CAT / ESP

Els preus dels lloguers segueixen estables un trimestre més

Evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i zona Sant Feliu-Palamós en el 1r trimestre de 2021 (*)

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.

Girona

Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 5 trams:

  1. 2007-2009, els preus en màxims, al voltant de 600€ mensuals
  2. 2009-2012, descens consecutius des de els 600€ fins arribar als 500€ mensuals.
  3. 2012-2016, estabilitat dels preus entorn als 500€ mensuals.
  4. 2017-2019 increments constants, fins els 625 €.
  5. 2019-2021 s’estabilitzen preus entorn els 600-625 €

Aquest 1r trimestre del 2021 el preu del lloguer a Girona se situa en 600€ de promig, es reitera l’estabilitat de preus continuada, i ja son dos anys seguits de preus estables amb oscil·lacions entre els 600 i els 625€.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 3r trimestre del 2008 (650 €), posteriorment, el preu més baix el 1r trimestre del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.

Els actuals preus entre 600 i 625€ signifiquen per una part una estabilització dels preu i per altra part el retorn a preus similars als registrats en el període 2007-2009.

Figueres

En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres distingirem quatre períodes:

  1. 2007-2009, els preu en màxims, entre 500 i 550 €.
  2. 2009-2013, els preus en descens des de els 500-550 € fins arribar als 400€.
  3. 2013-2018, els preus es mantenen estabilitzats, oscil·lant entre entre els 400 i els 420 €.
  4. 2018-2021 desprès d’una petita recuperació, els lloguers arriben als 450/475€ i, s’estabilitzen.

A Figueres els preus d’aquest 1r  trimestre de 2021, se situen en 450€ de promig, s’estabilitzen, i ja fa tres anys que es mantenen dins aquest interval comprès entre els 450 i els 475 €.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 3r trimestre de 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 €, ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.

Amb els actuals 450/475 € es consolida una certa recuperació d’aquests preus, amb un increment de 50/75€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara per sota del període de preus més alts registrats el 2008.

Olot

A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, podem classificar el comportament d’aquets preus en 7 etapes:

  1. 2007-2009, els preus en màxims oscil·lant entre els 400 i els 425 €.
  2. 2010-2011, els preus s’estabilitzen entorn als 400€.
  3. 2012, els preus baixen de 400 a 350 €.
  4. 2013-2016, els preus molt estabilitzats entorn als 350 €
  5. 2017 -19 els preus s’incrementen, passen dels 350 € fins els, 450€.
  6. 2019-20 els preus es queden estabilitzats entorn dels 450€.
  7. 2021 descens sobtat fins els 400€

A Olot, aquest 1r trimestre de 2021 es registra una important reducció del preu de lloguer fins els 400€. Després de dos anys, 2019 i 2020, amb preus al voltant dels 450 €, en un sol trimestre els preus baixen fins els 400€ reculant a nivells del anys 2017 i 2018.

A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 1r trimestre de 2009 (426 €), posteriorment, el preu més baix és el del 1r trimestre de 2015 que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. L’actual, import de 400€, recupera en part la caiguda de preus del període de crisi i se situa en preus similars als màxims del període 2007/09.

Zona de Palamós a Sant Feliu

Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona, distingim 7 trams:

  1. Fins el 2008, els preus en màxims, al voltant de 550 € mensuals
  2. 2009-2011, descens i posterior estabilització del preu al voltant dels 500€.
  3. 2012-2014, segon període de descensos consecutius arribant repetidament als 400€.
  4. 2015-2016, primera recuperació amb preus i estabilització a l’entorn dels 450€
  5. 2017, nou període d’increment de 450 a 500€ . i finalment.
  6. 2018-2019 s’aprecia una certa estabilització entorn als 500€.
  7. 2019-2021 nou increment i estabilització dins l’ interval 525/550€.

La zona Palamós –Sant Feliu de Guíxols, en aquest 1r trimestre de 2021, el lloguer se situa en els 530€, i es manté per setè trimestre consecutiu dins un període d’estabilització de preus dins l’interval del 525 i 550 €.

A aquesta zona costanera, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 2008 (550 €), posteriorment, al preu més baix, s’hi arriba el 2014, amb 400 €, i va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.

El 2021 amb 530 € mensuals, els preus queden situats propers als dels màxims del 2008, i recuperen 130 € respecte del període més baix 2012-2014.

El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 1r trimestre de l’any 2021 i la compara amb la del 1r trimestre del 2020. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.

A diferencia dels gràfics que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat presentava exactament fa 12 mesos. Aquesta comparativa dels 1er Tr. del 2021 respecte del 2020, presenta resultats coincidents en les poblacions de Girona i Figueres, que repeteixen el mateix import de l’any anterior. Mentre que Olot i la zona de costa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols els preus disminueixen, en 23 € a Olot un -5,4% i en 20€ a la zona de costa un -3,6%.

(*) Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del del preu mitjà de la renda contractual (mitjana).

El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.

ACTUALITAT

16/06/21

Catalunya seguirà amb la Llei de Contenció de rendes fins que el TC dicti sentència

Els ajuntaments són qui decideixen si s’aplicarà la llei de contenció de rendes en el seu municipi El govern espanyol, a l’igual que mesos enrere va fer el Partit Popular, ha acordat d’impugnar, davant el Tribunal Constitucional, la normativa catalana de contenció de rendes per entendre que regula una matèria reservada a la regulació estatal. […]

...

10/06/21

Pisos turístics en comunitats de propietaris

La majoria de comunitats de propietaris es neguen a què es destinin els habitatges de l’edifici a ús turístic per les molèsties que poden arribar a ocasionar aquest tipus d’activitats. Perquè un propietari pugui destinar el seu immoble a fins turístics haurà de respectar el que estableixi el Títol Constitutiu, que pot contenir prohibicions del […]

...

31/05/21

La fiscalitat en els contractes d’habitatge de temporada

Quins són els impostos que afecten al arrendament d’habitatge per temporada? Bàsicament, hem d’analitzar si aquest tipus d’arrendament està o no exempt de l’IVA. En segon lloc, tractarem breument la tributació en el IRPF de l’arrendador i finalment si a la confecció del contracte s’ha d’abonar l’ITP a la Agència Tributària de Catalunya. Impost sobre […]

...

25/05/21

Un estudi constata com el sistema de control de preus de lloguer d’habitatges a Suècia genera perjudicis

S’ha publicat l’estudi “Control de precios de alquiler de viviendas en Suecia. Informe sobre los perjuicios que genera en el mercado de la vivienda, en la economía y en la sociedad”, de Gustav Fritzon, llicenciat en Dret per la London School of Economics, i que ha estat publicat en versió original en anglès per l’European […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU