Recentment s’ha publicat a la pàgina web de l’Agència Tributària de Catalunya (ATC) la instrucció per a la comprovació dels valors dels béns immobles en operacions subjectes als Impostos sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD) i sobre Successions i Donacions (SD). Recordem que aquests coeficients que publica l’ATC han de multiplicar-se pel valor cadastral de l’immoble, a fi d’obtenir el que l’ATC considera el valor mínim de mercat.
El més important de la fixació d’aquest valor és el fet que si es fixa un valor inferior a aquest, la liquidació fiscal presentada és considerada per part de l’ATC com de comprovació prioritària, motiu pel qual arribarà al contribuent un requeriment de l’impost per un import superior al declarat sobre la base d’una taxació realitzada per l’Agència, que s’adjuntarà al requeriment.
Recomanem, per tant, que s’acudeixi sempre a aquests valors fixant la transmissió del bé immoble almenys pel valor mínim de mercat (valor cadastral per coeficient), ja que encara que l’Administració pot comprovar igual el valor de la transmissió, si realment està per sota de mercat, la comprovació ja no serà prioritària i tindrem poques possibilitats de rebre requeriment de l’ATC.
Aquest exercici 2019 s’han tornat a fixar coeficients per a tots els municipis, establint-se’n de diferents; fins i tot en determinades poblacions, atesa les seves peculiaritats, s’estableixen diferents coeficients en funció dels diversos codis postals existents (Girona, Palafrugell, Torroella de Montgrí). Per tant, aquestes poblacions deixen de tenir un coeficient multiplicador fix.
El coeficient multiplicador aplicable als valors cadastrals dels immobles urbans de Girona, que estava fixat el 2018 en el 2,25 ha sofert aquest 2019 un fort increment i oscil·la ara entre el 3,24 i el 1,97 segons el codi postal, el que comportarà en general un important increment d’aquests valors mínims admesos, que alhora pot comportar un increment de la pressió fiscal; això sí, diferent depenent del districte de la ciutat on es trobi la finca objecte de la transmissió. En tot cas no afecta a totes aquelles transmissions en que el seu valor real de venda supera els valors mínims aquí definits. La classificació de coeficients multiplicadors per districte postal es pot consultar aquí.
Una altra de les novetats és que dins de la normativa, a part del coeficient multiplicador d’àmbit general s’incorporen dos coeficients nous: un d’ells pels aparcaments; i, un altre, un coeficient multiplicador exclusiu per als immobles amb un ús comercial, com poden ser els locals. En aquest cas el coeficient és únic del municipi i no es diferencia per codis postals. La relació de tots aquets coeficients multiplicadors es pot trobar a l’Annex I de la taula A de la Instrucció.
Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari. En el […]
...
En els darrers dos anys totes les poblacions gironines analitzades han registrat el seu màxim històric del preu del lloguer. A la ciutat de Girona el lloguer ha pujat un 5,9%, a Figueres el preu del lloguer és un 9% més alt que fa un any i a Olot ha crescut gairebé un 6%. La […]
...
Per tal que entri en vigor aquesta regulació, farà falta que el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana la publiqui al BOE La Generalitat dona un nou pas en la regulació dels preus de lloguer. Com ja vam comentar en aquest article, s’amplia en 31 el nombre de municipis afectats per la regulació de preus a […]
...
El Ministeri de Consum està plantejant una sèrie de mesures que cerquen l’eliminació de la publicitat de pisos turístics il·legals a plataformes d’Internet i la limitació dels lloguers i l’aplicació de l’IVA en l’activitat de pisos turístics a Espanya. Així ho ha manifestat recentment en Pablo Bustinduy, ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030. […]
...