CAT / ESP

Catalunya seguirà amb la Llei de Contenció de rendes fins que el TC dicti sentència

Els ajuntaments són qui decideixen si s’aplicarà la llei de contenció de rendes en el seu municipi

El govern espanyol, a l’igual que mesos enrere va fer el Partit Popular, ha acordat d’impugnar, davant el Tribunal Constitucional, la normativa catalana de contenció de rendes per entendre que regula una matèria reservada a la regulació estatal.

En el decurs de la tramitació parlamentaria el Tribunal de Garanties Estatutàries ja va determinar diversos aspectes d’inconstitucionalitat, tot i així, es va determinar de tirar endavant aquesta Llei i amb tràmit d’urgència.

Habitualment les impugnacions de normatives autonòmiques davant el TC comporten la immediata suspensió de la norma impugnada, però no serà així en aquest cas, doncs les pressions realitzades des de Catalunya, han fet que el Consell de Ministres acordés de realitzar aquesta impugnació sense demanar, en aquest cas, la suspensió de la norma.

Així doncs, a Catalunya, seguirà d’aplicació la anomenada llei de contenció de rendes, inicialment en els 60 municipis que va determinar la llei, que en el cas de Girona afecta als municipis de Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell, Salt i Sant Feliu de Guíxols. Els municipis relacionats, els hi és d’aplicació fins el proper 21 de setembre, a partir d’aquesta data, la llei serà d’aplicació a aquells municipis que hagin sol·licitat la declaració de zona d’habitatge tens.

Així doncs seran els Ajuntaments qui determinaran, si en el seu terme municipal els serà d’aplicació aquesta regulació constrictiva dels preus de lloguer. Val a dir que la situació del mercat de lloguer a les comarques gironines, res te a veure amb els fort increments de preus que s’estaven produint a Barcelona i a la seva zona metropolitana. Tampoc té res a veure l’import del lloguer en valors absoluts de Barcelona amb els de les comarques de Girona. La situació a les comarques gironines no justifica l’aplicació d’aquesta regulació.

En tot cas, el que convé és incentivar l’aportació de nous immobles al mercat de lloguer per tal d’incrementar l’oferta i mantenir un mercat el més equilibrat possible i així evitar increments de preus.

De les dades que es desprenen de les estadístiques que trimestralment elabora la Cambra de la Propietat de Girona, (publicades a la nostra web), es constata que desprès d’una important reducció de preus degut a la crisi econòmica del 2008, es produeix un període de recuperació de preus i una posterior estabilització, que és la fase on ens trobem ara, aquesta evolució dels preus i més desprès de l’efecte Covid sobre el mercat de lloguer no justifica l’aplicació d’una normativa de contenció de rendes.

No podem oblidar els aspectes especialment injustos que es donen en l’aplicació d’aquesta regulació en tant que, a l’uniformar als preus, es castiga a aquells propietaris que han invertit i mantenen un pis rehabilitat enfront d’aquells altres que no han invertit, l’import del lloguer aplicable és el mateix. Discrimina als propietaris que han arrendat l’immoble els darrers 5 anys, obligats a mantenir el preu inicial del contracte anterior, d’aquells altres que poden aplicar preus més actuals resultant de l’índex. Aquesta mesura no és de contenció, sinó de reducció de preus, en tant que al prendre de referència els contractes anteriors, com més antic sigui aquest més baixa serà la renda aplicable, resultat de les reduccions dels preus derivades de la crisi immobiliària del 2008.

Confiem en que els Ajuntaments, en base a les dades objectives dels seus respectius mercats de lloguer, no optin per l’aplicació de la contenció de rendes, que té un clar efecte desincentivador pels arrendadors i que s’acaba traduint en una reducció del nombre d’immobles que s’incorporen en el mercat. Els inversors que poden aportar una major oferta apostaran per municipis no regulats.

Més que regulació de preus el que convé és assolir una àmplia oferta de lloguer social, sigui amb inversió publica, privada o a través de les diferents formules de col·laboració publico-privada. Totes les Administracions haurien de centrar els seus esforços en fer polítiques encaminades a incrementar el parc d’habitatges social.

 

Miquel Costa Perich
Gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona

ACTUALITAT

07/12/22

Guia per a la compravenda de béns immobles (I)

Si heu arribat a la decisió que voleu vendre un immoble, us recomanem que acudiu a un professional per poder verificar i comprovar la documentació i procediments necessaris i, d’aquesta manera, quan aparegui un possible comprador o el seu advocat, poder fer una venda ràpida, neta i reeixida. Naturalment, a la Cambra de la Propietat […]

...

28/11/22

Mesures urgents per a deutors hipotecaris

El passat 24 de novembre de 2022 es va publicar l’acord del Consell de Ministres pel qual s’aprova el Codi de Bones Pràctiques per deutors hipotecaris en situació de vulnerabilitat. El Reial Decret Llei 19/22, de 22 de novembre, indica que el Consell de Ministres aprovarà les condicions i els requisits a complir pels deutors […]

...

17/11/22

El Tribunal Suprem declara que l’extinció del condomini tributa com a guany patrimonial a l’IRPF

El Tribunal Suprem ha declarat que sí que tributa a l’IRPF la dissolució d’una comunitat de béns, o el que és el mateix, la venda per part d’un dels propietaris de part de l’habitatge i que el que es queda amb la casa compensa en metàl·lic a l’altre. És una operació molt habitual després d’un […]

...

03/11/22

Ajuts a comunitats de propietaris per a actuacions de millora d’infraestructures de telecomunicacions

A partir del 9 de setembre fins el 30 de juny de 2023 es podrán  sol·licitar els ajuts per a la millora de les infraestructures de telecomunicacions en edificis, adreçats a comunitats de propietaris d’edificis subjectes al règim de propietat horitzontal i construïts abans de l’any 2.000. La convocatòria s’emmarca en el Pla de recuperació, transformació i resiliència –finançat […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU