El passat 23 de desembre es va publicar en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el Decret Llei 28/2021, de 21 de desembre, mitjançant el qual s’incorporen modificacions en el Llibre V del Codi Civil de Catalunya per regular les instal·lacions per a la millora de l’eficiència energètica o hídrica, i dels sistemes d’energies renovables en els edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal.
Aquestes modificacions són una conseqüència del Pla del Govern de la Generalitat per a la reactivació econòmica i protecció social a conseqüència de la crisi de la COVID-19, i tenen com a objectiu facilitar a les comunitats de propietaris l’accés als fons europeus “Next Generation”, els quals contenen una important partida destinada a la rehabilitació d’habitatges, millora de la seva eficiència energètica, i l’establiment d’energies renovables, amb la finalitat de fer els edificis més sostenibles i eficients.
Amb la finalitat de dotar als edificis de solucions tècniques que permetin un consum energètic més sostenible, i per tal de facilitar l’accés de les comunitats de propietaris als esmentats fons per finançar aquestes actuacions, s’han modificat els articles que regulen els acords i majories necessàries per a executar les esmentades obres. Concretament, i en resum, la reforma abasta a 5 qüestions:
Règim general d’adopció d’acords
Es requereix la majoria simple de propietaris que alhora representin la majoria de quotes de participació per adoptar els següents acords:
Adopció d’acords per unanimitat i per majories qualificades
Vinculació dels acords
Elements comuns d’ús exclusiu
Conservació i manteniment dels elements comuns
Aquesta reforma legislativa, juntament amb l’existència dels fons “Next Generation” són una bona oportunitat que tenen les Comunitats de Propietaris per executar les actuacions que siguin necessàries amb la finalitat de reduir el consum d’energia, i millorar l’habitabilitat de les llars mitjançant la rehabilitació energètica dels edificis, fent-los més eficients i la vegada més sostenibles.
Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari. En el […]
...
En els darrers dos anys totes les poblacions gironines analitzades han registrat el seu màxim històric del preu del lloguer. A la ciutat de Girona el lloguer ha pujat un 5,9%, a Figueres el preu del lloguer és un 9% més alt que fa un any i a Olot ha crescut gairebé un 6%. La […]
...
Per tal que entri en vigor aquesta regulació, farà falta que el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana la publiqui al BOE La Generalitat dona un nou pas en la regulació dels preus de lloguer. Com ja vam comentar en aquest article, s’amplia en 31 el nombre de municipis afectats per la regulació de preus a […]
...
El Ministeri de Consum està plantejant una sèrie de mesures que cerquen l’eliminació de la publicitat de pisos turístics il·legals a plataformes d’Internet i la limitació dels lloguers i l’aplicació de l’IVA en l’activitat de pisos turístics a Espanya. Així ho ha manifestat recentment en Pablo Bustinduy, ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030. […]
...