El govern espanyol, a l’igual que mesos enrere va fer el Partit Popular, ha acordat d’impugnar, davant el Tribunal Constitucional, la normativa catalana de contenció de rendes per entendre que regula una matèria reservada a la regulació estatal.
En el decurs de la tramitació parlamentaria el Tribunal de Garanties Estatutàries ja va determinar diversos aspectes d’inconstitucionalitat, tot i així, es va determinar de tirar endavant aquesta Llei i amb tràmit d’urgència.
Habitualment les impugnacions de normatives autonòmiques davant el TC comporten la immediata suspensió de la norma impugnada, però no serà així en aquest cas, doncs les pressions realitzades des de Catalunya, han fet que el Consell de Ministres acordés de realitzar aquesta impugnació sense demanar, en aquest cas, la suspensió de la norma.
Així doncs, a Catalunya, seguirà d’aplicació la anomenada llei de contenció de rendes, inicialment en els 60 municipis que va determinar la llei, que en el cas de Girona afecta als municipis de Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell, Salt i Sant Feliu de Guíxols. Els municipis relacionats, els hi és d’aplicació fins el proper 21 de setembre, a partir d’aquesta data, la llei serà d’aplicació a aquells municipis que hagin sol·licitat la declaració de zona d’habitatge tens.
Així doncs seran els Ajuntaments qui determinaran, si en el seu terme municipal els serà d’aplicació aquesta regulació constrictiva dels preus de lloguer. Val a dir que la situació del mercat de lloguer a les comarques gironines, res te a veure amb els fort increments de preus que s’estaven produint a Barcelona i a la seva zona metropolitana. Tampoc té res a veure l’import del lloguer en valors absoluts de Barcelona amb els de les comarques de Girona. La situació a les comarques gironines no justifica l’aplicació d’aquesta regulació.
En tot cas, el que convé és incentivar l’aportació de nous immobles al mercat de lloguer per tal d’incrementar l’oferta i mantenir un mercat el més equilibrat possible i així evitar increments de preus.
De les dades que es desprenen de les estadístiques que trimestralment elabora la Cambra de la Propietat de Girona, (publicades a la nostra web), es constata que desprès d’una important reducció de preus degut a la crisi econòmica del 2008, es produeix un període de recuperació de preus i una posterior estabilització, que és la fase on ens trobem ara, aquesta evolució dels preus i més desprès de l’efecte Covid sobre el mercat de lloguer no justifica l’aplicació d’una normativa de contenció de rendes.
No podem oblidar els aspectes especialment injustos que es donen en l’aplicació d’aquesta regulació en tant que, a l’uniformar als preus, es castiga a aquells propietaris que han invertit i mantenen un pis rehabilitat enfront d’aquells altres que no han invertit, l’import del lloguer aplicable és el mateix. Discrimina als propietaris que han arrendat l’immoble els darrers 5 anys, obligats a mantenir el preu inicial del contracte anterior, d’aquells altres que poden aplicar preus més actuals resultant de l’índex. Aquesta mesura no és de contenció, sinó de reducció de preus, en tant que al prendre de referència els contractes anteriors, com més antic sigui aquest més baixa serà la renda aplicable, resultat de les reduccions dels preus derivades de la crisi immobiliària del 2008.
Confiem en que els Ajuntaments, en base a les dades objectives dels seus respectius mercats de lloguer, no optin per l’aplicació de la contenció de rendes, que té un clar efecte desincentivador pels arrendadors i que s’acaba traduint en una reducció del nombre d’immobles que s’incorporen en el mercat. Els inversors que poden aportar una major oferta apostaran per municipis no regulats.
Més que regulació de preus el que convé és assolir una àmplia oferta de lloguer social, sigui amb inversió publica, privada o a través de les diferents formules de col·laboració publico-privada. Totes les Administracions haurien de centrar els seus esforços en fer polítiques encaminades a incrementar el parc d’habitatges social.
Miquel Costa Perich
Gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona
Amb aquesta ja són sis les oficines que l’entitat té repartides pel territori gironí La Cambra de la Propietat Urbana va inaugurar ahir, dia 27 de setembre, la seva nova oficina a Palamós. L’acte va comptar amb la presència del president de l’entitat, Martí Casanovas, l’alcalde de Palamós, Lluís Puig i el President del Consell […]
...
Davant la resolució de la Secretaria d’Habitatge declarant zones de mercat residencial tensionat a diferents municipis de Catalunya, s’ha presentat un Recurs d’alçada instat pel Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb: – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya – El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de […]
...
Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats. És important conèixer […]
...
La Generalitat ja ha resolt la cinquantena d’al·legacions que ha rebut arran de la declaració del passat 22 de juny, quan es van assenyalar 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat amb l’objectiu de poder-hi limitar el preu del lloguer. Les al·legacions presentades per diferents Cambres de la Propietat i pel Consell General […]
...
