Recentment s’ha publicat a la pàgina web de l’Agència Tributària de Catalunya (ATC) la instrucció per a la comprovació dels valors dels béns immobles en operacions subjectes als Impostos sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD) i sobre Successions i Donacions (SD). Recordem que aquests coeficients que publica l’ATC han de multiplicar-se pel valor cadastral de l’immoble, a fi d’obtenir el que l’ATC considera el valor mínim de mercat.
El més important de la fixació d’aquest valor és el fet que si es fixa un valor inferior a aquest, la liquidació fiscal presentada és considerada per part de l’ATC com de comprovació prioritària, motiu pel qual arribarà al contribuent un requeriment de l’impost per un import superior al declarat sobre la base d’una taxació realitzada per l’Agència, que s’adjuntarà al requeriment.
Recomanem, per tant, que s’acudeixi sempre a aquests valors fixant la transmissió del bé immoble almenys pel valor mínim de mercat (valor cadastral per coeficient), ja que encara que l’Administració pot comprovar igual el valor de la transmissió, si realment està per sota de mercat, la comprovació ja no serà prioritària i tindrem poques possibilitats de rebre requeriment de l’ATC.
Aquest exercici 2019 s’han tornat a fixar coeficients per a tots els municipis, establint-se’n de diferents; fins i tot en determinades poblacions, atesa les seves peculiaritats, s’estableixen diferents coeficients en funció dels diversos codis postals existents (Girona, Palafrugell, Torroella de Montgrí). Per tant, aquestes poblacions deixen de tenir un coeficient multiplicador fix.
El coeficient multiplicador aplicable als valors cadastrals dels immobles urbans de Girona, que estava fixat el 2018 en el 2,25 ha sofert aquest 2019 un fort increment i oscil·la ara entre el 3,24 i el 1,97 segons el codi postal, el que comportarà en general un important increment d’aquests valors mínims admesos, que alhora pot comportar un increment de la pressió fiscal; això sí, diferent depenent del districte de la ciutat on es trobi la finca objecte de la transmissió. En tot cas no afecta a totes aquelles transmissions en que el seu valor real de venda supera els valors mínims aquí definits. La classificació de coeficients multiplicadors per districte postal es pot consultar aquí.
Una altra de les novetats és que dins de la normativa, a part del coeficient multiplicador d’àmbit general s’incorporen dos coeficients nous: un d’ells pels aparcaments; i, un altre, un coeficient multiplicador exclusiu per als immobles amb un ús comercial, com poden ser els locals. En aquest cas el coeficient és únic del municipi i no es diferencia per codis postals. La relació de tots aquets coeficients multiplicadors es pot trobar a l’Annex I de la taula A de la Instrucció.
El darrer any s’ha comptabilitzat un boom del lloguer d’habitacions, ja que, als portals immobiliaris que reben més visites, la comercialització d’aquest tipus de lloguer, que suposen una parcel·lació dels habitatges, s’ha convertit en la seva oferta habitual. Per exemple, segons dades de Fotocasa, l’oferta de pisos compartits ha crescut un 20% en els darrers […]
...
El 9 de novembre de 2023 va entrar en vigor el Decret llei de la Generalitat de Catalunya que estableix una nova regulació per als pisos turístics, subjectant-los a l’obtenció prèvia de llicència urbanística. Aquesta llicència s’exigirà en aquells municipis de Catalunya on existeixen problemes d’accés a l’habitatge, i en aquells altres municipis on la […]
...
Com succeeix cada any per aquestes dates, els ajuntaments comencen a tramitar l’aprovació de les ordenances fiscals que determinaran, entre altres aspectes, els impostos, preus públics i taxes municipals que s’aplicaran durant l’exercici de 2024. En les aprovacions inicials d’aquestes ordenances pels municipis de Girona, Figueres, Olot, Sant Feliu de Guíxols i Palamós (municipis on […]
...
El passat 14 d’octubre es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) una Ordre Ministerial per la qual es va aprovar un factor de minoració dels valors de referència dels immobles, que serà d’aplicació per l’exercici fiscal de 2024. Per entendre a quins impostos afecta aquest factor, és necessari tenir clars alguns conceptes: Què […]
...