Recentment s’ha publicat a la pàgina web de l’Agència Tributària de Catalunya (ATC) la instrucció per a la comprovació dels valors dels béns immobles en operacions subjectes als Impostos sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD) i sobre Successions i Donacions (SD). Recordem que aquests coeficients que publica l’ATC han de multiplicar-se pel valor cadastral de l’immoble, a fi d’obtenir el que l’ATC considera el valor mínim de mercat.
El més important de la fixació d’aquest valor és el fet que si es fixa un valor inferior a aquest, la liquidació fiscal presentada és considerada per part de l’ATC com de comprovació prioritària, motiu pel qual arribarà al contribuent un requeriment de l’impost per un import superior al declarat sobre la base d’una taxació realitzada per l’Agència, que s’adjuntarà al requeriment.
Recomanem, per tant, que s’acudeixi sempre a aquests valors fixant la transmissió del bé immoble almenys pel valor mínim de mercat (valor cadastral per coeficient), ja que encara que l’Administració pot comprovar igual el valor de la transmissió, si realment està per sota de mercat, la comprovació ja no serà prioritària i tindrem poques possibilitats de rebre requeriment de l’ATC.
Aquest exercici 2019 s’han tornat a fixar coeficients per a tots els municipis, establint-se’n de diferents; fins i tot en determinades poblacions, atesa les seves peculiaritats, s’estableixen diferents coeficients en funció dels diversos codis postals existents (Girona, Palafrugell, Torroella de Montgrí). Per tant, aquestes poblacions deixen de tenir un coeficient multiplicador fix.
El coeficient multiplicador aplicable als valors cadastrals dels immobles urbans de Girona, que estava fixat el 2018 en el 2,25 ha sofert aquest 2019 un fort increment i oscil·la ara entre el 3,24 i el 1,97 segons el codi postal, el que comportarà en general un important increment d’aquests valors mínims admesos, que alhora pot comportar un increment de la pressió fiscal; això sí, diferent depenent del districte de la ciutat on es trobi la finca objecte de la transmissió. En tot cas no afecta a totes aquelles transmissions en que el seu valor real de venda supera els valors mínims aquí definits. La classificació de coeficients multiplicadors per districte postal es pot consultar aquí.
Una altra de les novetats és que dins de la normativa, a part del coeficient multiplicador d’àmbit general s’incorporen dos coeficients nous: un d’ells pels aparcaments; i, un altre, un coeficient multiplicador exclusiu per als immobles amb un ús comercial, com poden ser els locals. En aquest cas el coeficient és únic del municipi i no es diferencia per codis postals. La relació de tots aquets coeficients multiplicadors es pot trobar a l’Annex I de la taula A de la Instrucció.
Aquest dijous 10 d’octubre entra en vigor la segona delimitació de municipis als quals li són aplicables les limitacions en els preus dels lloguers d’habitatge habitual. Aquests 31 municipis se sumen als 16 que ja havien estat declarats municipis en Zones Tensionades prèviament. En total són 47 els municipis de les comarques gironines en què […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició sobre Manel Roqueta, nomenat secretari d’aquesta Cambra el gener de 1928, i que durant l’any 1929 va gestionar i obtenir, a Madrid, la compra de la casa que ara acull aquesta exposició, a la seu de la Cambra ubicada al Carrer Ciutadans, 12, […]
...
“La regulació dels contractes de lloguer de temporada no prospera” és el titular que s’està repetint als mitjans al llarg d’aquests últims dies. Després del titular, la majoria de mitjans exposen els posicionaments ideològics que identifiquen als qui no consideren adequada aquesta regulació, acusant l’altra postura de voler perjudicar els llogaters i als afectats per […]
...
Ha començat una nova legislatura a Catalunya, en què el PSC governarà en solitari. No obstant això, necessitarà el suport d’altres formacions polítiques per a aprovar les principals lleis del mandat. Per aquest motiu, el PSC ha establert uns Acords de Govern amb Esquerra Republicana de Catalunya i els Comuns, fet que ha permès tant […]
...
