CAT / ESP

Com afecta l’impost del patrimoni a la rendibilitat d’una inversió immobiliària?

L’Impost sobre el Patrimoni (IP) és un tribut que grava el patrimoni net de les persones físiques, entenent que constitueix el patrimoni net el conjunt de béns i drets de contingut econòmic de què s’és titular, amb deducció de les càrregues i gravàmens que disminueixin el seu valor.

Aquest impost és rigorosament individual (no hi ha tributació conjunta de la unitat familiar), es merita el dia 31 de desembre de cada any i afecta el patrimoni de qui sigui titular el subjecte passiu en aquesta data. El termini de presentació de les declaracions de l’IP és el comprès entre els dies 6 d’abril i 30 de juny de 2022, ambdós inclosos. A continuació passem a explicar algunes de les peculiaritats d’aquest impost.

Qui està obligat a declarar l’IP?
Estan obligats a presentar l’IP aquells residents o no residents a Espanya -en aquest últim cas, pels béns i drets situats en territori espanyol- dels quals l’impost resulti a ingressar, o quan, malgrat resultar zero,  el valor total dels seus béns i drets -valorats segons la normativa de l’IP- superi els 2 milions d’euros.

Com es calcula l’IP?
L’IP està cedit per complet a les comunitats autònomes. Elles són les que s’encarreguen de regular el mínim exempt, el tipus de gravamen, les bonificacions i la quota a abonar.

Per calcular l’IP a Catalunya hem de seguir els següents passos:

  1. Càlcul de la base imposable
    Començarem calculant la base imposable de l’impost. Aquesta tindrà en compte el valor de tots els béns que integren el patrimoni de l’individu (béns immobles, joies, dipòsits en comptes corrents o d’estalvi, assegurances de vida, objectes d’art …), deduint-ne les càrregues i gravàmens que recauen sobre els béns i els deutes contrets. En el cas de Catalunya, els primers 500.000 euros estan exempts de tributació.
  2. Elements patrimonials exempts
    A la base imposable se li reduiran les exempcions estipulades per a cada comunitat. A Catalunya, aquestes exempcions fan referència a:

    1. Els béns que integren el patrimoni històric de les comunitats autònomes.
    2. Determinats objectes d’art i antiguitats.
    3. L’aixovar domèstic.
    4. Certs drets de contingut econòmic.
    5. Els drets derivats de la propietat intel·lectual o industrial.
    6. El patrimoni empresarial i professional.
    7. Les participacions en determinades entitats empresarials i professionals.
    8. L’habitatge habitual de contribuent, amb un import màxim de 300.000 euros.
  3. Tarifa de l’impost
    En aplicar les exempcions a la base imposable obtenim la base liquidable, una quantia a la qual haurem d’aplicar l’escala de gravamen establerta per cada comunitat autònoma. En el cas de Catalunya, la tarifa de l’IP es regeix mitjançant aquesta taula:

Invertir en immobiliari tenint en compte la rendibilitat
A l’hora de plantejar-se una inversió immobiliària, cal tenir en compte les despeses totals que implica augmentar el nostre patrimoni per tal de calcular amb més exactitud la rendibilitat de l’operació. Entre aquestes despeses totals trobem  l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, l’Impost del Patrimoni, l’Impost de Béns Immobles o qualsevol altra despesa a assumir per part del propietari pel simple fet de tenir un pis en propietat.

El valor de referència s’aplicarà en l’Impost sobre el Patrimoni per valorar tots els immobles que s’adquireixin a partir de l’1 de gener de 2022 i aquest criteri de valoració pot suposar un increment considerable en la tributació d’aquest Impost, que no oblidem que s’haurà de pagar anualment.

ACTUALITAT

29/06/22

Oberta la convocatòria de les subvencions per al pagament de lloguer

Des del dimarts 28 de juny i fins al 15 de juliol, estarà obert el termini per demanar les subvencions per al pagament del lloguer o la cessió d’ús. Aquests ajuts van dirigits a facilitar l’accés i la permanència en un habitatge o habitació en règim de lloguer o cessió d’ús a sectors de població […]

...

23/06/22

El llibre de l’edifici

Dins del programa d’ajuts Fons Next Generation Europe, des del 21 de juny i fins el 31 de desembre de 2022, es poden presentar sol·licituds a les convocatòries de subvenció pel programa per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació, tal i com es […]

...

13/06/22

Dossier: El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)

La Cambra de la Propietat de Barcelona ha publicat el dossier “El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)”, elaborat per Joan Ràfols Esteve, economista, a l’abril de 1979 al número 548 de la Revista Información Comercial Española (ICE). En aquest informe es parla de la revisió de la […]

...

31/05/22

El bo de lloguer jove es podrà demanar a partir del 8 de juny

La Generalitat de Catalunya obrirà el pròxim dimecres 8 de juny el procés per sol·licitar el nou bo juvenil d’ajudes al lloguer. Els joves interessats en demanar-lo tindran deu dies per tramitar la prestació. Es calcula que d’entrada podrà beneficiar uns 10.000 joves d’entre 18 i 35 anys, que són els que s’estima que compleixen […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU