CAT / ESP

Com afecta l’impost del patrimoni a la rendibilitat d’una inversió immobiliària?

L’Impost sobre el Patrimoni (IP) és un tribut que grava el patrimoni net de les persones físiques, entenent que constitueix el patrimoni net el conjunt de béns i drets de contingut econòmic de què s’és titular, amb deducció de les càrregues i gravàmens que disminueixin el seu valor.

Aquest impost és rigorosament individual (no hi ha tributació conjunta de la unitat familiar), es merita el dia 31 de desembre de cada any i afecta el patrimoni de qui sigui titular el subjecte passiu en aquesta data. El termini de presentació de les declaracions de l’IP és el comprès entre els dies 6 d’abril i 30 de juny de 2022, ambdós inclosos. A continuació passem a explicar algunes de les peculiaritats d’aquest impost.

Qui està obligat a declarar l’IP?
Estan obligats a presentar l’IP aquells residents o no residents a Espanya -en aquest últim cas, pels béns i drets situats en territori espanyol- dels quals l’impost resulti a ingressar, o quan, malgrat resultar zero,  el valor total dels seus béns i drets -valorats segons la normativa de l’IP- superi els 2 milions d’euros.

Com es calcula l’IP?
L’IP està cedit per complet a les comunitats autònomes. Elles són les que s’encarreguen de regular el mínim exempt, el tipus de gravamen, les bonificacions i la quota a abonar.

Per calcular l’IP a Catalunya hem de seguir els següents passos:

  1. Càlcul de la base imposable
    Començarem calculant la base imposable de l’impost. Aquesta tindrà en compte el valor de tots els béns que integren el patrimoni de l’individu (béns immobles, joies, dipòsits en comptes corrents o d’estalvi, assegurances de vida, objectes d’art …), deduint-ne les càrregues i gravàmens que recauen sobre els béns i els deutes contrets. En el cas de Catalunya, els primers 500.000 euros estan exempts de tributació.
  2. Elements patrimonials exempts
    A la base imposable se li reduiran les exempcions estipulades per a cada comunitat. A Catalunya, aquestes exempcions fan referència a:

    1. Els béns que integren el patrimoni històric de les comunitats autònomes.
    2. Determinats objectes d’art i antiguitats.
    3. L’aixovar domèstic.
    4. Certs drets de contingut econòmic.
    5. Els drets derivats de la propietat intel·lectual o industrial.
    6. El patrimoni empresarial i professional.
    7. Les participacions en determinades entitats empresarials i professionals.
    8. L’habitatge habitual de contribuent, amb un import màxim de 300.000 euros.
  3. Tarifa de l’impost
    En aplicar les exempcions a la base imposable obtenim la base liquidable, una quantia a la qual haurem d’aplicar l’escala de gravamen establerta per cada comunitat autònoma. En el cas de Catalunya, la tarifa de l’IP es regeix mitjançant aquesta taula:

Invertir en immobiliari tenint en compte la rendibilitat
A l’hora de plantejar-se una inversió immobiliària, cal tenir en compte les despeses totals que implica augmentar el nostre patrimoni per tal de calcular amb més exactitud la rendibilitat de l’operació. Entre aquestes despeses totals trobem  l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, l’Impost del Patrimoni, l’Impost de Béns Immobles o qualsevol altra despesa a assumir per part del propietari pel simple fet de tenir un pis en propietat.

El valor de referència s’aplicarà en l’Impost sobre el Patrimoni per valorar tots els immobles que s’adquireixin a partir de l’1 de gener de 2022 i aquest criteri de valoració pot suposar un increment considerable en la tributació d’aquest Impost, que no oblidem que s’haurà de pagar anualment.

ACTUALITAT

20/05/25

Oberta la convocatòria per demanar les subvencions Bo Lloguer Joves

Les sol·licituds es poden presentar fins al dia 23 de maig de 2025 a les 14 hores i es resoldran seguint l’ordre d’entrada al Registre, fins a exhaurir la dotació pressupostària. Si tens menys de 35 anys, pots sol·licitar les subvencions del Bo Lloguer Joves i rebre fins a 250 € mensuals, destinats a facilitar […]

...

13/05/25

La Generalitat habilita la inscripció online en el Registre de Grans Tenidors

Fa dos mesos que es va crear el nou Registre de Grans Tenidors d’Habitatges i, per tant, des de llavors és obligatori inscriure-s’hi si es té la condició de gran tenidor. No obstant això, no ha estat fins ara que la Generalitat ha habilitat la plataforma que permet la inscripció al web del Gencat. Aquesta […]

...

09/05/25

Exposició dels Aquarel·listes de Girona per Temps de Flors a la Cambra de la Propietat Urbana de Girona

Et convidem a visitar l’exposició dels Aquarel·listes de Girona amb motiu de Temps de Flors. Com cada any, l’Agrupació d’Amics de l’Aquarel·la de Girona presenta una exhibició a la Cambra de la Propietat Urbana. Cada artista exposa una obra única, inspirada en motius florals. La inauguració tindrà lloc aquest dissabte, 10 de maig, a les […]

...

25/04/25

Qui ha de reparar una terrassa d’ús privatiu: el propietari o la comunitat de veïns?

Aquest és un tema controvertit, ja que la resposta és depèn de cada cas concret. Per tant, aquesta resposta variarà segons el supòsit i el tipus de reparació que s’hagi de portar a terme. No obstant això, com a regla general, com a propietari que té l’ús privat de la terrassa, li correspon el manteniment […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959


Tel.