CAT / ESP

Un canvi legislatiu perjudica els propietaris que es preocupen de mantenir en bones condicions els pisos que lloguen

Pisos lloguer bones condicions

A partir d’ara en els contractes hi ha de figurar el preu de lloguer de la zona de l’immoble que es lloga i que marca l’Índex de la Generalitat

Fa temps que se’n parla però ara ja es obligatori. El recent Decret-Llei 5/2019 (DOGC 7/3/19) de la Generalitat de Catalunya, obliga a incloure tant a l’oferta dels pisos en lloguer com en els contractes d’arrendament d’habitatges la incorporació del preu de lloguer, que per habitatges de característiques similars i del mateix entorn urbà, apareix a l’Índex  de referència de preus de lloguer que publica la Generalitat.

Aquesta obligació es justifica com a mesura per a propiciar una moderació dels preus de lloguer dels habitatges, si bé és fàcil d’entendre que de per si, la sola plasmació del preu mig de lloguer de la zona, difícilment  incidirà sobre el preu del mercat de lloguer; una altra cosa es si s’estimula la contenció de preus amb beneficis fiscals o ajuts a la rehabilitació dels habitatges, etc…

La moderació dels preus de lloguer sempre s’ha assolit incrementant l’oferta d’habitatges per sobre de les necessitats de la demanda de cada moment; és una fórmula que no falla mai. La prova la tenim en que a la ciutat de Girona, en el decurs del període 2009-2012, els preus promig varen baixar dels 600€ als 500€ i es van mantenir a l’entorn dels 500€ quatre anys més, fins el 2016. En el moment que la crisi econòmica amainà una mica, la demanda s’incrementà amb més rapidesa que l’oferta (que es molt rígida) i els preus van començar a remunta. Per tant, les mesures més efectives per moderar l’increment de preus del lloguer és incrementar-ne l’oferta. Aquest Decret pren mesures en aquest sentit pressionant sobre els pisos buits dels grans tenidors i aplanant la construcció de nous habitatges socials, però es va molt tard, cal recordar que l’habitatge social a Catalunya tan sols representa el 2% dels habitatges tal i com es diu en l’exposició de motius del Decret-Llei.

Per altra banda no podem deixar de denunciar que la comparació del preu de lloguer sol·licitat amb el preu que es desprèn de l’Índex pot ser molt enganyosa i perjudicial per a aquells propietaris arrendadors que han sigut curosos i han mantingut els seus habitatges en òptimes condicions, en comparació amb aquells que no han fet manteniment del seu habitatge o comunitat. De la comparació objectiva de preus, en sortiran beneficiats el habitatges en més mal estat a qui el mercat no els accepta un major preu, i restaran perjudicats aquells que estan en òptimes condicions i que, per a compensar les inversions realitzades, surten amb preus superiors al que determina l’Índex. Tanmateix la decisió la prendrà el sol·licitant del pis després de visitar-ne uns i altres i comparar si la diferencia dels preus que se li ofereixen queda justificada a criteri de les seves necessitats.

És evident que amb aquesta disposició el propietaris arrendadors tenen un obligació formal més que complir en el moment de l’oferta i la formalització del contracte (el seu incompliment és objecte de sanció) a afegir a d’altres com: la declaració de l’Impost de Transmissions Patrimonials; el Certificat d’Eficiència Energètica; la Cèdula d’Habitabilitat, etc…

Temps hi haurà per avaluar l’eficàcia que sobre la moderació dels preus de lloguer pot tenir aquesta disposició, a banda d’incorporar una informació  més a l’oferta dels pisos de lloguer.

 

 

 

ACTUALITAT

07/12/22

Guia per a la compravenda de béns immobles (I)

Si heu arribat a la decisió que voleu vendre un immoble, us recomanem que acudiu a un professional per poder verificar i comprovar la documentació i procediments necessaris i, d’aquesta manera, quan aparegui un possible comprador o el seu advocat, poder fer una venda ràpida, neta i reeixida. Naturalment, a la Cambra de la Propietat […]

...

28/11/22

Mesures urgents per a deutors hipotecaris

El passat 24 de novembre de 2022 es va publicar l’acord del Consell de Ministres pel qual s’aprova el Codi de Bones Pràctiques per deutors hipotecaris en situació de vulnerabilitat. El Reial Decret Llei 19/22, de 22 de novembre, indica que el Consell de Ministres aprovarà les condicions i els requisits a complir pels deutors […]

...

17/11/22

El Tribunal Suprem declara que l’extinció del condomini tributa com a guany patrimonial a l’IRPF

El Tribunal Suprem ha declarat que sí que tributa a l’IRPF la dissolució d’una comunitat de béns, o el que és el mateix, la venda per part d’un dels propietaris de part de l’habitatge i que el que es queda amb la casa compensa en metàl·lic a l’altre. És una operació molt habitual després d’un […]

...

03/11/22

Ajuts a comunitats de propietaris per a actuacions de millora d’infraestructures de telecomunicacions

A partir del 9 de setembre fins el 30 de juny de 2023 es podrán  sol·licitar els ajuts per a la millora de les infraestructures de telecomunicacions en edificis, adreçats a comunitats de propietaris d’edificis subjectes al règim de propietat horitzontal i construïts abans de l’any 2.000. La convocatòria s’emmarca en el Pla de recuperació, transformació i resiliència –finançat […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU