrendament. En últim lloc, si en el document s’estableix que no existeixen desperfectes a l’habitatge i que es torna en l’estat en què va ser lliurat, el propietari no tindrà res a reclamar posteriorment a l’arrendatari.

Per tant, és aconsellable que, una vegada finalitzat el contracte pel motiu que sigui, les parts hauran de revisar l’immoble de forma conjunta per assenyalar si existeixen desperfectes i una vegada verificat això, s’haurà d’indicar en el document si existeixen o no desperfectes, que es fa lliurament de les claus i si existeixen o no quantitats pendents de pagament i la devolució de l’import de la fiança si es realitza en el mateix acte, si es descompta part de l’import o en el cas que no es lliuri en el mateix acte, el termini per a la seva devolució.

Els serveis jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona us pot assessorar en tot el que necessiteu per elaborar el document de finalització del contracte.

 

ACTUALITAT

14/06/24

És legal tallar els subministraments a un arrendatari que no abona els rebuts del lloguer?

Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari. En el […]

...

07/06/24

A partir de l’1 de juliol s’hauran de complir noves mesures de seguretat als ascensors

El passat mes d’abril es va publicar el Reial decret 355/2024, de 2 d’abril, pel qual es va aprovar la Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1 “Ascensors”, que regula aspectes com la posada en servei, modificació, manteniment i inspecció dels ascensors, així com l’increment de la seguretat del parc d’ascensors existents. Aquesta norma entrarà en […]

...

31/05/24

El Govern prorroga la suspensió dels desnonaments hipotecaris fins al 2028

El Consell de Ministres del passat 14 de maig va aprovar un Reial Decret Llei, pel qual es prorroguen les mesures de suspensió dels desnonaments hipotecaris, és a dir, de llançaments sobre l’habitatge habitual per a la protecció dels col·lectius vulnerables fins al 15 de maig de 2028. El Reial Decret Llei 1/2024, de 14 […]

...

24/05/24

Els lloguers de temporada queden fora de la regulació dels preus del lloguer

El dia 24 d’abril, la Generalitat de Catalunya va publicar el Decret-Llei 6/2024, el qual servia per regular els lloguers de temporada i els imposava les mateixes limitacions que la Llei de l’Habitatge aplicava als lloguers d’habitatges habituals. Aquest Decret-Llei, per tal de mantenir la seva vigència, necessitava ser convalidat pel Parlament de Catalunya però, […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959


Tel.

MENU