CAT / ESP

A partir d’ara, també es pot reclamar l’impost d’actes jurídics documentats que grava l’hipoteca… o no

Sentència del Suprem despeses hipoteca

Ja fa temps que les sentències del Tribunal Suprem consideren que els bancs són la part més interessada en la formalització i la inscripció de les hipoteques. En conseqüència, el Tribunal Suprem ha dictaminat reiteradament que les despeses que comporta la formalització de les hipoteques han d’anar a càrrec de les entitats financeres; com tots sabem, la realitat fins ara ha estat justament la contrària: quan se signa una hipoteca totes les despeses de Notari, Registre, Gestoria i l’impost sobre Actes Jurídics Documentats les paga el client.

Malgrat que reiteradament els tribunals s’hagin pronunciat a favor dels clients pel que fa a les despeses de formalització de la hipoteca, fins ara no era així pel que fa a l’impost de l’1,5% que grava aquesta operació hipotecaria.

Els bancs habitualment no atenen les reclamacions que pugui fer el client per aquests conceptes, i a la pràctica són pocs els hipotecats que s’aventuren a posar una reclamació judicial, atès que els imports a reclamar no són molt elevats i no compensa els treballs i costos que comporta haver d’interposar una reclamació judicial.

Aquesta setmana s’ha fet públic que el Suprem ha dictaminat en contra dels bancs pel que fa a l’impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) i que a partir d’ara se n’hauran de fer càrrec les entitats financeres. Aquesta sentència del Suprem obriria les portes a unes reclamacions que podrien comportar més de 6.000 milions d’euros en pèrdues als bancs, que ja se’n van deixar 3.000 més dijous 18 d’octubre a la Borsa.

Mentre els despatxos d’advocats i els titulars d’hipoteques ja es fregaven les mans, el divendres 19 d’octubre al migdia una periodista pregunta a les ministres que compareixen en roda de premsa després del Consell de Ministres: “Què pensen que el Suprem digui ara que la sentència sobre l’impost de les hipoteques no és definitiva i que la revisaran?” Les dues polítiques socialistes van haver d’admetre amb cara de perplexitat que no en sabien res. La situació és inèdita i ningú amb un mínim sentit de lògica pensa que els jutges hagin canviat de decisió per motius propis. El lobby bancari espanyol és molt potent.

La sentència que obligava els bancs a fer-se càrrec de l’AJD, ara en entredit pel mateix Suprem, canviava molt les coses a l’hora de contractar una hipoteca. L’import de l’impost d’Actes Jurídics Documentats representa un cost de l’1,5% de l’import de tota la garantia hipotecaria. Parlem d’imports significatius: 1.500 € si parlem d’una garantia hipotecaria de 100.000€; 3.000€ si la garantia hipotecaria ascendeix a 200.000€ i anar pujant… Si a aquests imports els hi sumem les despeses de formalització esmentades a l’inici d’aquest article, l’import de la reclamació ja comença a ser important. Potser ara si compensa a l’hipotecat la feina de cercar la documentació, fer números i formalitzar una reclamació judicial.

Arran de les últimes notícies, però, haurem d’esperar què resolt finalment el Suprem, i quina reacció provoca això en la ciutadania i en les organitzacions de consumidors.

Tots els socis de la Cambra així com els copropietaris de les comunitats administrades disposen de consultes gratuïtes amb els nostres advocats per analitzar el seu cas particular en cas que el Suprem refermi la sentència inicial.

ACTUALITAT

28/11/22

Mesures urgents per a deutors hipotecaris

El passat 24 de novembre de 2022 es va publicar l’acord del Consell de Ministres pel qual s’aprova el Codi de Bones Pràctiques per deutors hipotecaris en situació de vulnerabilitat. El Reial Decret Llei 19/22, de 22 de novembre, indica que el Consell de Ministres aprovarà les condicions i els requisits a complir pels deutors […]

...

17/11/22

El Tribunal Suprem declara que l’extinció del condomini tributa com a guany patrimonial a l’IRPF

El Tribunal Suprem ha declarat que sí que tributa a l’IRPF la dissolució d’una comunitat de béns, o el que és el mateix, la venda per part d’un dels propietaris de part de l’habitatge i que el que es queda amb la casa compensa en metàl·lic a l’altre. És una operació molt habitual després d’un […]

...

03/11/22

Ajuts a comunitats de propietaris per a actuacions de millora d’infraestructures de telecomunicacions

A partir del 9 de setembre fins el 30 de juny de 2023 es podrán  sol·licitar els ajuts per a la millora de les infraestructures de telecomunicacions en edificis, adreçats a comunitats de propietaris d’edificis subjectes al règim de propietat horitzontal i construïts abans de l’any 2.000. La convocatòria s’emmarca en el Pla de recuperació, transformació i resiliència –finançat […]

...

27/10/22

Aspectes fonamentals de la nova llei estatal per al dret a l’habitatge

El Consell de Ministres va aprovar a principis d’any el “Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda”, que actualment s’està tramitant pel procediment d’urgència a les Corts Generals, preveient-se que la seva aprovació podria tenir lloc abans de final d’any. Aquesta futura Llei estatal per al Dret a l’Habitatge incorporarà sistemes de contenció […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU