A partir d’ara en els contractes hi ha de figurar el preu de lloguer de la zona de l’immoble que es lloga i que marca l’Índex de la Generalitat
Fa temps que se’n parla però ara ja es obligatori. El recent Decret-Llei 5/2019 (DOGC 7/3/19) de la Generalitat de Catalunya, obliga a incloure tant a l’oferta dels pisos en lloguer com en els contractes d’arrendament d’habitatges la incorporació del preu de lloguer, que per habitatges de característiques similars i del mateix entorn urbà, apareix a l’Índex de referència de preus de lloguer que publica la Generalitat.
Aquesta obligació es justifica com a mesura per a propiciar una moderació dels preus de lloguer dels habitatges, si bé és fàcil d’entendre que de per si, la sola plasmació del preu mig de lloguer de la zona, difícilment incidirà sobre el preu del mercat de lloguer; una altra cosa es si s’estimula la contenció de preus amb beneficis fiscals o ajuts a la rehabilitació dels habitatges, etc…
La moderació dels preus de lloguer sempre s’ha assolit incrementant l’oferta d’habitatges per sobre de les necessitats de la demanda de cada moment; és una fórmula que no falla mai. La prova la tenim en que a la ciutat de Girona, en el decurs del període 2009-2012, els preus promig varen baixar dels 600€ als 500€ i es van mantenir a l’entorn dels 500€ quatre anys més, fins el 2016. En el moment que la crisi econòmica amainà una mica, la demanda s’incrementà amb més rapidesa que l’oferta (que es molt rígida) i els preus van començar a remunta. Per tant, les mesures més efectives per moderar l’increment de preus del lloguer és incrementar-ne l’oferta. Aquest Decret pren mesures en aquest sentit pressionant sobre els pisos buits dels grans tenidors i aplanant la construcció de nous habitatges socials, però es va molt tard, cal recordar que l’habitatge social a Catalunya tan sols representa el 2% dels habitatges tal i com es diu en l’exposició de motius del Decret-Llei.
Per altra banda no podem deixar de denunciar que la comparació del preu de lloguer sol·licitat amb el preu que es desprèn de l’Índex pot ser molt enganyosa i perjudicial per a aquells propietaris arrendadors que han sigut curosos i han mantingut els seus habitatges en òptimes condicions, en comparació amb aquells que no han fet manteniment del seu habitatge o comunitat. De la comparació objectiva de preus, en sortiran beneficiats el habitatges en més mal estat a qui el mercat no els accepta un major preu, i restaran perjudicats aquells que estan en òptimes condicions i que, per a compensar les inversions realitzades, surten amb preus superiors al que determina l’Índex. Tanmateix la decisió la prendrà el sol·licitant del pis després de visitar-ne uns i altres i comparar si la diferencia dels preus que se li ofereixen queda justificada a criteri de les seves necessitats.
És evident que amb aquesta disposició el propietaris arrendadors tenen un obligació formal més que complir en el moment de l’oferta i la formalització del contracte (el seu incompliment és objecte de sanció) a afegir a d’altres com: la declaració de l’Impost de Transmissions Patrimonials; el Certificat d’Eficiència Energètica; la Cèdula d’Habitabilitat, etc…
Temps hi haurà per avaluar l’eficàcia que sobre la moderació dels preus de lloguer pot tenir aquesta disposició, a banda d’incorporar una informació més a l’oferta dels pisos de lloguer.
Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
...
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...
Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]
...
El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle. En primer lloc, […]
...
